Снос пятиэтажек в Москве: не всё так однозначно



Как вы знаете, мэр Москвы Сергей Собянин с подачи президента РФ Владимира Путина решил снести в Москве ветхое жилье. Под ветхим жильем подразумеваются пятиэтажки или, как их еще называют, "хрущевки". Начал дело сноса еще Лужков, но теперь ликвидация старых пятиэтажек, судя по всему, станет массовой, по примеру расправы с ларьками у метро.

Естественно, это решение ни с кем не обсуждалось. Ни с жителями пятиэтажек, которые пойдут под снос (это примерно 1,6 млн человек), ни с остальными москвичами, на которых эта программа тоже повлияет напрямую.

В связи с этим возникает несколько вопросов к мэрии Москвы:



1. Почему мэрия решила улучшить условия жизни одних москвичей за деньги других?

В Москве доля приватизированных квартир превышает 85%. Почему людям, у которых эти квартиры находятся в собственности, за счёт бюджета должны предоставлять другое жильё?

Только на запуск программы Москва потратит 300 млрд рублей, хотя при том же Лужкове сносом хрущевок занимались будущие застройщики по контракту с городом. При этом Собянин поручил Москомархитектуре спроектировать взамен идущих под снос пятиэтажек дома, которые по качеству будут "не хуже сталинских". Ну и представьте, сколько это будет стоить. Ладно, на самом деле построят, конечно, панельки (об этом ниже). Но всё равно за счёт бюджета, формируемого в том числе из налогов, которые мы платим.



При этом никто не спрашивал москвичей, хотят ли они оплачивать своими налогами улучшение жилищных условий людей, живущих в пятиэтажках. Может быть, лучше построить парк? Или трамвайную линию новую?

Пока жители пятиэтажек меня не съели, зайдём с другой стороны )


2. Почему мнения собственников квартир никто не спросил?

Фактически эти 1,6 миллиона человек будут выселять принудительно. Да-да, никто не будет прикрываться бумажками о собственности (как любит говорить наш мэр)!

На днях в Госдуму был внесён законопроект, согласно которому собственники квартир в хрущевках должны будут по уведомлению из мэрии переехать в новое жильё в течение 60 дней. Если жильцы отказываются переезжать, через два месяца город подаёт на них в суд и принуждает покинуть квартиру. Но съехать придется уже не в новое жильё, а прямо на улицу. Потом хозяин старой квартиры может сколько угодно судиться с мэрией, но он будет делать это, проживая на кухонном диване своей бабушки (это если у него есть бабушка, а у бабушки есть диван).

А, и самое интересное, что квартиры вовсе необязательно будут предоставлять в том же районе. Согласно законопроекту, жителей ЦАО, Зеленограда и Новой Москвы будут переселять в пределах административного округа. Если захочешь остаться там, где привык жить, вполне вероятно, что придётся заплатить по рыночной цене за "излишки" квадратных метров (потому что в новых домах квартиры будут больше, чем в хрущевках).

И тут ещё есть момент, что не все жители пятиэтажек вообще хотят переезжать. Многие дома в хорошем состоянии, в хороших тихих районах, и люди не хотят принудительного улучшения. Но москвичам ещё раз докажут, что право собственности вообще ничего не значит. Не нравится? Пшёл вон!




3. Что построят на месте пятиэтажек?

Обычные дешевые многоэтажные панельки, которыми застраивают окраины Москвы. А вы что хотели? Дворцы? А-ха-ха-ха! Нет... Уже обсуждается, что это будут либо стандартные высотные панельки, либо (в лучшем случае) "монолитные" дома, то есть те же высотки, но качеством чуть получше.





На сегодняшний момент у нас нет той градостроительной культуры, которая должна быть. Есть большая опасность, что качество жилищных условий конкретных людей, может, и улучшится, но качество городской среды при этом ухудшится. Понастроят опять гигантских муравейников с дворами-парковками, где не будет ничего, – и ладно.





Рано или поздно Россия придет к тому, что строить микрорайоны многоэтажных муравейников нецелесообразно. Произойдет качественный скачок. Россия пойдет по европейскому пути, с квартальной застройкой малой и средней этажности.





Это произойдет в ближайшие 5-10 лет. Как у нас изменился подход к общественным пространствам, так же изменится и подход к жилой застройке.



Но будет уже поздно, потому что некогда тихие районы Москвы с пятиэтажками превратятся в панельные гетто. И их уже не снесешь.



Пятиэтажки надо сносить, но на их месте надо строить качественное жилье. А его пока делать не научились.


4. Что станет с инфраструктурой?

Квартал хрущевок занимает 30–40 гектаров (8000–10 000 кв. м на один гектар). Как пишут "Ведомости", город имеет право в 3 раза увеличить плотность застройки на освободившихся после сноса площадях.



Представьте, что станет с вашим микрорайоном, когда вместо 20 000 человек туда вселятся 60 000. Готова ли инфраструктура спальных районов к такой нагрузке? Что будет на вашей станции метро и в вашем вагоне по утрам? Как будет работать наземный транспорт? Как изменятся цены в ближайших магазинах? Во сколько раз вырастет очередь в поликлинике?


5. Что будет с бизнесом?

У жильцов есть хоть какие-то гарантии. Куда денутся хозяева магазинов, аптек, парикмахерских и других помещений в старых домах, не очень понятно. Новые дома на месте снесённых будут строиться около года, а значит, бизнес вынужден будет куда-то переезжать. Либо временно, либо навсегда. Кстати, стоимость аренды помещений в новых домах наверняка будет значительно превышать нынешнюю арендную плату, так что не факт, что кто-то сумеет вернуться в облюбованный район.


В Москве снесут ветхое жильё... а в России – нет!

Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru ноябрь 17, 2011 20:24 145
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 1,5 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе,…
Не понял вопроса
«Почему людям, у которых эти квартиры находятся в собственности, за счёт бюджета должны предоставлять другое жильё?»

Если человека принудительно лишают собственности, явно должна быть компенсация. Это гарантировано Конституцией. Кто её выплатит?
п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
если эксплуатация невозможна по ветхости - это проблема собственника.

так же убитый запорожец не должны пускать на общие дорогои - опасно.
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
В том-то и дело, что собираются сносить крепкие кирпичные дома, которые еще сто лет простоят. И микроклимат в них в разы лучше, чем в панельках.
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
тут уже конституция должна бы встать на сторону собственника.
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
Она и встала бы, так кто ж ей даст. Ею наши начальники уж который год подтираются.
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
про конституцию забывают только до тех пор, пока граждане молчат, не защищают свои права.
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
Не думаю, что там были подобные рассчеты. Кирпичный дом может простоять очень долго. При условии ремонта - вполне может и сто, и больше. В центре Москвы полно домов, которым уже более ста лет. Вроде не развалились.
Я больше того скажу. Мне довелось лет 9 пожить в панельном доме постройки середины 70-х годов (девятиэтажка). Сказать, что это жуть - ничего не сказать. Моя хрущевка по сравнению с этим - рай земной. Отопление в стенах (не работает), щели, потолки низкие, квартиры-клетушки, повернуться невозможно. Кухни крохотные даже в трешках.
Так вот. Эти панельки, по словам их владельцев-первопоселенцев, были рассчитаны на 30 лет, и строились как временные. И по состоянию их похоже, что так оно и есть. Кто-то вспоминает об этих домах? Нет. Почему? А потому, что они стоят не в самых лучших районах (в основном окраины), народу там живет много (поди рассели). В общем, не попилишь.
Вот и все рассчеты.
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
Вы предлагаете жителям самим оплатить новое жилье, а старое просто бесплатно отдать под снос?
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
1. если жить в некоторых домах уже резко стало невозможно - актируй,
но дай, например, год (или 3 )) жильцам, чтоб договорились с удобным им застройщиком -
или выметались, вообще на улицу.
как не дают ТО старым жигулям - опасно.
и их владельцы вынуждены-таки списывать такие авто на убытки.

2. а если жить не смертельно опасно - пусть застройщики уговаривают собственников сами.
и сами управляют рисками.
бюджет мск вообще не привлекать к расселению\стройке жилья.

3. и ограничить плотность застройки, наконец.
прекратить уже издевательство над горожанами, за чемоданы с баблом замам мэра.

будут разумные нормы - будет и нормальная застройка мск.

4. и допускать всех застройщиков в мск, без доминирования дон-строев и интеко.
а уж конкуренция все отрегулирует.
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
Вы забыли что принадлежит не только квартира, но и земля. Без согласия собственника строить нельзя. Итого, возвращаемся к вопросу компенсаций.
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
Скажите кому принадлежит земля под 20-и этажным домом? И что будет, если одни жильцы согласны переехать, а другие нет?
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
Согласен с вами. Только земля в Москве — лакомый кусочек для застройщиков.
И для того, чтобы выселить текущих жильцов они могут применять незаконные меры: взятки чиновникам, которые оценивают аварайность дома; или особые способы "уговора" собственников..
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
собсвенник каждый месяц давал денег на кап.ремонт в УК и у него документ есть
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
я ж написал выше - если нет опасности для жизни, то только договариваться с собственником или отстать.

а если есть - вполне можно просто выселить без компенсации.
сколько там этих взносов-то? вернуть.
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
Там за 20-30 лет более 6млн рублей будет этих взносов, плюс он мог ипотеку выплатить за квартиру, ему она не бесплатно досталась.
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
Сравнение неправомерно.
Собственник убитого запорожца покупал его целиком, с потрохами и колесами. А собственник квартиры покупал только квартиру, а не дом. Эдак вы скажете, что он и дороги вокруг дома, и парки, и прочую инфраструктуру тоже приобретал.
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
допоги тут не при чем.

мог и на троих купить жигули.
это неважно.

если есть опасность для жизни -
выселят/заберут, и привет.

если покупал недавно - надо было смотреть износ.

а раз хотят погнать и с живых домов - должен суд вступиться.

если нет - значит, неправильно голосовали в последние годы.))
Re: п.ч. пусть частный застройщик голову себе ломает.
Мы год назад покупали квартиру. Да, хрущевка, но кирпичная и весьма неплохо сделанная. По всем оценкам износ дома не более 47%, всего срок эксплуатации дома - 120 лет. Спустя год внезапно оказалось, что снести вполне могут.
Ну и как мы должны были "смотреть износ"? Покупать новостройку за МКАДом? В муравейнике в чистом поле?
Если человек купил при СССР Жигули, а теперь это ведро-с-гайками разваливается на ходу, то теперь государство должно ему поменять авто на новенькую Ладу. Странно, да? А вот с квартирами это работает..
нить теряете?

пусть получил в подарок, или купил позже.

сути вопроса это не меняет.

ветхость - проблема собственника.