Реновация панельного дома в Германии

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com

Вы еще не забыли про реновацию, которая медленно, но неумолимо шагает по стране?

Напомню, что московская программа реновации, самая масштабная из российских на сегодня, предполагает расселение и снос 5 171 дома (свыше 350 тыс. квартир), что затронет более 1 млн москвичей. И в Москве, и в других городах России, где проводят реновацию, как правило, речь идет про изменение этажности застройки. То есть районы с низкой плотностью застройки хотят постепенно превратить в районы с высокой плотностью.

Нужно ли улучшать жилищные условия? Да, нужно. Но реновация далеко не всегда должна начинаться с полного сноса здания. ImirRude в LiveJournal опубликовал пост про капитальный ремонт дома в немецком городе Йена, где в наследие от ГДР остались свои панельные дома. Итак, давайте посмотрим, как проходит реновация в Германии.

Исходные данные: обычный панельный дом, каких много и в России.

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com

Реновация этого дома предполагала не снос старого дома и постройку на его месте нового, а действительно обновление, реконструкцию, то есть капитальный ремонт здания с заменой всей сантехники, перепланировкой квартир и всего подъезда, установкой лифта.

Обновление дома предусматривало замену всех балконов, поэтому все старые были демонтированы. Примечательно, что все двери, которые раньше выходили на балкон, заблокировали, чтобы какой-нибудь рабочий случайно не вышел покурить на несуществующий балкон.

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com

Следующий этап – это установка новых окон, а также полная замена лестничных пролетов с установкой шахты для лифта.

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com

После замены окон и завершении работы с лифтом пристроили заново размеченные балконы.

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com

Дальше утеплили дом и сделали внешнюю отделку.

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com

Наконец, на последнем этапе обустроили придомовую территорию (именно то, что часто забывают делать в России даже для новых домов). Около подъездов появились козырьки, организовали грамотный отвод воды, поставили почтовые ящики (у немцев они снаружи), высадили кусты, установили фонари. На заднем дворе положили пешеходную дорожку, обустроили площадку для детей.

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com

Таким образом, за один год был полностью обновлен панельный дом, который был построен в конце 70-ых годов. Внешне и дом, и территория рядом с ним, изменились в лучшую сторону.

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com

Теперь по поводу того, кто за все это платил: часть денег выделили из местного бюджета, часть оплатила сама управляющая компания, которая является владельцем этих домов, ну и оставшуюся часть должны оплатить жильцы через повышение квартплаты. Причем рост платы за жилье со стороны самих жильцов регламентирован немецким законодательством и распределяется следующим образом: не более 11% от суммы ремонта делится на всех жильцов и растягивается на год.

Если ремонт дома стоил условные 100 тысяч евро, то жильцы оплатили лишь 11 из них, которые сперва разделили на 24 (квартиры), а потом ещё раз на 12 (месяцев). В итоге, условные 100 тысяч ремонта обошлись жителям в +38 евро к ежемесячной арендной плате.

ImirRude, imir-rude.livejournal.com

Российская же программа реновации предполагает кардинальную перестройку целых районов с изменением этажности домов. Например, вчера «Деловой Петербург» сетовал на то, что реновация в северной столице идет медленными темпами: снесено порядка 50 старых зданий, на их месте построили 30 новых. Планы на будущее более масштабные, но, как всегда, вместо хрущевок-пятиэтажек рисуют картинки с домами этажей так по 10 и больше.

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com

В планах также расселение и домов на 2-3 этажа. На сайте программы развития застроенных территорий Санкт-Петербурга указано, что на месте Нарвской заставы, где сейчас такие дома:

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com

предполагается появление домов с сильно большим количеством этажей:

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com

Российские архитекторы давно отмечали, что делать с микрорайонами действительно что-то нужно – сейчас они не генерируют городскую активность и являются спальниками в плохом смысле слова. Это провоцирует сильную маятниковую миграцию, вымирание районов в дневное время, не поощряет развитие мелкого и среднего бизнеса на улицах и отсутствие городского разнообразия в принципе.

Но при этом также крайне важно сохранить и текущие плюсы старой застройки: человеческий размер зданий и большую площадь озеленения. Сохранится ли текущая плотность застройки при российском варианте реновации? Чудес не бывает, конечно, хотя и хочется в них верить.