Новые районы Подмосковья: хотели бы так жить?



Меня часто обвиняют в том, что я пишу только про плохую недвижимость в России. Неужели нет у нас хороших проектов? Хорошие проекты у нас есть, но нет читателя, который готов к такому контенту. Ну вот представьте, я вам сейчас напишу пост: "Смотрите, какой красивый жилой комплекс построили там-то, как всё хорошо они сделали и т.д." Что вы мне на это скажете? "АГА! Реклама! Джинса! Где метка? Сколько они тебе заплатили за пиар?" Так что лучше не писать ничего, чем отбиваться от ваших обвинений. А может, я неправ, и вам было бы интересно узнать про хорошие и правильные проекты?

Начнём с Подмосковья. Недавно прокатился и посмотрел, что строят на северо-западе, в районе реки Сходни. Строят там, кстати, неплохо, жить можно, я сам одно время думал там поселиться, но всё-таки не готов к пробкам на Ленинградке.



01. Итак, первый ЖК... Стоит прямо на реке, набережные благоустроены, здания средней этажности.


02. На набережных детские и спортивные площадки.


03. Здания каскадами спускаются к воде, на каждом этаже – квартиры с большими террасами.


04. Деревья и озеленение совсем молодые, через несколько лет будет лучше.


05. На набережной сохранили берёзы, которые здесь росли раньше.


06. Парковок около дома нет, только подземные. Вокруг дома – пожарный проезд.


07. Для кондиционеров на фасадах специальные ящики.


08. В целом архитектура довольно приятная. Нет никаких ярких цветов )


09. Благоустройство можно было сделать и поинтереснее. Около подъездов просто кусты и газон. На первых этажах – общественные помещения, но не очень понятно, почему не сделали тротуар сразу вдоль фасада. Зачем этот буфер в виде газона с кустами нужен?


10. Парк на реке


11. Набережная


12.


13.


14.


15. Кстати, по закону у нас берег реки отгораживать нельзя. Так что набережной могут пользоваться все, кто хочет. Я спокойно снимал, никто меня не прогонял )


16. Самые дешёвые квартиры в этом комплексе стоят 8 000 000 рублей (1 комната, 48 кв. метров), самые дорогие – в районе 50 миллионов (до 190 кв. метров). Двухкомнатные (70-91 кв. м) продаются в среднем за 15 миллионов.


17. Большая детская площадка на острове


18.


19.


20. Ещё сделали пляж с лежаками. Правда, почему-то засыпали его довольно крупным булыжником, по которому невозможно ходить. Я бы песок сделал. Заодно на песке могли бы загорать те, кому не хватило места на лежаках.


21. Река Сходня


22.


23. Площадки сделаны не очень грамотно. Например, вот так выглядит выход с площадки прямо на проезд. Это небезопасно. Надо было не опускать переход на уровень дороги, а наоборот – делать на дороге подъём, чтобы машины притормаживали. Зато вдоль всей дороги есть водоотвод.


24. Сами площадки довольно примитивны, ничего необычного


25.


26.


27. Подъезд


28. Здесь какой-то бардак: где-то есть понижение уровня и пандусы, где-то нет.


29.


30. В одном месте прозрачные входные группы.


31. В другом – глухие и мрачные.


32. Где-то вход на уровне земли, где-то надо подниматься по лестнице.


33. Ладно, едем дальше.


34. Рядом – проект с таунхаусами.


35.


36. Архитектура очень похожа


37. Этот поселок построили давно, и сейчас тут всё раскуплено.


38.


39.


40. Из интересного – тут нет заборов, вместо этого сосны.


41. Правильные дорожки


42. Набережная


43.


44.


45. Рядом ещё один жилой комплекс. Тоже 8-этажные дома.


46. Из минусов сразу бросается в глаза парковка на территории. Здесь бы красивое благоустройство сделать. А парковка уже есть подземная, зачем ещё во дворе места?


47. Странная ситуация, когда, с одной стороны, строят неплохие дома в хорошем месте. А с другой – делают колхозное благоустройство с неправильными проездами, тротуарами и парковками.


48. Дома тоже каскадами спускаются к воде. В этом комплексе квартиры уже подешевле, от 5 до 28,9 миллиона рублей. Здесь же рядом есть в продаже таунхаусы по цене от 54 миллионов.


49. Набережная


50. Зона с бассейном


51. И ужасная детская площадка.


Но в целом строят неплохо. Могли ведь "человейники" налепить, а построили жильё средней этажности. При этом цены вполне адекватные по московским меркам.

Что скажете?

Ну и вообще, интересно ли вам читать про хорошие примеры жилой застройки в России? Можно ли кого-то похвалить, или лучше не стоит?

Граница: Русская Швейцария и русский пиздец
Варламов, отвали! Хотим жить в гетто!

Как строить удобные города


Новые районы в Подмосковье. Хотели бы так жить?
Гражданская война питерских гетто: Бугры vs. Мурино
Какими будут "собянинки"


Многоэтажный жилой комплекс в Вене: хотели бы так жить?
Район будущего в Пхеньяне: хотели бы так жить?
Район Штрихкод, Осло. Хотели бы тут жить и работать?


Ещё посты по теме:

США:
Самый плохой и самый хороший районы Нью-Йорка
Новый район Сан-Диего
Новые районы Лос-Анджелеса
Самый чёрный и самый белый районы Хьюстона
Как живут нью-йоркские замкадыши
Сколько стоит домик в Сан-Франциско
Самая дорогая квартира в Нью-Йорке
Самый дорогой и высокий дом в Нью-Йорке
Американская Венеция
Майами: как живут простые американские богачи

Австрия:
Вена: что можно построить в Москве вместо пятиэтажек
Детские площадки
Многоэтажный жилой комплекс в Вене: хотели бы так жить?
Австрийские хрущёвки, что с ними стало?
Венские детали

Норвегия:
Район Штрихкод, Осло. Хотели бы тут жить и работать?
Новые районы Осло

Германия:
Новые районы Кёльна
Новые районы Мюнхена
Что было бы с нашими дворами, если бы в России жили немцы?
Как могли бы выглядеть подъезды в наших домах
Как живут на загнивающем Западе...
Германия, детали
Мюнхен, детали
Новое берлинское жильё
Что делают с пятиэтажками в Европе: реконструкция вместо реновации

Дания:
Новые районы Копенгагена
Как благоустроить воду
Спальные районы Копенгагена
Почему в Копенгагене жить хорошо

Швеция:
Новый район в Гётеборге
Как живут простые шведы

Чехия:
Новый район в Праге
Советское наследие в Праге и что с ним сделали чехи

Швейцария:
Новые районы Женевы

Азия:
Новые районы Южной Кореи
Новые районы Сингапура

Россия:
Новые районы Подмосковья

Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 150
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе, есть…
нравится. и не намного дороже, чем везде
интересно бы глянуть с квадрика, как округа выглядит -

много ли говна под боком, как всегда у нас.

как называются? новогорск? это ж один застройщик - усманов-насильник кстате?

Edited at 2017-05-26 08:19 (UTC)
Не совсем
Это не дальше куркино, прям рядом. Вообще второй ЖК к Химкам относится вроде как. До метро 20 минут на автобусе.
Дебилам — дебильное Хаммарбю
Попытались сделать стокгольмский Hammarby sjöstad, а получилась очередная пролетарская казарма.

Edited at 2017-05-26 07:17 (UTC)
А люди где? Общественные зоны есть, а людей нет.... Такое впечатление что снималось часов в 6 утра, кода только отдельные спортсмены вышли на пляж.
Итого при средней российской зарплате в 35.000 рублей семья из двух взрослых человек с ребёнком сможет насобирать на самую дешёвую квартиру за 8 лямов за 10 лет. Правда, что они будут эти десять лет жрать хуй их знает. Но проблемы негров шерифа не волнуют.
Да и желающие рассказать, что в Москвобаде зарплаты выше средних по Россиюшке идут нахуй. Потому что по Россиюшке зарплата в 35.000 деревянных - для большинства недостижимая мечта.
Если бы строительные нормы разрешали бы строить только такое максимально, а не десятки тысяч метров на гектаре,

то аппетиты прихватизировавших земельки(а это кстати как всегда часто структуры приближенные к чиновникам всяким) быстро снизились бы, и цены в таких комплексах были бы такие как сегодня в 20этажных микрорайонах.

Надо понимать, что это прихватизировавшие земельку диктуют свои условия для застройки, с каждого гектара требуют N-ое количество миллионов бабла . Чтоб удовлетворить эти аппетиты надо строить или 20этажные человейники или такое, но с ценой в четыре раза выше.

А позволяют иметь такой паразитический аппетит НОРМЫ по которым можно строить десятки тысяч метров на каждом клочке.

Девелоперу приходится выбирать как накормить прихватизатора - или человейники набахать, или нормальное, но тогда гораздо дороже продавать.

Нужно менять нормы чтоб умерить аппетиты прихватизировавших земелю.
Не хватает информации о наличии рядом:

1. торговых центров, магазинов (где покупать продукты?),
2. школ, детсадов, поликлиник.
Рядом.

Раньше тут на квадрике гонял, а теперь хрен. Тут вообще все позастроили, одни заборы.
Из-за этого кстати "поравалить" отсель. Все это превращается в один большой кавардак. Пропала аура старого и тихого местечка.

Кстати про близость к реке этих домов)) http://nauskivatel.livejournal.com/593527.html

Edited at 2017-05-26 09:59 (UTC)
интересно, конешн. только с ценником поменьше московского :))
и про экопоселения тоже почитал бы мнение кого-то, кроме их населения (а то на секты похоже ~_~)
Интересная архитектура, правильное благоустройство, хорошие материалы, ровная плитка! Неужели это в России? )))
Людей с зарплатой 20 тыс. рублей у нас 80%. Поверь, они очень хотели бы так жить в этих ЖК. Правда, не в этой жизни, а в другой и на другой планете. Но мечты, это все равно прекрасно )
а что тут сказать - жильё в Подмосковье по цене Москвы, вот и весь ответ
к тому же многие из таких ЖК находятся там, куда без машины никак... т.е. к цене квартиры в замкадье надо смело прибавлять расходы на покупку автомобиля для каждого члена семьи + бензин и ТО + стоимость времени, потраченного в пробках

мы живем при капитализме: у кого есть деньги - живет хорошо, у кого нет - живет плохо

так что сравнивать любой товар и услугу можно только в пределах одной ценовой категории, для мелких товаров - в пределах +-20% от цены, а для квартир - в пределах +-2-3%
потому что уже 2-3% - стоимости квартиры - это серьезная для многих сумма

а постоянно ругать муравейники - это дело пустое, там цена всё определяет, невозможно построить дешево и хорошо... разве что внешний вид существенно не прибавляет расходов (да и то только в плане цвета и мелких деталей отделки, наверное), а вот подземные парковки, детские площадки, меньшая плотность застройки и меньшая этажность - уже добавляют к цене существенные суммы

и самое важное при капитализме: все НИКОГДА не будут богатыми... то есть например если сейчас, скажем средняя зарплата по Москве 40 тыс, а цена метра - 150 тыс, то не стоит надеяться на то, что если повысить зарплаты что-то изменится... когда средняя зарплата станет 80, цена метра будет - 300, потому что повысится спрос
то есть самый бедный равно будет жить в плохом жилье, а богатый - в хорошем



Edited at 2017-05-26 07:20 (UTC)
не переживайте, в рф никто повышать зарплату не будет. скоро средняя зарплата будет не 600-800$ в москве а 300$, запомните этот твит!

Edited at 2017-05-26 07:35 (UTC)
Re: Все познается в сравнении
Это Новогорск, недалеко от Куркино. Строят Ирина Винер и её муж, видеоблоггер Алишер Усманов. А одуван гонит продажную джинсу как всегда.
Кстати, да. Как-то проходил мимо этих таунхаусов, хотя мангалов и не заметил, но ощущение от местечка осталось не очень хорошее. Еще большой вопрос, что сильнее смахивает на гетто, тамошние таунхаусы или собственно плотная многоэтажная Павшинская пойма.