«Испанские кварталы» в Москве

-=Реклама. Пост оплачен=-


В области строительства современного жилья Россия отстала от цивилизованного мира на много лет. Я уже неоднократно писал о проблемах современных микрорайонов на примере различных городов и подробно разбирал, почему это плохо. Но делают ли у нас хорошее жилье?

Делают, но мало, и обычно это дорогая недвижимость для избранных. Массовое строительство еще на очень низком уровне. Причин тому много. С одной стороны, действующее законодательство и нормы давно устарели и не соответствуют современным требованиям. С другой стороны, на качественное жилье нет спроса. Многие люди до сих пор считают, что парковка под окном важнее хорошего двора, а лавочки не надо ставить, так как на них будут сидеть наркоманы. Застройщики в этой ситуации делают то, что и должен делать бизнес — извлекает максимум прибыли. Вот и лепят бесконечные муравейники, которые потом превращаются в гетто. Но интересные проекты иногда появляются.



В прошлом году «Городские проекты» по заказу «А101 Девелопмент» делали аудит нового жилого комплекса "Испанские кварталы". Нас попросили выявить основные проблемы. Выглядит жилой комплекс вот так:



Он находится рядом с деревней Николо-Хованское в 4 километрах к юго-западу от МКАДа.

В целом проект неплохой. На фоне массовой застройки Подмосковья панельными многоэтажками он выглядит отлично, но проблемы есть, о них мы поговорим дальше.

Здесь надо сразу оговориться, что пока обсуждать можно только 3D визуализацию проекта. Что построят в жизни, никто не знает, кроме застройщика. Они, конечно, уверяют, что будет все как в проекте. Посмотрим. Но пока я могу говорить только про картинки.

Что хорошего?

В целом неплохая архитектура для жилого квартала. Проектировали испанцы, такие дома будут актуально смотреться и через 20 лет. Конечно, если сделают все из качественных материалом. Как вы знаете, у нас часто любят делать либо пародию на классику, либо веселые клоунские фасады. Здесь все качественно и спокойно.

Также у проекта хорошая планировка. Застройщик отказался от типичной для России микрорайнной застройки и сделал небольшие кварталы. Дворы здесь устроены так, что сами здания образуют закрытое приватное пространство, в котором людям комфортно находиться. Пустырей и бессмысленных газонов здесь нет. Вся площадь будет использоваться.



Кроме того в центре района есть бульвар с площадью. Он должен связать всю территорию комплекса. Планируется, что он станет местом встреч, что люди будут отдыхать здесь на летних террасах кафе и ходить по магазинчикам, расположенным на первых этажах прилегающих зданий. По обе стороны от пешеходного бульвара будут велодорожки. Также тут хотят установить теннисные корты и волейбольные площадки.

Дворы закрыты для машин. Для них есть отдельный многоуровневый наземный паркинг на 2500 машиномест.



Район обещает быть очень зеленым. Здесь высадят клены разных видов, дубы, рябины, тополя, ели, сосны и липы. Такое многообразие будет делать озеленение более красочным и разнообразным в зависимости от времени года. Каждый сезон картинка будет меняться, а вместе с ней и сами кварталы.

Обратите внимание на этажность. Дома здесь от 6 до 15 этажей. Таким образом, не только соблюдаются нормы по инсоляции (солнечный свет попадает во все окна), но и достигается меньшая кучность зданий: открывается вид на улицы, а не только на соседний дом. К тому же в кварталах с переменой этажностью банально комфортнее жить, чем в одинаковых муравейниках, за которыми не видно неба.

Кроме того, все подъезды имеют вход на уровне земли, а первые этажи отданы под торговлю.



Что плохо?

15-этажных корпусов слишком много. Иногда они образуют страшноватые колодцы. Все же, при квартальной застройке не рекомендуется делать больше 8 этажей. Но это все равно большой шаг вперед. В это время в других местах строят по 25 этажей.



Благоустройство могло быть и лучше



Все эти цветные линии, которые в плане образуют причудливые узоры, скорее всего будут непонятными и неудобными. Я уже писал о том, что надо запретить архитекторам рисовать для заказчиков планы и виды с высоты птичьего полета. Пусть нарисуют, как это будет выглядеть с высоты человека, тогда сразу будет понятно.

То же самое касается дворов и детских площадок. На мой вкус благоустройство выглядит несовременным. Получились современные дома с благоустройством в стиле «дискотека 80-х»

С расположением торговли тоже странные вещи. Например, вдоль одной из главных улиц почему-то сделали глухие фасады.



В целом «Испанские кварталы» — неплохой пример современного жилья. Если построят все как на картинках. А благоустройство переделать еще не поздно ;)

Все дома в «Испанских кварталах будут от 6 до 15 этажей в высоту. В них можно приобрести квартиры от 1 до 4 комнат. Застройщик также предлагает квартиры с дизайнерской отделкой в трех вариантах: Валенсия, Мадрид и Барселона.

Стоимость 1-комнатных квартир площадью от 21 м здесь начинается от 2 322 млн рублей. Помимо бюджетного жилья застройщик продает квартиры бизнес-класса. Здесь можно посмотреть, в каких корпусах еще есть свободные квартиры.

Рядом с ЖК находятся станции метро «Теплый стан» и «Саларьево».

promo varlamov.ru ноябрь 17, 2011 20:24 148
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 1,5 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе,…
← назад
Жилая застройка Москвы и Ближнего Подмосковья - зло.

А этот квартал - вообще каменный мешок, хорошо хоть не 20 этажей.
Ещё и дорогое.
"Стоимость 1-комнатных квартир площадью от 21 м здесь начинается от 2 322 млн рублей."

Однушку за два миллиарда с лишним вряд ли кто-то купит.
(с)
Здесь встанут стройки стенами.
Гудками, пар, сипи.
Мы в сотню солнц мартенами
Воспламеним Сибирь.
Здесь дом дадут хороший нам
и ситный без пайка,
аж за Байкал отброшенная
Попятится тайга".
Рос шепоток рабочего
Над тьмою тучных стад,
а дальше неразборчиво,
лишь слышно - "город-сад".
Re: (с)
"Сад" в городе - это ЖК "Садовые кварталы". Сделали по европейски, правда и с европейскими ценами. Но тут что поделать, либо хорошо, либо дёшево. Надеюсь Варламов это поймёт, и не будет сравнивать западную недвижимость под миллион долларов с омскими новостройками.
варламов, ты хоть бы карту посмотрел... "Рядом с ЖК находятся станции метро «Теплый стан» и «Саларьево»..."
чтобы до ТС доехать, надо в пробке час простоять...

и да, там еще кладбище под боком, ты забыл написать...
Дебилам — дебильные кварталы
Всё та же самая очередная унылая херня.
главное там по соседству огромный торговый комплекс. продуктовый. тысячи "гостей столицы" с юга. там будет очень приятно и комфортно жить, да.
странная реклама, где рекламируемый объект слегка засирается в процессе рекламирования.
А застройщик не говорит, как предполагается решать вопрос с парковками? Судя по фоткам - за счет дворов жителей соседних кварталов

upd: о, увидел парковки, за углом притаились, махонькие такие.

Edited at 2016-09-13 06:37 (UTC)
По сравнению с ПИКовскими адово говнистыми цитаделями очень даже неплохо. Но этажность надо конечно уменьшать. Надо не в вертикаль, а в горизонталь расти. У нас земли до ебени матери, вырубать нахуй леса если мешаются - у нас их тоже дохуища, вся Московская область сплошной лес. Экологов - на хуй.
Дебилам — дебильные точки приятжения
А хули толку, если всё самое интересное только в центре Москвы?
Мои совет из личного опыта. Если собираетесь приобретать жильё, первым делом обратите внимание на минимальные площади квартир и держитесь подальше от всякого рода "итальянских" "кварталов", если узнаете, что в жилом комплексе есть "квартиры" общей площадью менее 30 кв.м.
И причина не только, что там будет однозначное гетто из "тожеросиян". Реальность такова, если застройщик позволяет себе такое проектирование, то уверяю, никаких бульваров и прочих обещанных прелестей не будет, в конце концов всё закончится максимальным экономклассом.

К слову, у ЖК "Итальянский" "квартал" есть 165 свободных квартир с площадью до 35 кв.м. Также в этом "квартале" есть квартирки общей площадью 21,6 кв.м. (!!!).
В реальности все будет гораздо хуже, как всегда (( могут ли плановые 15 этажки превратится вдруг в 25 этажки? Хотя 15 этажей это уже полный пипец.
Варламов ищет глубинный смысл там где его нет. Строят хуево, потому что у людей денег нет на хорошее европейского уровня жилье. Вот и все. А не из-за мифических любителей парковок.
Парковка на 2500 машиномест на такой район? Are you fucking kidding me? Николо-Хованская деревня? А ничо, что там недалеко кладбище, которое имеет размеры побольше, чем эти кварталы?
Меня умиляет светлая вера в паркинг)))) Есть у нас в Перловке такой вариант. На берегу Яузы два разноуровневых дома, между ними трехэтажный гаражный комплекс. Уже не помню год, когда его сдали - то ли 2010, то ли 2011, а на фасаде до сих пор болтается баннер о том, что есть боксы на продажу. А между тем, все дворы заставлены быдлотачками, мало того, эти уроды еще и шлакбаум поставили посреди проезда. Так что спилят там все загородки во дворы и будут парковаться на газонах.
У нас тоже самое во дворе стоит 6-ти этажный паркинг, где куча свободных мест и весь двор запаркован друг у друга на ушах т.к. от 4000 рэ в мес платить никто не хочет
Зачем этом Московии ведь одна американская подлодка носит на себе 200 зарядов подобно тех что сбросили на Херосиму и Нагасаки, представьте 200 ядерных зарядов на Московию и -30 млн московских животных за считанные минуты, вся рашка была бы этому только рада
одна из главных проблем таких кварталов это угловые к квадратные формы. Бля окна в окна. Проклятый совок и то додумался прямоугольники строить многоквартирные. А эти дебилы делают внутренние дворы колодцы где солнца не видно .
Илья! Мне сначала показалось что заголовок звучит как *Ивановские кварталы в Москве* и я очень обрадовался, а потом перечитал и расстроился....
Прочитал падиагонале, посмотрел картинки, проблевался. Дерьмо какое-то рекламируют.
← назад