9 способов развести дольщика: инструкция из Челябинска



Если отбросить в сторону погоню губернаторов за рекордами по сдаче квадратных метров, почему в России так популярны многоэтажные гетто? Из-за желания народа сэкономить. Денег у людей немного, поэтому они готовы купить любое говно, что есть на рынке. Проблема в том, что в момент поиска квартиры и последующего расставания с деньгами у них отключается критическое мышление.

Люди могут месяцами выбирать себе машину или детский сад для ребёнка, но когда выпадает шанс купить квартиру, их логика куда-то испаряется. Они не думают, во что именно они вкладывают деньги, они не думают о последствиях. Они так мечтают поскорее обменять своё бабло на разваливающуюся конуру в чистом поле, что даже ввязываются в авантюры типа долевого строительства, подставляя свои семьи под угрозу оказаться на улице.

Сегодня многих обитателей гетто устраивают дворы-парковки, отсутствие зелени, дорог и школ, соседство с опасными агрессивными мудаками. Кто-то искренне защищает своё болото, другим оно не очень нравится, но они наивно верят, что "скоро здесь будет город-сад".

Не все ещё дозрели до того, что в комфортном городе муравейникам не должно быть места. Специально для таких людей есть ещё один довод против гетто – убогое качество застройки. Да, горожане готовы драться с соседями за парковочное место и ездить в заблёванных лифтах, но жить в квартирах с 5-сантиметровыми щелями, кривыми стенами и фонтаном из унитаза они не хотят.

И тут в игру вступает застройщик! Он и так потирает ручки, упиваясь тем, как развёл 80 000 лохов, впарив им за полтора-два миллиона квартиры в гетто (часто ещё на этапе котлована). Но поскольку построил он всё криво и косо, появляются недовольные, которые требуют от застройщика всё исправить или вернуть им часть денег. Конечно, такого приличный девелопер себе позволить не может. Он сидит и изобретает схемы, как бы ничего никому не заплатить.

Мой читатель из Челябинска рассказал о способах, которыми застройщики пытаются "прокатить" собственников квартир с дефектами и лишить их какой-либо компенсации. В основном речь идёт о дольщиках, но не только.

Читать дальше...Свернуть )

Избранные записи из этого журнала


Подписывайтесь:



Обратите внимание:



promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 153
Buy for 2 000 tokens
По рекламе пишите reklama@varlamov.me или reklama@avtormedia.ru В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со…
> Люди могут месяцами выбирать себе машину или детский сад для ребёнка, но когда выпадает шанс купить квартиру, их логика куда-то испаряется. Они не думают, во что именно они вкладывают деньги, они не думают о последствиях. Они так мечтают поскорее обменять своё бабло на разваливающуюся конуру в чистом поле, что даже ввязываются в авантюры типа долевого строительства, подставляя свои семьи под угрозу оказаться на улице.

Наверное это потому что машину можно выбирать и пару лет, а жильё нужно здесь и сейчас. Сюрприз - люди покупают квартиры чтобы жить, а не просто потому что хочется купить хорошую квартиру.

И вообще, а власть вот ни чуточку не виновата что позволяет строить без инфраструктуры?

Edited at 2019-05-07 16:22 (UTC)
варлаша в любом своём посте на эту тему рассматривает покупку жилья как вложение денег в рост. почитайте его посты про человейники - в КАЖДОМ будет стенание - какие вы люди дураки ведь эти квартиры через 5 лет потеряют в стоимости процентов 30-40. вы же их захотите продать и потеряете на этой продаже деньги

дурачёк не понимает что большинство покупает там жильё уж явно не 5 не 10 и не на 15 лет жизни
Представитель московского застройщика сказал : дольщики в последнее время совсем охренели, претензии пишут, исками заваливают за срывы сроков, даже требуют недостатки устранять. Экстремисты потребительские :)
В связи с этим вспомнила как познакомились однажды со строителем из Челябинска и он мне начал рассказывать что в Европе, дело было в Гибралтаре, намного отстаёт качество строительство от российского. Вот так прямо и втирал, пока мы бродили по Гибралтару. Я от такой его наглости потеряла дар речи. Он ещё говорил что в России и другие технологии лучше западных развиты, например в энергетике. Смешной был клоун.
я не понимаю, как такое возможно? приходишь в квартиру, там кривые стены, разворачиваешься и уходишь. Зачем вьезжать в квартиру которая тебе не нравится? а потом судиться к тому же. Это какой то РФ шютка?
Есть такая штука (не только в РФ, в Украине тоже такое распространено), "долевое участие". В народе - "котлован". Это когда у застройщика дома нет, но он обещает его построить, только деньги за квартиру вперед. На это идут потому что так дешевле, хотя это очень рисковано. При этом квартира стоит тем дороже, чем ближе к завершению строительства. То есть можно уменьшить риск и купить когда половина дома уже готова (с меньшим выбором и за более высокую цену). При этом "инвесторов" всегда обманывают - могут сказать что перед домом планируется футбольное поле, а потом построить там ещё дом, например. Бывают вообще случаи когда застройщик испарился или оказалось что документы не в порядке и дом в результате построен незаконно.

Возможной такая ситуация (по моему мнению) стала от недостатка денег у людей, неразвитости кредитования (процент высокий и не всем дают) и слабого государственного регулирования сего процесса.
Преступления в строительной и архитектурной сфере, включая постройку уродующих города бетонных монстров, нужно приравнять к тяжелому уголовному преступлению
Интересно, есть ли страны, в которых строители массового (не для верхнего 1%) жилья - не конченые суки, пекущиеся только о своей личной выгоде и ни о чем больше?
Думаю, если начну таки строительство нового дома для себя - то найму сперва несколько бойцов, которые будут стоять за спиной строителей и делать им больно всякий раз, когда те отклоняются. Ну реально, не вижу иного способа заставить этих мразей работать на совесть. Ведь не так много от них требуется-то на самом деле: просто хорошо делать дело. Как для себя, с душой, со старанием, без скидок на обстоятельства. Если надо - жертвуя своим комфортом и выгодой. Просто потому, что они за это дело взялись.
Они скорее всего везде такие. Если только государство не следит и не контроллирует и не работает судебная система - постараются сэкономить на материалах/качестве.
Хитрые челябинцы раскусили все суровые схемы застройщиков и так и не записали видосик на коленях.
Про 5 этап
Вовсе он используется не для того, чтоб избежать ответственности.
Так делают потому, что ДДУ (Договор долевого участия) не может быть для одного дольщика с чистовой отделкой, а для другого без. Прокурор, Госстройнадзор и прочие на первой же проверке прикопаются. А половина дольщиков от чистовой отказывается. Поэтому первым квартира продаётся за 10 рублей и отделка в подарок, а вторым за 9 и без отделки.
На собственном опыте понял, что ЛЮБОЙ договор нужно читать. И нужно читать его ДОМА, в СПОКОЙНОЙ обстановке. Не продадут машину, квартиру, хрень? До свидания! И в люом договоре НУЖНО требовать изменения, если появились какие-то вопросы. Договор это документ, удовлетворяющий ОБЕ стороны. Если не меняют, не дают договор домой до подписания - на фиг этих жуликов.
Да болт девелопер/застройщик клал на ваши требования. У них один ответ: не нравится - не покупай. А человек ведь прежде, чем сделать выбор в пользу конретной строящейся квартиры потратил много времени на перебор вариантов, взвесил множество "за" и "против", ему трудно отыграть все назад и начать с нуля.Вот на этом застройщики и играют.
покудова у нас в стране не будет англо-саксонской правовой системы, и прямых выборов народом мэров, судей и шерифов, ничерта в этой проклятой стране не поменяется. А еще , покудова не прищемят хвосты жадным банкирам , которые задрали процентные ставки как в сомали каком то .Нигде в мире блеать нет таких ставок , и всем блеать почему то похуй, никто про это не вспоминает. Наши депутатки исправно занимаются вссякой херней, а вот про сомалийские процентные ставки по кредитам че то они не вспомнили ни разу, как будто не существует такой проблемы вовсе .

Будет не 9 способов наибалова, а 99 ептить

и тонкие стены, через которые слышно , как я щас пердану на всю нашу многоэтажечку

Edited at 2019-05-07 19:38 (UTC)
Ну так какая экономика, такие и проценты. Это уже следствие. Но причины вы правильно подметили.
И как всегда ни слова о том что же надо делать этим людям. Тем у кого есть ипотечные полтора ляма, и ни копейки больше. Показал бы какие у них альтернативы, запостил бы фотки старых хрущей которые можно купить за такие деньги.
Проблема в том, что дольщик при приёме квартиры может докопаться до любой мелочи, даже если она ему никак не мешает. Благо, что нормативов куча, соблюсти их все задача нетривиальная и грамотный специалист тут же напишет, что и где им не соответствует. Притом, что устранить эту мелочь для застройщика может быть весьма непросто (например переклеить обои). Зачем же потребителю это делать? Да просто потому, что по закону за каждый день просрочки ему набегают сразу две ключевые ставки, притом даже не из расчёта 1/365 (по количеству дней в году), а 1/300. Итого за год набежит аж 19%, для сравнения ни в одном банке вам сейчас не дадут свыше 8 процентов годовых.

А ведь это только неустойка. Если застройщик добровольно не удовлетворит требование дольщика - + 50% штрафа. Да ещё расходы на представителя и прочие расходы (например расходы на аренду квартиры). Плюс моральный ущерб (но там в основном мелочь).

Конечно, суды нередко урезают эту сумму, порою даже в разы, но во-первых, у дольщиков есть свои способы этого избежать, а во-вторых, это по большому счёту незаконно.

Поэтому для многих дольщиков очень выгодно не принимать квартиры, особенно для тех, кто покупает их ради инвестиции или как средство сбережения накоплений. Дополнительный не менее приятный бонус - пока ты не принял квартиру, не капают коммунальные платежи (тоже существенная статья расходов).

Edited at 2019-05-07 22:09 (UTC)
У меня, вот, диспут возник: откуда 50% штрафа. В 214 ФЗ сказано про штраф, указанный в данном Законе или Договоре. В самом Законе (214) про него не говорится, а в Договоре может его и не быть. Закон «О защите прав потребителя» не подходит, т.к. пробела нет, 214-й четко указывает на Договор.
Господин Варламов, сделайте же что-нибудь против этих пургометов! На редкость интересная, умная и полезная статья. Хотелось бы обсуждения, но невозможно протиснуться из-за хлама идиотов, забивающими тему своими ублюдочными репликами. Каждый норовит продемонстрировать свое чувство юмора, уровень которого ниже сельского утырка, пробухавшего все школьные занятия с 6-го класса средней школы. Я не большой специалист в социально-сетевых технологиях, но может можно их как-то безжалостно банить, чтобы нормальные читатели могли общаться с такими же адекватными, а не идиотами?