Новые районы Подмосковья: хотели бы так жить?



Меня часто обвиняют в том, что я пишу только про плохую недвижимость в России. Неужели нет у нас хороших проектов? Хорошие проекты у нас есть, но нет читателя, который готов к такому контенту. Ну вот представьте, я вам сейчас напишу пост: "Смотрите, какой красивый жилой комплекс построили там-то, как всё хорошо они сделали и т.д." Что вы мне на это скажете? "АГА! Реклама! Джинса! Где метка? Сколько они тебе заплатили за пиар?" Так что лучше не писать ничего, чем отбиваться от ваших обвинений. А может, я неправ, и вам было бы интересно узнать про хорошие и правильные проекты?

Начнём с Подмосковья. Недавно прокатился и посмотрел, что строят на северо-западе, в районе реки Сходни. Строят там, кстати, неплохо, жить можно, я сам одно время думал там поселиться, но всё-таки не готов к пробкам на Ленинградке.



01. Итак, первый ЖК... Стоит прямо на реке, набережные благоустроены, здания средней этажности.


02. На набережных детские и спортивные площадки.


03. Здания каскадами спускаются к воде, на каждом этаже – квартиры с большими террасами.


04. Деревья и озеленение совсем молодые, через несколько лет будет лучше.


05. На набережной сохранили берёзы, которые здесь росли раньше.


06. Парковок около дома нет, только подземные. Вокруг дома – пожарный проезд.


07. Для кондиционеров на фасадах специальные ящики.


08. В целом архитектура довольно приятная. Нет никаких ярких цветов )


09. Благоустройство можно было сделать и поинтереснее. Около подъездов просто кусты и газон. На первых этажах – общественные помещения, но не очень понятно, почему не сделали тротуар сразу вдоль фасада. Зачем этот буфер в виде газона с кустами нужен?


10. Парк на реке


11. Набережная


12.


13.


14.


15. Кстати, по закону у нас берег реки отгораживать нельзя. Так что набережной могут пользоваться все, кто хочет. Я спокойно снимал, никто меня не прогонял )


16. Самые дешёвые квартиры в этом комплексе стоят 8 000 000 рублей (1 комната, 48 кв. метров), самые дорогие – в районе 50 миллионов (до 190 кв. метров). Двухкомнатные (70-91 кв. м) продаются в среднем за 15 миллионов.


17. Большая детская площадка на острове


18.


19.


20. Ещё сделали пляж с лежаками. Правда, почему-то засыпали его довольно крупным булыжником, по которому невозможно ходить. Я бы песок сделал. Заодно на песке могли бы загорать те, кому не хватило места на лежаках.


21. Река Сходня


22.


23. Площадки сделаны не очень грамотно. Например, вот так выглядит выход с площадки прямо на проезд. Это небезопасно. Надо было не опускать переход на уровень дороги, а наоборот – делать на дороге подъём, чтобы машины притормаживали. Зато вдоль всей дороги есть водоотвод.


24. Сами площадки довольно примитивны, ничего необычного


25.


26.


27. Подъезд


28. Здесь какой-то бардак: где-то есть понижение уровня и пандусы, где-то нет.


29.


30. В одном месте прозрачные входные группы.


31. В другом – глухие и мрачные.


32. Где-то вход на уровне земли, где-то надо подниматься по лестнице.


33. Ладно, едем дальше.


34. Рядом – проект с таунхаусами.


35.


36. Архитектура очень похожа


37. Этот поселок построили давно, и сейчас тут всё раскуплено.


38.


39.


40. Из интересного – тут нет заборов, вместо этого сосны.


41. Правильные дорожки


42. Набережная


43.


44.


45. Рядом ещё один жилой комплекс. Тоже 8-этажные дома.


46. Из минусов сразу бросается в глаза парковка на территории. Здесь бы красивое благоустройство сделать. А парковка уже есть подземная, зачем ещё во дворе места?


47. Странная ситуация, когда, с одной стороны, строят неплохие дома в хорошем месте. А с другой – делают колхозное благоустройство с неправильными проездами, тротуарами и парковками.


48. Дома тоже каскадами спускаются к воде. В этом комплексе квартиры уже подешевле, от 5 до 28,9 миллиона рублей. Здесь же рядом есть в продаже таунхаусы по цене от 54 миллионов.


49. Набережная


50. Зона с бассейном


51. И ужасная детская площадка.


Но в целом строят неплохо. Могли ведь "человейники" налепить, а построили жильё средней этажности. При этом цены вполне адекватные по московским меркам.

Что скажете?

Ну и вообще, интересно ли вам читать про хорошие примеры жилой застройки в России? Можно ли кого-то похвалить, или лучше не стоит?

Граница: Русская Швейцария и русский пиздец
Варламов, отвали! Хотим жить в гетто!

Как строить удобные города


Новые районы в Подмосковье. Хотели бы так жить?
Гражданская война питерских гетто: Бугры vs. Мурино
Какими будут "собянинки"


Многоэтажный жилой комплекс в Вене: хотели бы так жить?
Район будущего в Пхеньяне: хотели бы так жить?
Район Штрихкод, Осло. Хотели бы тут жить и работать?


Ещё посты по теме:

США:
Самый плохой и самый хороший районы Нью-Йорка
Новый район Сан-Диего
Новые районы Лос-Анджелеса
Самый чёрный и самый белый районы Хьюстона
Как живут нью-йоркские замкадыши
Сколько стоит домик в Сан-Франциско
Самая дорогая квартира в Нью-Йорке
Самый дорогой и высокий дом в Нью-Йорке
Американская Венеция
Майами: как живут простые американские богачи

Австрия:
Вена: что можно построить в Москве вместо пятиэтажек
Детские площадки
Многоэтажный жилой комплекс в Вене: хотели бы так жить?
Австрийские хрущёвки, что с ними стало?
Венские детали

Норвегия:
Район Штрихкод, Осло. Хотели бы тут жить и работать?
Новые районы Осло

Германия:
Новые районы Кёльна
Новые районы Мюнхена
Что было бы с нашими дворами, если бы в России жили немцы?
Как могли бы выглядеть подъезды в наших домах
Как живут на загнивающем Западе...
Германия, детали
Мюнхен, детали
Новое берлинское жильё
Что делают с пятиэтажками в Европе: реконструкция вместо реновации

Дания:
Новые районы Копенгагена
Как благоустроить воду
Спальные районы Копенгагена
Почему в Копенгагене жить хорошо

Швеция:
Новый район в Гётеборге
Как живут простые шведы

Чехия:
Новый район в Праге
Советское наследие в Праге и что с ним сделали чехи

Швейцария:
Новые районы Женевы

Азия:
Новые районы Южной Кореи
Новые районы Сингапура

Россия:
Новые районы Подмосковья

Подписывайтесь:



Обратите внимание:



promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 153
Buy for 2 000 tokens
По рекламе пишите reklama@varlamov.me или reklama@avtormedia.ru В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со…
Илья. про хорошие варианты застройки читать интересно. так что пиши !
Если бы строительные нормы разрешали бы строить только такое максимально, а не десятки тысяч метров на гектаре,

то аппетиты прихватизировавших земельки(а это кстати как всегда часто структуры приближенные к чиновникам всяким) быстро снизились бы, и цены в таких комплексах были бы такие как сегодня в 20этажных микрорайонах.

Надо понимать, что это прихватизировавшие земельку диктуют свои условия для застройки, с каждого гектара требуют N-ое количество миллионов бабла . Чтоб удовлетворить эти аппетиты надо строить или 20этажные человейники или такое, но с ценой в четыре раза выше.

А позволяют иметь такой паразитический аппетит НОРМЫ по которым можно строить десятки тысяч метров на каждом клочке.

Девелоперу приходится выбирать как накормить прихватизатора - или человейники набахать, или нормальное, но тогда гораздо дороже продавать.

Нужно менять нормы чтоб умерить аппетиты прихватизировавших земелю.
нормы ограничить, ага.)) И аппетиты еще умерить? (громкий хохот). Ты сам-то себе сможешь аппетиты умерить? Человек вполне может жить на 400 г риса в день как в КНДР и ничего. Начни с себя, урежь аппетиты себе, не ешь больше - оставь нуждающимся.
Если урезать нормы то все новые квартиры будут стоить как в этом посте, а нищеброды (большая часть населения!) не смогут себе купить вообще ничего, даже сраной студии в 25-этажке, потому что их тупо не будет в продаже. И все потому, что какие-то умники решили, что можно все изменить запретами. Нормы - это вообще вопрос третьестепенной важности, дело не в них.
А проект этот погряз в коррупции, многочисленных нарушениях природоохранного законодательства и скандала с мистером "тьфу на тебя"-усмановым (главным застройщиком). Дома эти построены на Особо Охраняемой Природной Территории, на которой возводить капитальные строения ЗАПРЕЩЕНО законом+водоохранная зона. По проекту там вообще должны были быть спортивные сооружения для детей от Винер (что все равно запрещено, как и любая застройка), но как у нас всегда бывает, вместо этого выросло элитное жилье. Активисты пытались бороться, но бабло в России побеждает добро, природу, а также чихает на законы. Настоятельно рекомендую прочитать статью КАК все это строилось.https://www.novayagazeta.ru/articles/2013/07/12/55478-grebut
Поддерживать, а тем более пиарить такие проекты категорически нельзя.