Русский простор



Русский человек любит простор! Летишь на самолёте, а под крылом поёт оно! Бескрайнее море тайги! Выйдешь в поле, а до горизонта золотая рожь расстелилась бесконечным ковром. Приедешь на окраину крупного города, а там такие же бесконечные поля, только уже не ржи, а модифицированных панелек по 25 этажей с асфальтовым морем вокруг, которые у нас называют "жильём". И тоже просторно!

Сегодня хотел бы поднять очень важную проблему, которую большинство из вас просто не замечает. Это тот самый простор!

Огромные пространства, почти всегда бесхозные, плохо организованные, часто заброшенные и неухоженные – это то, что характеризует современные российские микрорайоны. Это как раз одна из главных проблем микрорайонной застройки в принципе. Мы не строим города – мы хаотично закидываем поля домами с кусками асфальта и газонов. Вы не увидите комфортных улиц, нормальных дворов – вы даже не поймёте, перед вами улица или чей-то двор! Кругом всё общее, то есть ничьё.

Житель такого района не понимает, где заканчивается его двор и начинается двор соседа. Где кончается его приватное пространство, а где начинается шумная улица. Границы стираются, у человека нет связи между своим домом и своим двором, потому что двор становится не его, а непонятно чьим. В итоге зона комфорта ограничивается порогом квартиры, а любой выход в подъезд и двор становится стрессом.

И здесь читатель наверняка хочет спросить: "А что ты предлагаешь?! Строить плотнее, как в Гонконге?! Чтобы окно в окно все смотрели?!"



Я предлагаю строить плотнее, но не так высоко. Квартальная застройка позволяет добиться необходимой для комфортного города плотности застройки, но не превратить район в перенаселённый муравейник. Что такое кварталы, вы знаете по центру любого старого города, будь то Москва, Питер или Париж. Дом, понятный двор, понятная улица. Приватное пространство двора для жильцов, общественное пространство улицы с активными фасадами для всех.

К сожалению, за нашими окнами не прекрасный русский простор из рекламных буклетов застройщиков, а бесконечные поля муравейников, парковки, непонятное благоустройство. Может быть, именно из-за этого и появляется желание залезть повыше с перспективой до другого края города, чтобы глаза не видели этих жалких деталей повседневности?

Многие считают такое положение дел нормальным и боятся потерять даже это. Представить картину, как всё могло бы быть, сложно и непривычно, поэтому жители яростно защищают своё Мурино или Некрасовку. На деле мало кто задумывается, что этот самый "простор" между домами и тянет городскую среду на дно.


На чьём это балансе?

Микрорайоны были хороши в прошлой экономическо-политической системе страны, когда у всего был один владелец – государство. В сегодняшней реальности жители могут сами начать управлять домом или выбрать управляющую компанию из другого района. Появилась свобода, но встаёт вопрос разграничения пространства.



С кварталами предельно ясно, где проходит граница участка: сам дом является границей. Когда у вас дома хаотично разбросаны по участку, то появляется вопрос определения границ. Понятно, что в интернете и на кадастровой карте всё будет отмечено, но как перенести виртуальные границы на местность, чтобы дворник или газовик на месте поняли, на чьей земле им надо работать и кому выставлять счёт? В Москве из-за такой неразберихи государственные службы в своё время специально устанавливали заборы посреди микрорайонов, чтобы дворники не заходили на "чужой" участок. В итоге получалась имитация зоны с заборами разных цветов.



Часто в микрорайонах территория оказывается ничейной, и появляются пустыри. Это хуже всего, ведь такое место становится началом конца всего микрорайона. Теория разбитых окон прямо говорит: когда у места нет хозяина, оно становится началом асоциального поведения, которое распространяется на территорию вокруг. Победить это явление очень сложно.


Сколько это стоит?

Вы таки не поверите, но всё в наше время стоит денег! Клочок земли, асфальт на парковке, песочница, газон, разметка – это всё является общим имуществом, за содержание которого мы ежемесячно получаем платежи в почтовый ящик. Чем этого имущества больше, тем больше этих денег и ресурсов требуется. Содержание небольшой площадки и парковки будет стоить в разы меньше, чем гектар газонов, асфальтовое поле и три детских городка. Гигантомания – дело дорогое.



Есть одно но: в России люди не платят полную стоимость содержания своего имущества. Разницу косвенно компенсирует бюджет города. Если в Москве большая придомовая территория и безграмотное управление компенсируется кучей денег, то остальная Россия представляет собой поле боя: денег и нормальной системы управления просто нет. Не забывайте, город должен не только компенсировать расходы жителей на ЖКХ, но ещё и содержать улицы. Жалуетесь на плохие дороги или убитые тротуары с газонами? Виной всему расточительность и слишком дорогое обслуживание широкой улицы и уравниловка с элементами халявы.



Сколько стоит содержать квадратный метр газона или дороги в России, узнать сложно: суммы либо занижены из-за небольшого бюджета, либо это просто никто не считает. Даже продвинутые конторы, которые считают деньги и эффективность, чаще всего не включают в эту сумму амортизацию. В Москве только на фонд оплаты труда дворника ГБУ "Автомобильные дороги" нужно порядка 70000 рублей при графике 5/2, для ежедневной уборки сумма возрастает до 90000. При нормативе 800 кв.м. на человека получается 112 рублей/кв.м. в месяц только на зарплату и налоги. Есть ещё дополнительные затраты: расход, перевозка, складирование ПГМ, нейтрализация солевого загрязнения почв, ремонт повреждённых дорожных покрытий, вывоз и плавление снега, откачка затоплений и так далее. Иными словами, если всё сложить, то получится приличная сумма.



Парадокс в том, что чаще всего общее имущество просто висит на жильцах: от него либо нет толку, либо оно по факту используется кем-то одним. Возьмём газоны у домов – почему они появляются? На каждого жителя требуется определённое количество зелени, но никто не уточняет, что именно должно расти. Для застройщика легче всего кинуть килограмм семян травы и спихнуть дом на жителей. Де-юре всё чисто, но чтобы из травы получить нормальный газон, нужно приложить очень много сил и средств. Поэтому де-факто жители получают кусок земли, где ничего нет. Травка среди асфальта не сделает среду приятнее, воздух чище, а двор тише. Для жителей было бы лучше засадить это место кустарниками или деревьями, но это ведь дороже! Можно ещё вспомнить про парковку, за содержание которой платят все, а пользуется кто-то один.



За пределами родины ситуация с привычными глазу панельками уже совсем иная: там жители платят за своё имущество сами и считают деньги. Поэтому в Германии жители ясно понимают свои возможности и убирают из дворов всё лишнее – то, что требует денег на содержание, но чем особо не пользуются жители. Хотите хорошую детскую площадку или мини-парк – так идите в этот самый парк и делайте там свои дела! Аналогично в Польше, Чехии и Финляндии. В этих странах жильцы, может быть, с радостью дали бы застроить пустырь или газон у дома – бремя содержания стало бы в разы меньше.



Теперь посмотрим на кварталы. Дома стоят плотнее, дворы и подъезды меньше – содержать такое хозяйство проще и дешевле. За счёт этого получается создавать аналогичное число квадратных метров и приятную среду: на это остаются деньги.

Внутри небольшого квартала есть двор. Вся его площадь используется: где-то цветники, где-то детские площадки, земля под окнами отдана жителям первых этажей, они там имеют свои участочки и ухаживают за ними.


План:


С улицей в таком случае тоже не возникает проблем. Тут тоже всё используется: полоса движения, парковка, велодорожка, тротуар, здание:




О том, как должно быть, подробно читайте на примере европейских районов. Ссылки в конце поста.


Хватит раскидываться землёй

Земля в городе – самый дорогой и ограниченный ресурс. Расти вширь городу нельзя: это создаст ещё больше проблем для бюджета и жителей. Поэтому использовать землю надо с умом. Когда у вас из общего пользования выпадают десятки тысяч квадратных метров территории просто так, то в минусе абсолютно все. Даже на фотографиях одного района Кудрово в Петербурге видно, сколько территории пропадает.



Метр "газона" на улице или среди асфальта во дворе никому не нужен, ему место в парке, где люди смогут играть и устраивать пикники на нём. Деревья городу нужны, но устраивать лес бессмысленно: территория вокруг дерева должна использоваться людьми, поэтому в мире придумали приствольные решётки и скамейки в теньке.

Как всё это работает? Давайте прогуляемся по району. Вы стоите внизу и не понимаете, что где находится. Где начинается двор? Где заканчивается улица?


При таком планировании невозможно сделать нормальные первые этажи зданий, да их и не делают. Здание и тротуар разделяет обычно кусок земли с травой, часто его защищают забором.


Иногда расстояния слишком большие, застройщик не хочет тратить деньги на благоустройство, и под окнами образуются огромный никому не нужные пустыри.


Вся эта земля, засаженная травой, никак не будет использоваться. Люди почему-то утешают себя тем, что трава даёт кислород ((( Ага... Это всё совершенно бесполезные участки, от них никакого толка нет, только траты на обслуживание.


Забавно наблюдать, как проектировщики пытаются хоть как-то организовать пространство на этих футбольных полях. Это мне напоминает дизайнера, которому впервые выпало сделать дизайн большого санузла, а он в своей жизни не видел ничего, кроме деревенского деревянного сортира. И вот он начинает расставлять 3 раковины, унитаз, биде... ванную угловую побольше... Заходишь потом в такой санузел и думаешь: кто это вообще сделал и зачем? Вот тут такая же история.


На пустырях появляются непонятные узоры из заборов, какие-то безумные дорожки, по которым никто никогда не будет ходить.


Сделать хорошее благоустройство на таких огромных площадях просто невозможно. Точнее, возможно, но это будет стоить миллионы рублей. Платить за это никто не будет, так что обычно застройщик ограничивается покупкой в ближайшем магазине ОБИ дохлых саженцев по 200 рублей и цветов, которые помрут через месяц.


Но в целом всё отдаётся на откуп природе! Трава сама вырастет.


Дальше народ начинает протаптывать себе дорожки.


Вы только посмотрите на этот ужас! Как они работают с пространством! Тут можно посадить небольшой самолёт, но, что ещё хуже, через 5 лет ремонт одного тротуара обойдётся жителям как благоустройство небольшого двора! Это ли не преступление? Не надо ли их за это судить?!


Сверху всё становится нагляднее. Если вы закрасите участки, которые будут использоваться жителями, то поймёте, что полезной площади тут не более 10%.








Всё остальное – это просто балласт, который будет годами высасывать деньги из жителей и города. Весь этот асфальт никому не нужен в таком количестве, все эти газоны и тропинки не будут использоваться.


Хочется ли вам здесь гулять? Хочется ли здесь находиться?


Ужас


Никогда здесь не будет ничего хорошего.


Возможно, отдельные деревья вырастут... а, может быть, и нет. Проект сдан, застройщик поехал гадить на соседнее поле.


Хороший пример того, как делать нельзя.


Питер, Кудрово, 2017 год...



Что делать дальше?

Старые микрорайоны можно понять и простить, хотя лучше всё же оптимизировать расходы. Зато новые районы обязательно нужно строить с мыслью о том, что за содержание всего этого кто-то будет платить. Можно строить компактнее, но с сохранением комфортной среды вокруг. Небольшой, но продуманный зелёный двор под окном может притягивать взгляд не хуже, чем соседняя панелька в ста метрах от вас.




Подписаться на канал


Как строить удобные города

Варламов, отвали! Хотим жить в гетто!

Граница: Русская Швейцария и русский пиздец

Почему микрорайоны – это ужасно

Новые районы Подмосковья: хотели бы так жить?
Новые районы Вены: что можно построить в Москве вместо пятиэтажек

Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?
Новый район в Гётеборге. Хотели бы так жить?
Новые районы Кёльна: хотели бы так жить?

Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 149
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 1,5 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе,…
← назад
Пора уже переименовать канал на Ужасвсёпропалопоравалить. Или это на тебя смерть Носока повлияла или эту страна действительно катится в адъ
В России даже в соответствии с данными официальной статистики производительность труда существенно ниже среднемировой, а работа госорганов всегда отличается выдающейся неэффективностью. И внезапно жилые гетто, которые строятся наотъебись по сути бандитами, будут выделяться продуманным устройством и правильным распределением пространств? С чего бы вдруг?
Либеральный дебил... Народ надо воспитывать в концепции - общее, значит твое!
Русский народ и так воспитан в этой концепции. Тащит всё общее до чего может дотянуться и делает своим, ограждая высокими стенами.
"Земля в городе – самый дорогой и ограниченный ресурс. Расти вширь городу нельзя: это создаст ещё больше проблем для бюджета и жителей. Поэтому использовать землю надо с умом. Когда у вас из общего пользования выпадают десятки тысяч квадратных метров территории просто так, то в минусе абсолютно все. "
_______________________________
Поэтому надо запретить велодорожки, а вместо них пустить общественный транспорт, например электробус. Хочешь на чём-то доехать до метро? Трамвай, электробус, а если относительно близко - самокат.
Велосипеды - для деревень и малых/средних городов (до 1 млн.). Эту громоздкую бандуру в час пик в мегаполисе никуда не затащишь, ни в трамвай, ни в метро. Либо вел будет пачкать окружающих. Так что для мегаполисов - общественный транспорт и максимум - самокат.
Некрасовка - плохо, рекламирумая новостройка Люберцы-2015 (что ровно через дорогу) - хорошо. Ты уж определись, кучеряш
это нелепая формальность. Жители Кудрово пользуются инфраструктурой Питера, а не области, поэтому они такие же петербуржцы, как и жители Парнаса. А то что административная граница прошла не там, это не меняет дела.
У нас в стране земли дофига и общественный транспорт и дорожная инфраструктура отличные, поэтому наоборот дворы нужно делать намного больше в многоэтажных микрорайонах, с большими паркингами и озеленением высокими деревьями.
И содержание большого двора будет копеечным, учитывая, что дома многоэтажные (сотни квартир на один двор).


Edited at 2017-07-26 07:50 (UTC)
Нужно просто научиться делать нормальные дворы. Даже в этом ужасе вместо километров газонов можно было бы поставить нормальную детскую площадку (а в Москве и Питере такие уже делают, правда пока не массово), площадку для воркаута, поставить лавочки и посадить деревья. В Таганском парке и рядом примерно так и сделали.
И содержание да, не дешёвое, но с учётом количества жильцов, на 1 человека расходы будут меньше, чем в 4-х этажном доме с небольшим двором.
ха-ха.
и это в стране с одной из самой низкой плотностью населения.
вон кацапам ,путен по 1га нахаляву предлагает, а эти лентяи на все готовое продолжают в Москву переть

Edited at 2017-07-26 07:42 (UTC)
Вот уж спасибо, но откажусь. За такую халяву я лучше куплю участочек у себя под Брянском или ещё где - дешевле выйдет, ибо туда, где предлагают ещё добраться надо и обжиться и непонятно ещё что выберешь фактически, и не факт что через 5 лет не отберут по формальным признакам...
Кто заставляет жить в перенаселенном мегаполисе? Есть множество прекрасных зеленых уютных деревень и малых городов с малоэтажной застройкой! И в блог писать можно так же будет - инет ща везде есть. ;-)
Патамучта пролы не живут в деревнях, а живут в вороньих слободках. А крестьянский класс - уничтожен.
У Варламова что-то с арифметикой. Сближение зданий уменьшает общую территорию на жильца. Снижение этажности увеличивает. В итоге баш на баш.

А еще можно размазать в один слой и получить слошную застройку вплотную примыкающими домиками. А парк вооон там, идите.

Edited at 2017-07-26 08:40 (UTC)
Зялт

1) Ты зачем-то берешь новостройки. Новостройка - это от силы 10% жизни квартала, причем народу там в это время может жить довольно мало. Реально надо брать кварталы хотя бы(!) 10-20 лет с открытия заселения, в которых уже выросли деревья как минимум. Вот если они выглядят как асфальтовое поле с натыканными елдами - то это да, п-ц.

2) То, что по какому-то куску территории не ходят, совершенно не значит, что он не работает. У территории несколько больше функций, чем 'туда ходить, тут стоять'. Собственно, в твоей же фотке квартала в германии такие функции выполняет процентов 10-20 территории.

3) Да, маленький квартал - это плохо. Потому что своего ничего во дворе у человека все равно нету. Это общественная сосбственность - собственность 'коммунити'. Но при этом в отличии от квартала большого это коммунити обретает конкретные лица, с которыми можно конфликтовать (и конфликт обязательно будет, поскольку ресурс один, а разных интересов много). Ты извини, но совок развалился в том числе и потому, что людей задолбал этот насильный коллективизм. Дом и придомовая территория отдаются в управление специальной компании, которая ставит камеры и выписывает штрафы за неадекватное поведение - такая модель поведения гораздо эффективнее и неплохо показала себя и здесь в СССР, и на условном западе в управлении социальными многоэтажными районами.
ЗЫ
Зялт, намыль шею тем, кто делает тебе блог. Отправка поста у меня подмораживает свежезапущеный броузер секунд на 10-15. Это ненормально, нанятые тобой п-сы переборщили со скриптами. Пусть выпрямляют руки.

Edited at 2017-07-26 07:53 (UTC)
это я так понимаю пробный шар к тому, что дворы теперь принадлежат мэрии, и ликсутов будет собирать бабки за парковку во дворах и уводить в офшоры? зялт совсем скурвился
Прекрасным людям — прекрасные дворы
У нас в Стокгольме, ТСЖ арендует землю и само решает как будет выглядеть двор, сколько будет парковок, а бабки за их аренду идут в казну ТСЖ на благоустройство. Хотите хорошую систему и правила — живите в Швеции, я так говорю.
А зачем текст читать? Я картинки всегда смотрю. Тем более, что сделаны они лично Варламовым, в отличии от текста, который пишут ему копирайтеры (и даже рерайтеры).
Я живу в районе с квартальной малоэтажной застройкой. Всё по науке — аккуратные дворики без машин, кафешки на первых этажах, вот это всё. 20 гектаров, 42 дома (из них 11 таунхаусов), этажность 3–9 этажей, подземные паркинги. Всего около 150 тыс. кв. м жилья.
Проблем — масса. Во-первых, по нашему законодательству нельзя образовать ТСЖ на весь комплекс (можно только организовать 42 ТСЖ и объединить их в некоммерческое партнерство). Соответственно, жители договориться не могут ни по каким, даже простейшим вопросам. Управляющие компании нас тоже обходят стороной — один дом брать не выгодно, взять весь ЖК — нужно провести 42 общих собрания собственников. Пока работает УК от застройщика (со всеми сопутствующими проблемами). Много проблем с инженерными коммуникациями (в жилом комплексе огромное количество труб и проводов, всё это протекает, отказывает и т. п.) Есть проблемы с обеспечением порядка — полиция внутренние улицы и дворы квартала не патрулирует (у них банально людей не хватает), огородить всё забором — тоже не вариант, комплекс слишком большой, и имеет те самые «общественые пространства» (с кафешками, магазинами, вот этим всем).
Самый выгодный и удобный дом при нашем законодательстве и в наших реалиях — одноподъездная «башня на автостоянке», огороженная забором с калитками и домофонами. Но это предполагает определённый образ жизни — добрались после работы до дома, забрались в квартиру, и там сидим, смотрим зомбоящик. Чем, собственно, вся городская Россия в основном и занимается.
Вывсеврете! Все дело в этажности! Известно (с) что в садоводческих товариществах все просто супер. И все благодаря малоэтажности строений!

Edited at 2017-07-26 08:12 (UTC)
Нет.
Тут извечная философская дилемма: первична форма или содержание?
Если поменяем форму с микрорайона на квартал или другой - поменяется ли его содержание? Захотят ли люди стать лучше и поддерживать благоустройство?
Содержание же не поменять? Это молодые, в меру агрессивные, уверенные в себе особи с 1-2 детьми в семье? Весь мир всё ещё лежит у их ног и ждёт их великих деяний. Никто не имеет права помешать им жить красиво - жить в столице. И после устройства мужа на вторую работу купить, наконец, жене собственного матиза или прочий солярис...
Но вот что произойдёт дальше, остаётся лишь гадать...
Что победит: форма или содержание?
"Я предлагаю строить плотнее, но не так высоко."

Т.е. у жителей хрущевок с этим все хорошо?
нет, он считает что там слишком большие дворы.

он хочет как в центре СПб.
чтоб дворы-колодцы и микроскверики.
типа, заботиться о карманах горожан - землю же так накладно содержать! ололо.
Откуда такие бредовые расценки и параметры? Один дворник-таджик у нас получает 70-90 тыс. в месяц и при этом драит только один двор с газоном в 800 квадратов? И главное этот газон надо зачем-то чистить ежедневно?!
Вот именно - откуда берутся такие дорогие расценки на обслуживание дворов?! Над этим надо подумать прежде всего - сделать данные по стоимости обслуживания открытыми для всех жильцов и оптимизировать, тогда чиновники не будут воровать половину этих денег как сейчас.
Отличные питерские микрорайоны, и сами дома очень красивые и качественные, и благоустройство дворов отличное, ни чем не хуже чем в европах, а то и получше.

Надо расширять газоны между домами, поскольку их вообще можно не обслуживать: засадил раз травой и необслуживаемыми деревьями (которые медленно растут и не ломаются) и все - будет все само расти как в лесу! Что может быть лучше, красивее и дешевле дикого леса под окнами! Зачем нужен этот идиотский покос травы на газонах ежемесячный - у нас не южная страна, поэтому ядовитых насекомых и опасных животных в траве нет!


Edited at 2017-07-26 08:42 (UTC)
Основная мысль поста в том что Нужно жить по средствам: зачем тебе двор на обслуживание которого ты не хочешь тратить денег; зачем тебе большой дом, который ты не можешь обслужить; зачем, например, вам двоим трёхкомнатная квартира, обслуживание которой стоит дороже двухкомнатной; для чего тебе дорогой автомобиль, обслуживание которого намного дороже обычного и т.д.

Edited at 2017-07-27 12:00 (UTC)
Только люди в измененном состоянии сознания способны взять ипотеку на то, чтобы купить себе квартиру в этом бетонном каньоне.
да ладно...кругом столько народу..а на новый год то...весело как там!!! ух!!
В России население стремительно стареет и сокращается. Как можно строить дома выше 9-12 этажей? На что рассчитывает человек, покупая жилье на 20 этаже? Как пожар будут тушить? С вертолета? Или "какие-нибудь дроны-тушильщики изобретут"? Как ребенка в коляске оттуда спускать, если свет надолго отключат? Как он сам будет туда лет через -дцать пешком взбираться? Или логика такая - "Потом какому-нибудь лоху впарю, а сам на третий этаж перееду"?
Напишу ещё раз - квартальная застройка это полное говно.
Это окна, которые выходят на улицу, из-за чего в квартире постоянно будет шум машин и пешеходов.
Это сраный двор-колодец, куда не заглядывает солнце.
Это сосед в майке-алкоголичке каждое утро чешет яйца в окне напротив.
Проблема с кварталами - они способствуют автомобилизации, так как по ним неудобно ходить пешком.
В микрорайоне любая цель быстро достижима, можно легко пройти по дворам по диагонали.
Там, где в микрорайоне путь занимает 10 минут, в квартале будет 20 (туда-обратно - 40).
И люди будут коптить город автомобилями и перегружать автобусы.
Работа... В микрорайоне не всегда, а точнее - всегда не, будет работа для всех его жителей. И будет маятниковая миграция до рабочих мест. И в случае расположения "на отшибе" люди будут покупать авто или мучиться в о/т.
Варламов систематически пытается акцентировать внимание людей на второстепенные вопросы, отвлекая их от главных проблем страны.
Ну должен кто-то и про эти проблемы писать, а путиным, коррупцией и украиной и без Варламова весь интернет засран.
← назад