Новые районы Подмосковья: хотели бы так жить?



Меня часто обвиняют в том, что я пишу только про плохую недвижимость в России. Неужели нет у нас хороших проектов? Хорошие проекты у нас есть, но нет читателя, который готов к такому контенту. Ну вот представьте, я вам сейчас напишу пост: "Смотрите, какой красивый жилой комплекс построили там-то, как всё хорошо они сделали и т.д." Что вы мне на это скажете? "АГА! Реклама! Джинса! Где метка? Сколько они тебе заплатили за пиар?" Так что лучше не писать ничего, чем отбиваться от ваших обвинений. А может, я неправ, и вам было бы интересно узнать про хорошие и правильные проекты?

Начнём с Подмосковья. Недавно прокатился и посмотрел, что строят на северо-западе, в районе реки Сходни. Строят там, кстати, неплохо, жить можно, я сам одно время думал там поселиться, но всё-таки не готов к пробкам на Ленинградке.



01. Итак, первый ЖК... Стоит прямо на реке, набережные благоустроены, здания средней этажности.


02. На набережных детские и спортивные площадки.


03. Здания каскадами спускаются к воде, на каждом этаже – квартиры с большими террасами.


04. Деревья и озеленение совсем молодые, через несколько лет будет лучше.


05. На набережной сохранили берёзы, которые здесь росли раньше.


06. Парковок около дома нет, только подземные. Вокруг дома – пожарный проезд.


07. Для кондиционеров на фасадах специальные ящики.


08. В целом архитектура довольно приятная. Нет никаких ярких цветов )


09. Благоустройство можно было сделать и поинтереснее. Около подъездов просто кусты и газон. На первых этажах – общественные помещения, но не очень понятно, почему не сделали тротуар сразу вдоль фасада. Зачем этот буфер в виде газона с кустами нужен?


10. Парк на реке


11. Набережная


12.


13.


14.


15. Кстати, по закону у нас берег реки отгораживать нельзя. Так что набережной могут пользоваться все, кто хочет. Я спокойно снимал, никто меня не прогонял )


16. Самые дешёвые квартиры в этом комплексе стоят 8 000 000 рублей (1 комната, 48 кв. метров), самые дорогие – в районе 50 миллионов (до 190 кв. метров). Двухкомнатные (70-91 кв. м) продаются в среднем за 15 миллионов.


17. Большая детская площадка на острове


18.


19.


20. Ещё сделали пляж с лежаками. Правда, почему-то засыпали его довольно крупным булыжником, по которому невозможно ходить. Я бы песок сделал. Заодно на песке могли бы загорать те, кому не хватило места на лежаках.


21. Река Сходня


22.


23. Площадки сделаны не очень грамотно. Например, вот так выглядит выход с площадки прямо на проезд. Это небезопасно. Надо было не опускать переход на уровень дороги, а наоборот – делать на дороге подъём, чтобы машины притормаживали. Зато вдоль всей дороги есть водоотвод.


24. Сами площадки довольно примитивны, ничего необычного


25.


26.


27. Подъезд


28. Здесь какой-то бардак: где-то есть понижение уровня и пандусы, где-то нет.


29.


30. В одном месте прозрачные входные группы.


31. В другом – глухие и мрачные.


32. Где-то вход на уровне земли, где-то надо подниматься по лестнице.


33. Ладно, едем дальше.


34. Рядом – проект с таунхаусами.


35.


36. Архитектура очень похожа


37. Этот поселок построили давно, и сейчас тут всё раскуплено.


38.


39.


40. Из интересного – тут нет заборов, вместо этого сосны.


41. Правильные дорожки


42. Набережная


43.


44.


45. Рядом ещё один жилой комплекс. Тоже 8-этажные дома.


46. Из минусов сразу бросается в глаза парковка на территории. Здесь бы красивое благоустройство сделать. А парковка уже есть подземная, зачем ещё во дворе места?


47. Странная ситуация, когда, с одной стороны, строят неплохие дома в хорошем месте. А с другой – делают колхозное благоустройство с неправильными проездами, тротуарами и парковками.


48. Дома тоже каскадами спускаются к воде. В этом комплексе квартиры уже подешевле, от 5 до 28,9 миллиона рублей. Здесь же рядом есть в продаже таунхаусы по цене от 54 миллионов.


49. Набережная


50. Зона с бассейном


51. И ужасная детская площадка.


Но в целом строят неплохо. Могли ведь "человейники" налепить, а построили жильё средней этажности. При этом цены вполне адекватные по московским меркам.

Что скажете?

Ну и вообще, интересно ли вам читать про хорошие примеры жилой застройки в России? Можно ли кого-то похвалить, или лучше не стоит?

Граница: Русская Швейцария и русский пиздец
Варламов, отвали! Хотим жить в гетто!

Как строить удобные города


Новые районы в Подмосковье. Хотели бы так жить?
Гражданская война питерских гетто: Бугры vs. Мурино
Какими будут "собянинки"


Многоэтажный жилой комплекс в Вене: хотели бы так жить?
Район будущего в Пхеньяне: хотели бы так жить?
Район Штрихкод, Осло. Хотели бы тут жить и работать?

Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 148
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 1,5 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе,…
нравится. и не намного дороже, чем везде
интересно бы глянуть с квадрика, как округа выглядит -

много ли говна под боком, как всегда у нас.

как называются? новогорск? это ж один застройщик - усманов-насильник кстате?

Edited at 2017-05-26 08:19 (UTC)
Не совсем
Это не дальше куркино, прям рядом. Вообще второй ЖК к Химкам относится вроде как. До метро 20 минут на автобусе.
Дебилам — дебильное Хаммарбю
Попытались сделать стокгольмский Hammarby sjöstad, а получилась очередная пролетарская казарма.

Edited at 2017-05-26 07:17 (UTC)
А люди где? Общественные зоны есть, а людей нет.... Такое впечатление что снималось часов в 6 утра, кода только отдельные спортсмены вышли на пляж.
Итого при средней российской зарплате в 35.000 рублей семья из двух взрослых человек с ребёнком сможет насобирать на самую дешёвую квартиру за 8 лямов за 10 лет. Правда, что они будут эти десять лет жрать хуй их знает. Но проблемы негров шерифа не волнуют.
Да и желающие рассказать, что в Москвобаде зарплаты выше средних по Россиюшке идут нахуй. Потому что по Россиюшке зарплата в 35.000 деревянных - для большинства недостижимая мечта.
Если бы строительные нормы разрешали бы строить только такое максимально, а не десятки тысяч метров на гектаре,

то аппетиты прихватизировавших земельки(а это кстати как всегда часто структуры приближенные к чиновникам всяким) быстро снизились бы, и цены в таких комплексах были бы такие как сегодня в 20этажных микрорайонах.

Надо понимать, что это прихватизировавшие земельку диктуют свои условия для застройки, с каждого гектара требуют N-ое количество миллионов бабла . Чтоб удовлетворить эти аппетиты надо строить или 20этажные человейники или такое, но с ценой в четыре раза выше.

А позволяют иметь такой паразитический аппетит НОРМЫ по которым можно строить десятки тысяч метров на каждом клочке.

Девелоперу приходится выбирать как накормить прихватизатора - или человейники набахать, или нормальное, но тогда гораздо дороже продавать.

Нужно менять нормы чтоб умерить аппетиты прихватизировавших земелю.
Не хватает информации о наличии рядом:

1. торговых центров, магазинов (где покупать продукты?),
2. школ, детсадов, поликлиник.
Рядом.

Раньше тут на квадрике гонял, а теперь хрен. Тут вообще все позастроили, одни заборы.
Из-за этого кстати "поравалить" отсель. Все это превращается в один большой кавардак. Пропала аура старого и тихого местечка.

Кстати про близость к реке этих домов)) http://nauskivatel.livejournal.com/593527.html

Edited at 2017-05-26 09:59 (UTC)
интересно, конешн. только с ценником поменьше московского :))
и про экопоселения тоже почитал бы мнение кого-то, кроме их населения (а то на секты похоже ~_~)
Интересная архитектура, правильное благоустройство, хорошие материалы, ровная плитка! Неужели это в России? )))
Людей с зарплатой 20 тыс. рублей у нас 80%. Поверь, они очень хотели бы так жить в этих ЖК. Правда, не в этой жизни, а в другой и на другой планете. Но мечты, это все равно прекрасно )
а что тут сказать - жильё в Подмосковье по цене Москвы, вот и весь ответ
к тому же многие из таких ЖК находятся там, куда без машины никак... т.е. к цене квартиры в замкадье надо смело прибавлять расходы на покупку автомобиля для каждого члена семьи + бензин и ТО + стоимость времени, потраченного в пробках

мы живем при капитализме: у кого есть деньги - живет хорошо, у кого нет - живет плохо

так что сравнивать любой товар и услугу можно только в пределах одной ценовой категории, для мелких товаров - в пределах +-20% от цены, а для квартир - в пределах +-2-3%
потому что уже 2-3% - стоимости квартиры - это серьезная для многих сумма

а постоянно ругать муравейники - это дело пустое, там цена всё определяет, невозможно построить дешево и хорошо... разве что внешний вид существенно не прибавляет расходов (да и то только в плане цвета и мелких деталей отделки, наверное), а вот подземные парковки, детские площадки, меньшая плотность застройки и меньшая этажность - уже добавляют к цене существенные суммы

и самое важное при капитализме: все НИКОГДА не будут богатыми... то есть например если сейчас, скажем средняя зарплата по Москве 40 тыс, а цена метра - 150 тыс, то не стоит надеяться на то, что если повысить зарплаты что-то изменится... когда средняя зарплата станет 80, цена метра будет - 300, потому что повысится спрос
то есть самый бедный равно будет жить в плохом жилье, а богатый - в хорошем



Edited at 2017-05-26 07:20 (UTC)
не переживайте, в рф никто повышать зарплату не будет. скоро средняя зарплата будет не 600-800$ в москве а 300$, запомните этот твит!

Edited at 2017-05-26 07:35 (UTC)
Re: Все познается в сравнении
Это Новогорск, недалеко от Куркино. Строят Ирина Винер и её муж, видеоблоггер Алишер Усманов. А одуван гонит продажную джинсу как всегда.
Кстати, да. Как-то проходил мимо этих таунхаусов, хотя мангалов и не заметил, но ощущение от местечка осталось не очень хорошее. Еще большой вопрос, что сильнее смахивает на гетто, тамошние таунхаусы или собственно плотная многоэтажная Павшинская пойма.
Конечно, про хорошее надо писать обязательно! Должен быть хоть какой-то позитив в ленте.
А проект этот погряз в коррупции, многочисленных нарушениях природоохранного законодательства и скандала с мистером "тьфу на тебя"-усмановым (главным застройщиком). Дома эти построены на Особо Охраняемой Природной Территории, на которой возводить капитальные строения ЗАПРЕЩЕНО законом+водоохранная зона. По проекту там вообще должны были быть спортивные сооружения для детей от Винер (что все равно запрещено, как и любая застройка), но как у нас всегда бывает, вместо этого выросло элитное жилье. Активисты пытались бороться, но бабло в России побеждает добро, природу, а также чихает на законы. Настоятельно рекомендую прочитать статью КАК все это строилось.https://www.novayagazeta.ru/articles/2013/07/12/55478-grebut
Поддерживать, а тем более пиарить такие проекты категорически нельзя.
Трави еще, даже по меркам Питера цена как за квартиры в центре. Так что вполне адекватно
Хорошее и должно стоить дороже. Нет денег - живи в Мурино, Новокуркино, или Омске. Или купи дом в деревне, и обустраивай прилегающую территорию.
За 8 млн. слушать детские крики и шум проезжающих машин, и любоваться домом напротив? Нет, спасибо. В 2 раза дешевле у меня чистый воздух, нет шума и шикарный вид за окном.


Edited at 2017-05-28 09:41 (UTC)
У меня только один вопрос:

РПЦ такая заботливая, но 25 помалкивает пока народ православный в гетто загоняют.


РПЦ заботливая применит свое влияние для изменения строительных норм против многомногоэтажных микрорайнов или чо?

Или не заботливая?
Если бы строительные нормы разрешали бы строить только такое максимально, а не десятки тысяч метров на гектаре,

то аппетиты прихватизировавших земельки(а это кстати как всегда часто структуры приближенные к чиновникам всяким) быстро снизились бы, и цены в таких комплексах были бы такие как сегодня в 20этажных микрорайонах.

Надо понимать, что это прихватизировавшие земельку диктуют свои условия для застройки, с каждого гектара требуют N-ое количество миллионов бабла . Чтоб удовлетворить эти аппетиты надо строить или 20этажные человейники или такое, но с ценой в четыре раза выше.

А позволяют иметь такой паразитический аппетит НОРМЫ по которым можно строить десятки тысяч метров на каждом клочке.

Девелоперу приходится выбирать как накормить прихватизатора - или человейники набахать, или нормальное, но тогда гораздо дороже продавать.

Нужно менять нормы чтоб умерить аппетиты прихватизировавших земелю.

КСТАТИ: недавно президент подписал закон насчет земель "простаивающих".
Я так понимаю эта тема сужает рынок земли и делает его торопыжным.
Если это так, то это получается в пользу таких вот прихватизаторов. Альтернатив девелоперам еще меньше остается.
(Хотя возможно наоборот, земли прихватизированы, и чтоб побыстрее реализовать чтото, прихватизаторы снизят аппетиты)
(Повод даю тем кто тупит поразмышлять как и что влияет.
А то привыкли только "ой а цены какие?", а не требовать норм хороших)



Edited at 2017-05-26 08:22 (UTC)
Почитать и посмотреть на хорошие грамотные проекты всегда хочется. После этим муравейников реально глаз радуется! Хорошая статья! Хоть где-то люди живут как люди!
Это точно. Причём в Москве и Подмосковье большое количество хороших проектов, но Илья писал только о западных аналогах.
Хорошие примеры читать интереснее, но надо побольше деталей, к примеру из чего фасады решены, балконные ограждения и вообще балконы и т.п.
В общем, побольше конструктивную часть осветить, а то блогеров инженеров в России по пальцам посчитать, а архитекторов хватандрэ
Если я не ошибаюсь, это строительство на месте особо охраняемой природной территории «Долина реки Сходни». Еще несколько лет назад был заповедный район, пока г-жа Винер (муж, не поверите — Усманов), не положила глаз на местечко…