Сколько стоит домик в Сан-Франциско



Жить в Америке дорого. Очень дорого! Большинство людей недвижимость не покупает, а арендует. Но если вы захотите купить себе дом или квартиру, то приготовьтесь раскошелиться! Если американец уснёт, его разбудят через 100 лет и спросят, что происходит в США, он ответит, что дорожает недвижимость.

Может быть, где-нибудь в сельской глуши Канзаса или Вайоминга можно купить себе трейлер по цене каморки на Парнасе и палить с утра из дедовского "Винчестера" по любимому пугалу и пустым пивным банкам, но только не в Сан-Франциско.



В Сан-Франциско если ты нашёл приличное жильё за $650 000 (по нынешнему курсу это 42 250 000 рублей), то тебе крупно повезло. Дешевле, как мне рассказала знакомая риэлтор, почти невозможно. И то, это будет социальное жилье, которое нужно заслужить!

Аренда жилья в Сан-Франциско тоже очень дорогая. Двухкомнатная квартира площадью 60-70 кв. метров стоит от $3000 в месяц (195 000 рублей!), и это ещё очень хорошие условия. "Трёшка" обойдётся уже минимум в $4000. Дешевле $2800 вообще проблематично что-либо найти. При этом не стоит забывать, что отдельно ещё оплачивается дорогая коммуналка.

Есть вариант снять комнату за $2000 и делить её с кем-нибудь, но он считается устаревшим. В последнее время в Сан-Франциско возник новый тренд: так называемые "tech-hippies" (видимо, это можно перевести как "молодые резиденты Кремниевой долины, готовые жить в коммуналке") снимают большие старые особняки с 5-6 спальнями и устраивают там что-то типа общаги или хостела. В комнате могут жить 5 человек, каждый платит в районе $1000.

01. Некоторые дома в Сан-Франциско, которые выглядят как частные (или даже являются ими), на самом деле поделены на несколько квартир. Вот в этом доме 1986 года постройки на О'Фаррелл-стрит продают как раз квартиру.


02. Квартирка площадью 81 кв. метр на первом этаже с двумя спальнями и одной ванной обойдётся в $648 000. Для Сан-Франциско это дешёвое жильё. Коммунальные услуги – $500 в месяц, это сейчас 32,5 тысячи рублей. Как вам?) Тут сразу указывают, что квартира "уок-ап", то есть в доме без лифта, даже если дом всего лишь трёхэтажный. Квартира продается как социальное жилье, и вы должны будете доказать, что у вас низкий доход.


03. Из прихожей сразу попадаешь в гостиную. Сразу предупреждаю, мебель в стоимость не входит! Ее всю вынесут, оставив вам только белые стены.


04.


05. Спальня маленькая.


06. Самая обычная кухня.


07. Задний двор особо не благоустроен, но есть небольшая веранда.


08. Дом на 29-й Стрит в районе Виста дель Монте с двумя спальнями, двумя ванными и мансардой продают за $995 000 (64 млн 682 тыс. рублей). Зданию, кстати, больше 100 лет, оно 1913-го года постройки.


За внешним обликом домов в Сан-Франциско очень тщательно следят. Если дом старше 50 лет, то он уже считается историческим зданием. Его можно обновлять, но для этого надо получить разрешение у специальной комиссии, а она может рассматривать вопрос 2-3 года.

Есть даже специальная профессия – "пушеры". Пушерам платят за то, чтобы они каждый день заваливали подобные комиссии официальными запросами и добивались разрешения на модификацию дома. Если разрешение получено, ты должен его вывесить на всеобщее обозрение.

Не самый обычный интерьер. Кстати, тут нужно понимать, что обычно дома продаются без мебели. Существуют специальные компании, которые работают для владельцев недвижимости и риэлторов. Они привозят мебель, чтобы продемонстрировать, как может выглядеть интерьер. То есть это демо-версия, после продажи дома всю мебель вывозят.


10. Будет примерно как сейчас на мансарде ) Вообще, у этого дома крайне странная планировка. Непонятно, как тут жить. Просто длинная узкая комната – как контейнер или вагон поезда.


11. Или вот комната ) Тут даже кровать не поставить!


12. Задний двор превратили в большую веранду. Выглядит не очень уютно.


13. Часто на домах висят специальные контейнеры с ключами для риэлторов. Верхний открывается через специальное приложение в смартфоне. Нижний – на кодовом замке. Очень удобно получается: вам не надо каждый раз приходить в дом, чтобы его показать.


Дома, выставленные на продажу, обычно открыты для посещения в субботу и воскресенье. Некоторые весь день, но чаще в какое-то конкретное время, скажем, с 14:00 до 16:00. В эти часы в доме дежурит риэлтор. Когда приходят клиенты, риэлтор интересуется, не работают ли они уже с другим агентом. Если нет, то обычно происходит знакомство, так риэлторы нарабатывают базу покупателей.

Когда на какой-то дом есть повышенный спрос, риэлтор устраивает нечто вроде аукциона. Как-то раз один дом продавался за $799 000 в течение двух недель, для этой цены был установлен дедлайн: до 12:00 пятницы. Но если клиент заинтересован в покупке, он может предложить свою цену. Так, один молодой человек из Китая зашёл этот в дом, взглянул на него и через три минуты купил его за $1 000 000.

Как мне рассказала риэлтор, с китайской молодёжью работать легче, чем с пожилыми: часто молодые люди хотят "здесь и сейчас" и готовы за это жертвовать деньгами. Более опытные китайцы, даже очень богатые, аккуратно относятся к своим деньгам и часто не понимают, с чего бы им переплачивать.

Кстати, то, что недвижимость скупают в основном китайцы, – это, видимо, миф. "Китайский бум" длился года два, но уже практически сошёл на нет. Основные покупатели сейчас – это американцы лет 50-60, которые за долгую карьеру скопили достаточно денег на хорошую квартиру или дом. Ну или ребята из Кремниевой долины, хотя они обычно предпочитают лофты, а не дома.

14. Повышаем ставки! Дом на Стэнфорд-Хайтс-авеню 1960-го года постройки площадью 167 кв. метров стоит уже $1 198 000 (77,8 млн рублей). В нём 5 комнат (в том числе три спальни) и три ванных.


15. Этот дом хвалят за шикарный вид на город. Вид и в самом деле неплохой, только туман чуть подпортил впечатление.


16. Кухня


17. На втором этаже – гостиная и столовая. Все довольно маленькое. Напоминаю, мебель увезут )


18.


19. В спальне есть панорамное окно.


20. Терраса во всю ширину дома.


21. Вместо одной большой ванной – маленькая ванная и большая душевая.


Риэлторы любят иметь дело с молодыми парами, которые ищут себе первый дом. В Сан-Франциско это зачастую те, кто работает в Кремниевой долине. Зарплаты там отличные. Например, ребята из "Твиттера" недавно купили себе дом за $1 400 000, хотя это их первая работа после университета. Понятно, что купили в кредит, но зарплата позволяет банкам давать такие кредиты.

Вообще, от 1 до 2 миллионов долларов – это средний покупательский уровень в Сан-Франциско.

Одним из самых модных районов города сейчас считается Мишн-дистрикт. Но там есть одна проблема – бездомные. Рядом с магазинами, ресторанами и модными барами есть места тусовок бомжей. В таких районах, как Тендерлойн и Сивик-центр, цены на недвижимость ниже как раз из-за количества бездомных. Неудивительно, если по Тендерлойну есть даже бомж-туры! Сейчас засилье городской бедноты пытаются разбавить с помощью строительства дорогих жилищных комплексов. Но очевидных результатов пока нет.

Есть ещё один вариант – жить в таунхаусах, вроде тех домов в Лос-Анджелесе, о которых у меня недавно был пост. Но в Сан-Франциско это, как правило, какие-то районы на отшибе, где ничего нет. Единственный способ сообщения с городом – на машине. Правда, и недвижимость такая дешевле, чем в черте города.

22. Настоящий особняк. Находится через холм от предыдущего дома, на Портола-драйв. Это уже не маленькая улочка, а четырёхполосная дорога.


23. За трёхэтажный дом площадью 218 кв. метров просят $1 980 000 (128,7 млн рублей). В доме 6 комнат, две ванных и ещё один отдельный туалет. Нижний этаж, правда, нежилой – там только гараж.


24. Милый задний дворик. Дом стоит на крутом рельефе.


25. В доме большая гостиная с камином, паркетные полы и гараж-кладовая, дополнительное преимущество – большой участок. Построен особняк в 1925-м.


26. Ещё раз: все дома продаются без мебели!


27. Тут предусмотрена отдельная столовая.


28. Типичная черта американской кухни: остров по центру. В общем, как будто смотришь кино про американскую жизнь )


29. Одна из трёх спален.


30. И ещё.


31.


32. Слева крутая душевая.


Как правило, люди предпочитают покупать дома, а не квартиры, потому что они дольше сохраняют свою ценность. Кроме того, многим нравится, что есть свой двор, свой гараж и так далее. В Сан-Франциско имеет смысл приобрести дом как долгосрочную инвестицию: скорее всего, в цене он не потеряет, зато можно отбивать налоги, сдавая его в аренду какой-нибудь семье. А стоимость аренды в городе, как я уже сказал, довольно высокая. Но тут есть подводные камни.

Самое обидное для домовладельца – он не может произвольно устанавливать стоимость аренды. То есть повышать её можно, но не более чем на процент, который устанавливает город. В этом году это 2,3%. Вообще, договоры аренды действуют очень чётко, а не как в России. В США нельзя просто так взять и выселить жильцов, если ты им сдал дом в долгосрочную аренду.

Допустим, ты сдавал дом на 10 лет, а через 8 лет приехал и говоришь, что хочешь теперь пожить здесь сам, а они пусть выметаются. Жильцы имеют полное право сказать: "А мы не хотим!" И жить до окончания контракта. Так что если они не нарушали пункты договора, тебя ждёт увлекательная судебная тяжба.

Однако есть прекрасный выход! Можно почувствовать себя барином и продать поместье вместе с душами! Дом сменит владельца, а крепостные, то есть жильцы, перейдут к новому хозяину. Но тут у них уже меньше шансов остаться на месте, потому что у нового владельца есть право выселить их, чтобы жить в доме самому.

Впрочем, и здесь есть ограничение. Если ты воспользовался таким правом на выселение, ты должен прожить в своём доме минимум полгода, чтобы снова получить возможность сдать его или продать.

33. В том же районе продаётся особняк 1929 года в средиземноморском стиле. За 9 комнат, 229 кв. метров, большой двор, хороший вид и красивый интерьер хотят $1 795 000 (116,7 млн рублей).


34.


35. Кухня самая простая.


Власти Сан-Франциско контролируют буквально всё, вплоть до ремонта. Ты, например, можешь дом покрасить или поклеить обои, но сменить паркет или сделать дополнительное освещение в потолке – уже нет, нужно ходить и получать разрешение. Город заинтересован в том, чтобы всё соответствовало стандартам. Чтобы не произошло замыкание, не возник пожар и так далее. В общем, никаких серьёзных работ с электропроводкой и сантехникой. Внутренние изменения обычно согласовываются в течение недели.

36.


37. У каждого дома должен быть набор документов. Вот так это выглядит! Огромная кипа бумаг, где рассказано всё, что с домом происходило! Кто в нем умер, когда делался ремонт, какого цвета были стены и т.д. Судьба дома всегда фиксируется. Если после покупки выяснится, что, например, 10 лет назад при ремонте как-то накосячили, а во дворе закопали труп любимой кошки, покупатель может подать в суд и вернуть деньги.


38. Спальня тут намного больше, чем в предыдущих домах.


39.


40. Ванная...


41. Задний дворик отделён живой изгородью, очень мило.


Как я уже рассказывал, многие старые дома разделены на несколько квартир. Если одна из них (или несколько) сдаётся жильцам, и ты захотел их выселить и въехать самостоятельно, то потом ты уже не сможешь сдать квартиры по отдельности, только весь дом целиком. Так город пытается защищать права жильцов.

Получается не всегда, выселяют многих, по Сан-Франциско гуляет куча душераздирающих историй. Недавно из одного дома выселили 86-летнюю монашку, у которой умерла соседка по комнате. Но она жила без договора. А вот если у тебя пожилой арендатор, который ещё и на договоре, то всё, выселить его уже не получится. Если жильцу больше 65 лет, то тебе придётся ждать его смерти, чтобы въехать в дом самому.

Договор об аренде здесь имеет огромную юридическую силу, но в Сан-Франциско это почему-то обычно касается старых домов. На новые дома договоры более либеральны. Если речь идёт о новом здании, то тут в договоре может быть прописано "правило 60 дней". Когда хозяин хочет кого-то выселить, он за два месяца предупреждает жильца о повышении цены, скажем, в 2 раза. Естественно, жильца такой вариант не устраивает, и в течение этих 60 дней он съезжает. А хозяин либо въезжает сам, либо пересдаёт квартиру/дом тому, кто его устраивает.

42. На Рузвельт-уэй продают половину дома. По документам эта половина дома считается квартирой, но вообще это полноценный четырёхэтажный дом с пентхаусом и шикарным видом на город.


43. За 270 кв. метров нужно отдать $2 188 000 (142,2 млн рублей).


44. Большая кухня


45. То чувство, когда в твоей "квартире" есть собственный лифт.


46. Из всех спален шикарный вид на город.


47. Натуральный камень ) Богато.


48. Огромная спальня


49. Вид на Сан-Франциско и правда отличный.


50.


51. Ещё одна ванная


52. Отдельная комната отведена под гардероб.


53. Вид с верхнего этажа на нижний. Есть собственная пожарная лестница. Фактически это задний двор такой.


54. Следующий дом расположен в центре города. Здесь очень интересный интерьер. Дом тоже старый, 1906-го года. За 7 комнат и две ванных площадью 202 кв. метра просят $1 595 000 (103,7 млн рублей).


55. Кухня


56. На втором этаже – огромное пространство. Дом, скорее всего, подойдет одинокой паре.


57. Всё открыто.


58. Большое пространство гостиной поделено на разные зоны.


59. Ванная с окошком


60. На крыше терраса.


61. И ещё есть задний двор большой.


62. Этот особняк ближе к центру, туристам и городской жизни, он стоит практически на углу Ван Несс Авеню и Ломбард-стрит, то есть на границе Русского холма. Собственно, это гвоздь программы: трёхэтажный дом 1906 года постройки площадью 457 кв. метров продаётся за $4 950 000 (321,7 млн рублей).


63. В доме 15 комнат (в том числе 10 спален) и 6 ванных.


64. Классический интерьер )


65. Дом нуждается в ремонте. Здесь нет мебели, как в других домах, так как дом продают под переделку. Новый хозяин, скорее всего, будет всё менять. Дом после переделки может подорожать в два раза!


66. В туалете всё минималистично.


67. Как и в ванной.


68. Сзади дворик, за счёт него дом можно увеличить.


69.


70.


71. Прихожая


72. Дома в среднем продаются за месяц. Две недели в него ходят клиенты, потом выставляется дата сделки, и ещё в течение двух недель продавец получает деньги от покупателя. Чтобы хорошо зарабатывать, риэлтор должен быть всё время активен, постоянно искать новых клиентов. Это как ездить на велосипеде: постоянно нужно крутить педали, иначе ты просто остановишься.

Зарплаты как таковой у риэлторов нет. В среднем им платят комиссию в размере 2,5% от суммы сделки по продаже недвижимости, но их ещё надо разделить с агентством. Скажем, если ты продал дом за $1 600 000, то ты получаешь хорошую комиссию, около $40 000. Дальше уже зависит от условий своего контракта с агентством. Например, ставка 75% (75% себе, 25% агентству) – это очень хорошие условия.


Вот так ) Копите деньги и покупайте дома!

Большое спасибо Юлии Митчелл за экскурсию и рассказ про рынок недвижимости. Если надумаете купить домик в Сан-Франциско, пишите ей )


Новые районы Лос-Анджелеса. Хотели бы так жить?
Новый район Сан-Диего. Хотели бы так жить?
Американская Венеция


Самая дорогая квартира в Нью-Йорке

Так жить нельзя: резиденция Дональда Трампа
Самый дорогой частный дом в мире


Советы туристам, которые хотят приехать в Сан-Франциско
Сан-Франциско: прогулка по туристическим достопримечательностям
Сан-Франциско: бомжи, океан и русские мозги


promo varlamov.ru ноябрь 17, 2011 20:24 148
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 1,5 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет…
← назад
До Крымнаша халупа в панельке где-то в жопе Москвы стоила полмиллиона долларов, при средней зарплате в тысячу.
Брехня, халупа в панельке на окраине стоила меньше 10 лямов, за лям баксов можно было уже минимум трешку в приличном районе покупать

Не могу теперь дождаться, когда Вы приедете в Сидней, что бы увидеиь разницу цен на недвижимость здесь. Тогда уж  Сан-Франциско  покажется "детским лепетом".

в сиднее еще дороже??
а нам травят сказки, что в москве недвижимость дорогая))
с первой же строчки брехня - большинство американцев как раз владеют своим домом

Далее - в Америке полно доступного жилья. Средння стоимость дома в стране - что-то около 260 тыщ, если не ошибаюсь

В америке продается не дом, как таковой, а его расположение. Поэтому мильен платится не постройку, а за ее расположение на холме с живописными видами

Про "простые" кухни в миллионных домах. Очень многие средние и выше американцы готовят редко - питаются или заказывают в ресторанах. Довольно распространенная ситуация, когда холодильник может стоять практически пустой


Edited at 2016-09-21 11:25 (UTC)
Аренда двухкомнатной современной квартиры с видом на океан в Маями стоит 1200 - 1400 в месяц.

Да, расположение. Санфранциско это город миллионеров.

P.s В РФ, На николиной горе можно купить собачью будку на 10 сотках за миллион долларов, но это не означает что по России такие цены.

Edited at 2016-09-21 12:49 (UTC)
Заказная статья и провокация кремля.
Все знают, что в америке молочные реки и кисельные берега.

И за цену московской хрущевки там можно целый замок купить.

статья действительно неточна. Но в противоположную сторону
И да - по цене московской хрущевки в америке можно купить хороший дом
Футболистодепутат ленинградский купит себе через пару лет домик там наверняка
но сначала он должен написать побольше идиотских законов для российского быдла
чтобы с чистой совестью свалить жить в загнивающей омерике
Илья, квартирку присматриваешь?
Осторожнее там, возьмешь ипотеку под 1%, бац.. и можешь пополнить ряды американских бомжей.
Аренда квартиры за 200 т.р. и коммуналка за 32 т.р. в месяц впечатляет. И это еще в Сан-Франциско зимы теплые и экономят на всем. Теперь понятно откуда в Америке столько бомжей.
Вообще довольно удивительно что в СФ самые дорогие дома в США. Неужели в таком климате приятно жить?

А вообще вся инфа легко гуглится, средний дом в США стоит 300 тыс. ТО есть всего 6 годовых средних зарплат. При этом площадь этого дома 250 м.
А сколько стоит жить в трейлере или вагончике в маленьком городе? Сколько будет стоить обслуживание такого "дома"? И если самому построить своими руками типа дачи или сруба, сколько это выйдет в рублях? Сруб посреди Лос-Анджелеса, например )
Да нет, лучше как в рашке - черные риэлторы, мусора убивающие за квартиру и вывозящие в лесок, поддельные документы по дееспособности, цигане, хуяне и так далее. Вот ведь заебись а не жизнь!
Не так уж и дорого. Простой топ менеджер из Гугла легко скопит себе на квартиру или даже дом в Сан-Франциско за годик, другой. А у нас простой рабочий на заводе будет как минимум лет пять копить на халупу однокомнатную. Вот где несправедливость то. Там нужно всего год работать на дом, а у нас целых пять лет. ((
В России топ менеджер из Гугла (представительства) тоже легко скопит себе на квартиру или даже дом в Москве/области за годик, другой. Про Газпром молчу.
И в США рабочий на заводе запросто не накопит на дом. Сравнивай сравнимое.
Если в паре домов сделать перепланировку и продавать однушки. то будет не дороже чем в Москве))

А вообще в США вроде есть закон, по которому ты не можешь заключитьсделку по продаже жилья без риэлтора. Чтобы типа не было мошенничества.
На сколько это соответствует правде не знаю, но пару раз такое слышал. Скорее всего в разных штатах по разному.
А знакомый живет в Калифорнии, хотел к дому пристройку сделать, сам, так как руки не из ж. Так не дали, приперлась комиссия и заставила заключить договор со строительной организацией. Типа все по стандартам, и отвечать если шо будет строители и страховка тогда то ли дешевле, то ли к самострою ее вообще не дают.
Короче много у них задрочек. Но все лучше чем у нас черные нотариусы.
Риалтор для покупки/продажи не обязателен. Главное- правильно заполнить документы. Можно нанять адвоката для проверки.
37 фото: грязный рукав кофты - буэ-э-э...

З.Ы.
Чуть не забыл - мебель вывезут.
рукава толстовки у тебя грязные, Илья, постеснялся бы выкладывать. Сам на Турецких авиалиниях летаешь, а такой неопрятный.
херня , а не домик. не один приличный расиянин не будет в таком жить. там даже место для выгула уточки нет

Edited at 2016-09-21 11:37 (UTC)
Цена дома по отношению к средним зарплатам сопоставима, с ценой убогой двушки-трешки в Питере по отношению к нашим зарплатам.
Вот, еще один глупый стереотип, что в Америке строят фанерные недолговечное говно развеян. Эти дома 1913 и 1964 года выглядят вразы лучше чем рашкенские халабуды из ракушняка, которые "СТРОИЛИ НАВИКА"
странно что одуван жалуется на дороговизну, он легко купит там любой дом: хорошо быть миллионером
получает небось хорошую стипендию Госдепа за критику "ЕдРа" и прочую американскую пропаганду в своем блоге.
Цены. на первый взгляд, впечатляют, но стоит помнить, что ставка по ипотеке там - 2-3% и уровень зп намного выше чем в РФ. Для полноты квартиры стоило указать налоги, которые платят владельцы этих домов.
Бери пентхаус с видом на ТЭЦ-26: и панорама прекрасная и ликвидность жилья отличная.
← назад