Как врут застройщики



Я неоднократно исследовал питерские гетто, и поначалу после каждого репортажа местные жители начинали рассказывать мне, какой у них хороший район, который с годами станет только лучше. Будто это благородное вино, а не третьесортный порошковый портвейн...

Потом некоторые поняли, что их обманули. Из каких-то районов невозможно выехать, в других нет школ, детсадов и поликлиник, и почти везде вместо деревьев расцветает преступность. Жильцы кинулись было искать справедливости у мэра, губернатора, президента, но уже поздно. Придётся или терпеть жизнь в гетто, или съезжать оттуда в поисках достойного жилья.

Почти все застройщики в России врут. Большинство совсем нагло, кто-то по мелочи, но каждый пытается наебать покупателя, чтобы продать как можно больше квадратных метров. И я не устаю удивляться тому, как у людей отключается мозг, когда они готовятся совершить главную покупку в своей жизни.

"Фонтанка" сделала интересную подборку жилых проектов Санкт-Петербурга и его окрестностей во время презентации и после сдачи. Оказалось, питерские девелоперы следуют заветам одного питерского же футбольного классика: "Ваши ожидания – это ваши проблемы".



Далее текст "Фонтанки":


Наиболее впечатляющими фотографиями поделились жители малоэтажного жилого комплекса «Счастье», который в поселке Федоровский Ленобласти возводит компания «ЛенСтройГрад». По иронии, в ЖК с таким названием царит полная разруха. В течение пяти лет вместо прогулочных зон и спортивных площадок их радуют пустыри и естественные полосы препятствий из гор строительного мусора.


«Обещанные прогулочные зоны и спортивные площадки остаются только на сайте застройщика и на красивом генплане, который до сих пор находится в отделе продаж и используется для продажи оставшихся таунхаусов. За 6 лет стройки в ЖК не появилось ни одной прогулочной зоны, а спортплощадка в виде возвышающегося бетонного основания находится в чистом поле, поросшем борщевиком, между горами строительного мусора, бытовками, биотуалетами», – рассказывает жительница комплекса.


Меж тем дольщикам было анонсировано создание двух прогулочных зон общей площадью в 3 га со своим озером и физкультурно-оздоровительные комплексы. Зона с «озером» остается за строительным забором, и вместо него высотой в двухэтажный дом лежат кучи грунта, которые за пять лет также поросли лебедой и борщевиком. Как бороться с последним, активно обсуждают «счастливые» жильцы в своей группе в «ВК». Застройщик же в официальных письмах, сетуют обитатели таунхаусов, теперь отвечает, что данная территория вообще не предназначается для жителей ЖК.


Среди «везунчиков» оказались жители ЖК «Волна», который в Шушарах возводила компания «Дальпитерстрой». На визуализации проекта во дворе, который образовали дом № 10 по Новгородской улице и № 22 и 26 по Первомайской, застройщик показывал площадки и деревья, при этом зелень занимала примерно треть пространства. В реальности почти все место заняло совершенно другое «украшение» – супермаркет и паркинг.


«По факту несколько лет жители дома наблюдали во дворе строительство паркинга и слушали обещания про детскую площадку на его крыше. На данный момент во дворе имеется паркинг с мусором на крыше и супермаркет с ежедневными очередями грузовиков на разгрузку. Про детскую или спортивную площадки речи уже не идёт. Самостоятельное озеленение территории вокруг дома силами жильцов затрудняется закопанным под газонами строительным мусором», – рассказывает читательница «Фонтанки».


Застройщик ведет свою деятельность в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, прокомментировали ситуацию в компании. «Также застройщик занимается благоустройством указанного объекта до настоящего времени, в том числе выделены машино-места и продуктовый магазин. Относительно детской площадки – она имеется слева от дома, если смотреть со стороны магазина», – добавили в «Дальпитерстрое».


Больше всего жалоб в редакцию прислали на ЖК «Гольфстрим», который возводит компания «Арсенал Недвижимость» в Кудрово. Возможно, буклеты разрабатывали дизайнеры с фантазией, но она далека от того, что получилось в итоге.


Вместо разрекламированного красивого проспекта покупатели получили чрезмерно узкую и огражденную переходную зону вплотную к доку, навес которого украшен водосточной трубой. «Даже издалека видно, что ничего близкого с проектом нет», – говорит автор фотографий о детских площадках.




Она также сетует, что на газоне, который застройщик не позаботился оградить, уже протоптаны «козьи тропки», предсказывая, что дальше будет только хуже из-за того, что переходные зоны изогнуты.


«Благоустройство вокруг «Гольфстрима» еще не завершено, и оценивать его рано», – объяснили «Фонтанке» в компании «Арсенал недвижимость».


Вместо зеленеющего двора в ЖК «Лотос» на пересечении улиц Хошимина и Композиторов горожане, которые приобрели квартиры у застройщика «ЮИТ Лентек», вынуждены любоваться на парковку, которая занимает весь двор дома № 12.


«Застройщик при продаже квартир в офисе демонстрировал макет дома с детской площадкой и зелеными зонами внутри двора», – рассказывает читательница «Фонтанки». Другой макет с изображением благоустройства как напоминание о несбывшемся до сих пор находится в доме. По словам жителей, парковка на 145 машин нарушает санитарные нормы. Более того, стоянка является общественной – жильцам территория двора не принадлежит. Паркинг на такое количество автомобилей должны были удалить от жилых домов на 35 метров, в действительности расстояние до парадных составляет 12–16 метров.

«Дети нашего дома вместо детской площадки играют в клумбах либо на тротуарах, так как все пространство занято парковкой, даже елку на Новый год поставить нет места», – констатирует одна из владелиц квартир.


В будущую зеленую зону поверили покупатели квартир в ЖК «Английская миля» от застройщика Glorax Development. Зелень через дорогу от дома присутствовала и на визуализации видом из окна, и на макете проекта. «По факту есть только тротуарная дорожка, после неё – забор из профлиста, а за ним – военный гарнизон со своим бетонным забором», – говорит автор фотографий. Справедливости ради надо отметить, что деревья на территории гарнизона растут, просто в буклете застройщик забыл изобразить окружающий соседнюю территорию забор.




«Любой район застройки развивается и трансформируется. Цикл этих изменений значительно больше, чем срок строительства жилого дома. На макете нашего проекта мы попытались показать перспективу развития прилегающих территорий. Да, сейчас комплекс граничит с военной частью, и пока там не может быть ни дороги, ни парка, но мы уверены, что со временем эта территория может преобразиться», – прокомментировал ситуацию директор департамента управления проектами Glorax Development Андрей Лопатин.


В ЖК «Новый Оккервиль» «потерялась» целая зеленая аллея, которую застройщик «Отделстрой» заменил парковкой, уверяют читатели.


«Вдоль домов 3 и 5 по Ленинградской улице нашлось место и для аллей с деревьями, и для гостевой парковки. При сдаче каждого дома были высажены крупноразмерные трехметровые каштаны, липы, саженцы черемухи и пр., которые успешно прижились. Хочется отметить, что через дорогу от домов расположен парк Оккервиль, который мы благоустроили еще в 2010 году и высадили там огромное количество деревьев. То есть аллеи деревьев проходят с обеих сторон Ленинградской улицы, как и нарисовано на Генплане», – не согласен Николай Гражданкин, начальник отдела продаж "Отделстроя".


«Три часа аренды беседки – 600 рублей», – гласит недавно вывешенное объявление во дворе ЖК «Я – Романтик» на Васильевском острове. Комплекс построил Seven Suns Development. Там обещали реализовать концепцию "двор без машин", а для обитателей квартир девелопер построил гриль-домики, где при желании можно пожарить шашлыки — бесплатно. Задумка пришлась по вкусу «романтикам». «Все пользовались и были рады, но управляющая компания решила сделать по-своему, заколотила их и сделала платную аренду якобы из-за жалоб. Обычной бесплатной бронью под залог они решили не пользоваться, а просто забрать возможность у людей выйти пожарить мясо на 40 минут и поощрять долгие посиделки в данных беседках», – рассказал читатель.

Этот ЖК не попал бы в рейтинг «Фонтанки», если бы управляющая компания «Невский дом» не была бы аффилирована с застройщиком, а гриль-домики не являлись бы общедомовым имуществом.


Разочаровал застройщик «Докландс Девелопмент» и покупателей апартаментов в лофт-квартале Docklands на Васильевском острове. «Docklands при продаже апартаментов на набережной Макарова, дом 60 (он же адрес проспект КИМа, 19) на рекламных фото и роликах изобразил благоустроенную набережную, по которой жильцы смогут гулять, имея отдельный выход на неё. В отделе продаж то же самое говорили», – сетует читатель и владелец юнита Егор. После передачи апартаментов собственникам, резюмирует он, ни набережную, ни выход на нее не обустроили.




«Постфактум сообщили, что набережная принадлежит городу, мол, "мы там сделать ничего не сможем". Другие застройщики в подобных ситуациях берут на себя инициативу и договариваются с городом. Большинство нынешних собственников Docklands приняли решение о покупке из-за того, что дом выходит на набережную», – говорит Егор.




В Сертолово жильцы ЖК «Золотые купола» продолжают бороться с постепенно проникающим во дворы борщевиком. Озеленения вокруг домов, пишут читатели, компания «РосСтройИнвест» в обещанных объемах так и не сделала.






«На территории жилого комплекса высажено порядка 1500 кустарников и деревьев: остролистные клены, шаровидные ивы, мелколистные липы, сирень, белый дерен, черноплодные рябины, барбарис, кизильник, лапчатка, морщинолистная роза, спирея, чубушник и ели, – прокомментировали недовольство жильцов в «РосСтройИнвесте». – Молодым саженцам, показатели приживаемости которых значительно выше, чем у крупномеров, необходимо время, чтобы вырасти, поэтому с каждым годом дворы выглядят всё более зелёными. Самые молодые деревья были высажены весной 2019 года».


Без фонтана оставила покупателей квартир в ЖК «Светлановский» компания «ФСК Лидер Северо-Запад». Комплекс расположен на Воронцовском бульваре в поселке Бугры.


«Обещали фонтан на территории и дома комфорт-класса. В итоге: фонтана нет, дома все в протечках, подвалы – полные воды», – поделилась наболевшим покупательница квартиры в третьей очереди комплекса.


Собственникам коммерческого помещения в ЖК «Царская столица» в Полтавском проезде туманными представляются перспективы получения прибыли. Окна и вход в потенциальный магазин или офис «смотрят» в забор, который ограждает соседний – чужой участок и забор. "На фотографиях отчётливо видно, на каком расстоянии забор от дома. В течение почти 3 лет раз в месяц нам говорят, что ведутся переговоры с владельцем забора и вопрос вот-вот решится. Но, как видно из фотографий, в решение данного вопроса слабо верится», – сетует читательница Анастасия.




В пресс-службе застройщика, Группы «Эталон», «Фонтанке» подтвердили, что земля, на которой установлен забор, принадлежит частному собственнику. «Эталон ЛенСпецСМУ» ведет переговоры с администрацией Санкт-Петербурга на предмет выполнения работ по благоустройству данной территории», – добавил представитель компании.


Вместо заявленной концепции «Двор без машин» остались обитатели ЖК «Алгоритм», возведенного одноименной компанией, и наблюдают «двор без деревьев», рассказал житель комплекса Антон. Он прислал фото, на котором видны припаркованные автомобили, пояснив, что пока отсутствуют даже ограничивающие проезд полусферы, а застройщик не высадил «ни единого дерева».






В ЖК «София» покупатели буквально восприняли представленный «Группой ЛСР» макет, на котором присутствовали два многоуровневых паркинга. На них-то и рассчитывала семья читателя «Фонтанки» Михаила. И прогадала. «В целом-то нас все устраивает, но вот беда. При покупке мы знали о том, что рядом нет подземного паркинга, и по факту они располагаются по краям комплекса. В общем, прямо перед нашим подъездом и за ним с обратной стороны дома есть две неасфальтированные площадки, на которых теперь люди в грязи и в лужах оставляют машины, а по плану ЛСР там должно было быть 2 многоуровневых паркинга. Знали бы – приобрели место в ближайшем подземном», – рассказал Михаил.


На данных участках действительно рассматривалась возможность строительства многоуровневых паркингов, прокомментировала пресс-служба компании, добавив, что отказаться от этих планов застройщика заставил низкий спрос на машино-места в ЖК. Такая тенденция, отметим, наблюдается в целом по рынку. Компания приняла решение поменять использование этой территории: один участок благоустроили и озеленили, а на втором организовали зону для бесплатной парковки жильцов.


В Кудрово жительница ЖК «Вернисаж» обратила внимание на разницу входных групп в подъездах в рекламе и в жизни. На рекламном проспекте «Полис Групп», констатирует Яна, входы в парадные оформлены интересно, осадки туда не попадут, всё закрыто от постороннего глаза. В действительности же в подъезд можно попасть по самой обычной лестнице, которая «открыта всем ветрам, снегам, дождям». Также обитателей 6-го корпуса комплекса возмутило, что спустя 3,5 года после заселения вместо вида из окна на большую красивую школу со стадионом жители сначала любовались на строительный городок, а теперь — на оставшуюся после отъезда рабочих помойку.


«Безусловно, входные группы могут отличаться от представленных на рендерах, однако эти различия минимальны. Что касается строительства школы, она находится в стадии проектирования и будет возведена в ближайшие годы», – отметили в «Полис Групп».


«Не то чтобы плохо, но...» – так читатели охарактеризовали различия между визуализацией проекта благоустройства и его реализацией во дворе одного из домов ЖК «Солнечный город» на Петергофском шоссе. При этом застройщик Setl Group предусмотрительно пометил, что «фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных».


«На этапе проектирования данной территории к нам поступили жалобы от дольщиков другого нашего комплекса. Жильцы первых этажей оказались недовольны тем, что во дворе, недалеко от их окон, расположена спортивная площадка с воротами, где часто происходила игра с мячом. Чтобы не нарушать покой жильцов в ЖК «Солнечный город», было принято решение вынести баскетбольную площадку из дворовой территории в парк отдыха, где активные занятия спортом с мячом никому не будут мешать, – пояснили в пресс-службе застройщика. – Что касается спортивной площадки с тренажерами и двумя теннисными столами, они, как и предполагалось, разместились на территории двора указанного корпуса».


Наверняка в новостройках Петербурга и области есть гораздо более впечатляющие примеры «благоустройства», но «Фонтанка» выбирала из тех, которые прислали читатели. Получившаяся картина подсказывает вроде бы очевидное: часто на рендерах проекта девелоперы окружают квартал зеленой зоной. Чтобы рекламная уловка не стала причиной жесткого разочарования, внимательные покупатели интересуются, кто и что находится на соседних участках. Чтобы застраховаться от возможных претензий по благоустройству, предусмотрительные застройщики добавляют в рекламные буклеты пометку: "Комплектация и материалы могут отличаться от представленных". Большинство дольщиков на претензии к скромности озеленения получают ответ, что все обязательства, прописанные в договорах, застройщик выполнил.


Текст: Ирина Корбат, "Фонтанка.ру"
Фото: читатели "Фонтанки.ру"


Оригинал

Избранные записи из этого журнала

  • А я предупреждал...

    Не перестаю удивляться недальновидности некоторых людей... Жители Мурино, Кудрово и других питерских гетто вдруг проснулись (видимо, перед…

  • Будни московских гетто

    Фото: Инфопортал Зеленограда Знаю, что это всё становится несколько однообразным, но у меня тут опять новости из гетто. Помните, как в прошлом…

  • Хорошо в гетто летом!

    Когда в конце зимы я приехал в Новосибирск и сделал репортаж из прекрасного микрорайона "Просторный", я немедленно подвергся общественному…

  • Жители Мурина должны страдать

    Недавно мне попалась очень интересная статья, в которой автор подробно объясняет, почему жителей Мурина (будущего питерского гетто) будут кормить…

  • Это на Западе гетто, а у нас такого не бывает!

    Фото: Тамбовская жизнь Пока обиженные жители микрорайонов кооперируются для защиты родного болота от гадкого Варламова, а застройщики…

  • Путин, помоги!

    Как вы помните, недавно модное подпитерское гетто Мурино получило статус города. По этому поводу (на самом деле нет) власти приготовили для…


Подписывайтесь:



Обратите внимание:



promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 155
Buy for 2 000 tokens
По рекламе пишите reklama@varlamov.me или reklama@avtormedia.ru В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со…
← назад

А куда жители этих домов собирались ставить машины? То есть они покупали дома с детской площадкой и думали что тихонечко покроются в сторонке. И вот таких целый дом. Вы сами себя наебали.

Я вообще не понимаю что в голове у этих людей.
Не, ну ладно там, бабушки, студентки. Но молодые семьи по 5 тачек на семью, покупать здесь квартиру?:)
Это хорошо когда под окнами нет площадок с орущими малолетними пиздюками, и лавочками для ночных алкашей.
У нас так и было. По соседству умерла тихая бабка и заехало семейство с приплодом. Начался ад. Постоянный ор, визги. Они подросли и родители стали отпускать их на само-выпас. Бегают во двор, по 150 раз на дню за бегают домой то попить, то посрать, то за игрушками. Три двери (включая тамбурную) хлопают нон-стоп круглосуточно. Разговаривать бесполезно. Типичные био-россияне.
Я не понимаю, почему не строят подземные парковки в многоэтажках? В Канаде в больших городах типа Торонто, Монреаля, Оттавы, с похожим климатом, уже давным-давно в новостройках нет парковок, занимающих жизненно важное пространство. Всё под землёй, под многоэтажкой. Могут вырыть хоть на 10 этажей вглубь, если надо. Объясните, пожалуйста.
А вы полагали, что в рамках реновации жителям что-то другое дадут?

Бесплатно в этой жизни приходит только геморрой. А обычно и его пытаются платно втюхать, как при реновации
(Анонимно)Новый
"Знаментитое" финское качество YIT московский регион
Знаменитый на..бщик концерн YIT московский регион.
Обещал двор без машин, весь в деревьях. По факту все закатал в сплошное море асфальта-парковку, доступную для кого угодно, без единого дерева и травинки. Украл коробки для кондиционеров ровно у половины квартир - ставьте внешние блоки на застекленных балконах (с учетом того, что на застекленных балконах их ставить нельзя, т.к. они там не работают). На фасаде карманная управляющая компания от застройщика вешать что-либо запрещает, общий принцип - сваритесь заживо и сдохните побыстрее дорогие новоселы.
PS На случай вопросов: подземный паркинг имеется
А кто из Питера может подсказать разницу в стоимости квартиры в таком вот счастье и в хорошем доме в шаговой доступности от метро?

Яндекс карты показывает 77 метров трешку от 7700. Не очень мало.
Таких же домов и у метро полно. Близость к метро тут не показатель. "Лотос" из статьи вроде относительно у метро.

Edited at 2019-07-26 14:15 (UTC)
Никто там никуда не врет, всё они правильно делают. Нафиг не нужна эта зелень в таких количествах, когда люди покупают эти кварталы, они почему-то не задумываются о таких, например, бытовых вопросах, как "куда парковать машину"

А потом квартал строится, машины приезжают и становится понятно, что реально надо строить. Они и строят. Молодцы
Лучше уж зелень во дворе, чем бесконечные парковки. И так психбольных вокруг уже очень много, а эта железобетонно-автомобильно-парковочная среда только увеличивает количество психопатов, и создаёт неприятную атмосферу.
Не понимаю, что тут нелогичного и чем Илья недоволен? Нет денег - покупаешь квартиру в гетто на окраине, в наскоро слепленной коробке. Есть деньги - живешь в норм доме. Нет денег - бухаешь пивасик с шаурмой, есть деньги - бухаешь в ресторане коньяк под лобстеров. На Западе то же самое, там еще и налог на жилье зависит от района. У нас в "гетто" детдомовцы бьют стекла, а там торгуют наркотой прям на улицах и разборки устраивают. Все логично.
Очередные президентские "выборы" - наебалово по крупному.
Статистика Росстата - наебалово по крупному.

Строительство - наебалово по мелочи (хорошая мелочь - ипотека).

Но еще не известно КАК построены сами жилые дома, на сколько лет их хватит.

Покупать новую квартиру в государстве ТОТАЛЬНОГО наебалова - это сродни выиграть в рулетку. Кто даст гарантию, что через цать лет домишко не просядет, не даст трещины в гидроизоляции и вообще не попадают балконы?

У россиян потрясающее невежество и горизонт будущего в их планах отодвинут на сегодня-завтра... максимум пару лет. Что дальше и как жить в условиях полной неопределенности доходов - это их не волнует.

2019 год. Я предупреждал.

Можете не благодарить.

Edited at 2019-07-26 14:18 (UTC)
И просядет, и даст трещины, и балконы попадают. Я ваще не понимаю этих дебилов, которые на новострой дрочат, причем любой ценовой категории

Люди, у нас строительство под чинарями. Они не боятся ничего и на качество им насрать. Хрен с ними с деньгами, но жить-то в этом банально опасно

Денег еще заработаете, жизнь вторую никто не даст
Россияне, вас ебут, а вы крепчаете! Ну не может быть королевского дворца по цене халупы, не может. Прямо круговорот совкового лоха в природе, который с детства знает только слово "халява".

"Мы надеемся, что в этот раз барин нас точно не разведёт!"

Edited at 2019-07-26 14:18 (UTC)

Сейчас строим домик. Двор вышел без наебок. Заебись, на мой взгляд получается.
Это двор пока 1 очереди, но будет 2 и 3 очередь и двор будет общий

Ну и помойка, пардон. Я уже представляю, как там будут дети орать, алкашня и прочий контингент

В таком доме можно будет вскрыться
← назад