Ilya Varlamov (varlamov.ru) wrote,
Ilya Varlamov
varlamov.ru

Categories:

Московский урбанистический форум

-=Рекламный спецпроект=-


Каждое лето в Москве проходит урбанистический форум, куда съезжаются специалисты со всего мира. Мероприятие давно перестало быть городским междусобойчиком и вошло в разряд международных, что хорошо: всё-таки Москва должна конкурировать с мегаполисами мира и идти в ногу с передовыми идеями. Также радует интерес руководства регионов и других городов России к форуму, в дни деловой программы в залах и переходах можно увидеть спонтанные совещания и переговоры между мэрами разных городов – общение и обмен опытом всегда идёт на благо.

Основная площадка форума в Зарядье, но желающих так много, что даже новая филармония не справляется – дополнительные площадки приходиться размещать на парковке. Также в этом году форум занял Манеж и Гостиный двор. Но даже так места всем не хватает, поэтому в будни проход только по регистрациям. Зато все выступления можно смотреть онлайн, а после официальной программы идёт фестивальная часть, куда впускают всех желающих без дополнительных регистраций.


Тема текущего форума – здоровье в городе. Сегодня это крайне актуальная тема для урбанистики – пришло понимание, что эмоции и стресс от города очень сильно влияют на наш стиль жизни, работоспособность и привлекательность самого города. У нас принято думать о здоровье горожан в формате болезней и очередей в поликлинике, но городские условия влияют на нас непрерывно 24 часа 365 дней в году. Если это нельзя потрогать, то это не значит, что этого влияния нет.


Проще всего это вклинение объяснить через пешеходный переход. У нас сегодня не понимают даже базовых элементов безопасного и доступного города, на переход не смотрят даже в контексте доступности и связанности города. В мире же пошли дальше, оценивается не только безопасность инфраструктуры и её доступность, но даже уровень стресса человека при пользовании. Например, если рядом с человеком ездят машины на слишком высокой скорости, то это подсознательно бьёт по нашей психике. Поэтому в контексте переходов делают не только необходимые классические островки и светофоры, но также сужают улицы в местах перехода, чтобы стресс был короче и пользование улицей было легче.


Вокруг темы здоровья были сосредоточены основные выступления, хотя проходили обсуждения архитектуры, транспорта, дизайна и многих других аспектов. Удобно, что организаторы везде сделали прямые трансляции – порою параллельно шло два выступления подряд, хотелось разорваться, но возможность посмотреть выступления и сессии позже крайне упростили задачу.


Меня как архитектора очень затронула дискуссия про роль архитектуры в наше время. К сожалению, в этой сфере всё меньше творчества и прекрасного – имеет смысл скорее говорить о конвейере строительной машины с типовыми решениями. На урбанфоруме показали интересную подборку из мировых столиц в контексте недвижимости, сводя всё к простому факту: архитектура должна оставаться архитектурой, нужно думать сегодня о послезавтрашнем дне при застройке города. Если сто лет назад было принято строить на несколько столетий, то сегодня мы закладываем дому 25 лет жизни. Если так пойдёт и дальше, то скоро мы будем сносить ещё недостроенные дома. Жильё должно быть доступным, но не дешёвым. Когда застройщики заваливают рынок большим числом дешёвого жилья, то на уровне макроэкономике это ведёт к обвалу всего рынка недвижимости.


Интересно, что почти сразу после выступления про вред дешёвых многоэтажек и историей их сноса была сессия про обманутых дольщиков – политики и строители наконец-то нашли выход из этой ситуации, судя по всему. С 1 июля нельзя просто принести свои деньги застройщику и купить ещё несуществующую недвижимость – девелоперы работают через банки, которые являются гарантом сохранности денег жителей. По общему же правилу бизнес работает с бизнесом, риски оценивают не обычные покупатели, а специалисты. Если же компания всё же обанкротится и строительство остановится, то банк вернёт деньги людям из специальных эскроу счётах.


Это изменение всех очень пугало, ожидали резкого роста цены за метры. Строительный бизнес довольно консервативный, а тут нужно отказываться от живых денег и как-то дружить с банкирами. Основные опасения были за процентные ставки и рост цены квадраты. Сейчас застройщики по всей стране уже работают с банками, процентная ставка составляет 12%, но по мере накопления резервов планируется снижение до 5-7% с минимальными 2-3% для крупных проектов. Цена жилья может вырасти на 1-2%, зато люди получат страховку от обмана. Самое интересное, что некоторые эксперты предполагают переориентацию бизнеса: строить многоэтажки и огромные ЖК будет уже не так выгодно, бизнес сосредоточиться в основном не более компактных проектах.


Сложно описать всю деловую программу форума, проще посмотреть анонсы и выступления своими глазами. Зато я точно могу сказать, что моя лекция на фестивальных днях форума была бомбической – нужно срочно смотреть!


В посте использованы фотографии Аркадия Гершмана
Подготовлено в рамках коммерческого сотрудничества с Москомархитектурой
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 157
Buy for 2 000 tokens
По рекламе пишите reklama@varlamov.me или reklama@avtormedia.ru В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со…
Comments for this post were disabled by the author

Recent Posts from This Journal