Новостройки бывают нормальными!

-=Реклама. Пост оплачен=-

Я много писал про новостройки Питера, про панельные гетто, которыми обрастают окраины. На что читатели мне справедливо замечали, что в сегменте эконом выбора никакого нет. Это действительно проблема. Зато в более дорогих сегментах уже появляются очень неплохие проекты, за которые не стыдно. Сейчас народ распробует и, возможно, правильные принципы жилой застройки распространятся на все ценовые категории.

Сегодня я покажу вам пример нормальной новостройки! Это элитный дом в Питере One Trinity Place, который строится на набережной адмирала Лазарева в пяти минутах пешком от станции метро Чкаловская. Я побывал в офисе компании, где с точностью воспроизведен один из будущих вариантов планировки!

Это дом, который расположен на берегу реки Малая Невка. На разработку концепции дома и проектирование потратили около двух лет. Здесь сначала спроектировали планировку всех квартир, а затем уже заключили их в фасад здания. Это разные виды планировки с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы с собственными террасами на крыше.

Одно из самых заметных отличий от других похожих предложений — это внутренний сад для жильцов дома. Там, где традиционно была парковка, теперь сад. Чудо.

Здесь будут высажены взрослые 25-летние деревья из Голландии, которые цветут от ранней весны до поздней осени — черемуха, яблоня, ирга, береза, сосна. Много цветущих кустарников, красивый фонтан и лесная дорожка. Бюджет озеленения порядка 45 млн. рублей! Это проект британского ландшафтного бюро Gillespies.

Сад не только является общественным пространством, а еще и создает красивый вид из квартир, окна которых не будут выходить на реку. Застройщик утверждает, что это финальный план внутреннего двора, и он не будет изменен.

Конечно, это не эконом-вариант — это дорогие квартиры и пентхаусы с качественной отделкой от британского дизайн-бюро 1508 London. Цена за квадратный метр начинается от 360 тысяч рублей. Квартиры разной планировки будут стоить от 18,6 до 120 млн. рублей.

Генеральный архитектор проекта — всемирно известная британская компания Square & Partners. Это их проект в Лондоне — 199 Knightsbridge:

В доме One Trinity Place 167 квартир и 8 пентхаусов с собственными террасами. В пентхаусах более дорогая эксклюзивная отделка. Стоимость метра такого пентхауса уже чуть больше миллиона, то есть сам пентхаус будет стоить от 236 до 316 миллионов рублей.

Инфраструктура в доме на уровне пятизвездочного отеля: прием посетителей, служба безопасности и видеонаблюдения, консьерж, услуги портье, химчистки и прачечной, уборка, индивидуальные помещения хранения, Wi-Fi в общественных зонах.

Можно оставить ключи, и автомобиль припаркуют на подземный паркинг. Через большие карусельные двери человек входит в большое лобби — оно порядка 500 метров. Там будет место, где можно посидеть возле камина, библиотечная зона, две зоны для переговоров.

Одно машиноместо включено в стоимость к двуспальным и трехспальным квартирам. Если машиноместо не нужно, его нужно вычесть из стоимости жилья.

Все шумное оборудование, которое может создавать хоть какой-то дискомфорт, убрано на подвальный этаж подземного паркинга в специальное шумоизолированное помещение. Так как квартиры продаются уже с ремонтом, тишина будет обеспечена с первого дня проживания.

Коммунальные услуги будут стоить всего около 170 рублей за кв. метр + 90 рублей за расширенный пакет. Помимо самой квартиры, двора-сада, детской площадки и лобби, жильцы получают еще два помещения. Одно будет оборудовано в виде небольшого спортивного зала для кардио-тренировок или легкой разминки, а второе предположительно будет зоной для детей. Точное решение будет принято после определение состава дома.

Давайте уже посмотрим, как все будет выглядеть внутри!

Это коридор, через который вы попадете в свою квартиру. Номера квартиры указаны на мраморных панелях из Венеции. Никаких львов, золотых карнизов и прочей элитной цыганщины.

Обои в коридоре тканевые и негорючие.

Все двери, входные и межкомнатные, очень высокие — 2,5 метра.

Номер на квартире. Табличка из латуни, состаренной под бронзу.

Мы смотрим квартиру планировки «Стокгольм» 80 кв. метров — одна из самых компактных планировок.

Здесь 2 спальни, 2 санузла, один из которых относится к хозяйской спальне, и одна кухня, соединенная с гостиной. В стоимость входит все, кроме мягкой мебели и дизайнерских предметов, например, люстры.

Все материалы натуральные. Кухонный остров из камня кварцита, привезенного из Бразилии.

Натуральный шпон дерева. Видно, как волокна переходят из одной дверки в другую.

Вся техника фирмы Miele — холодильник, варочная поверхность, духовой шкаф с функцией микроволновки, посудомоечная, стиральная и сушильная машинки — все уже входит в стоимость.

Встроенный холодильник:

Вода очищена до состояния питьевой, плюс из крана идет вода 100 градусов — чайник даже не нужен. В раковине есть измельчитель отходов.

Вы уже явно обратили внимание на эти действительно огромные окна!

Каждое окно от пола до потолка высотой 3 метра и шириной до 4-х метров.

На первом этаже оно же выполняет функцию выхода на маленькую террасу, поэтому здесь есть рамы. В других квартирах это будет целая стеклянная стена без стыков.

Рядом с окнами расположены конвекторы — батареи заслонили бы окна.

В каждой комнате есть теплорегулирующий пульт. Воздух подается уже увлажненный и очищенный. Вы выставляете температуру, и система сама подстраивает под это значение конвекторы. 50%-я влажность уже подается. Воздух полностью очищается за 3 часа. Также можно приоткрыть окно, но с такой системой очистки воздуха это необязательно.

Обратите внимание, что нет плинтусов. Все как в лучших домах Лондона

Ванные комнаты тоже отделаны максмально большими слэбами натурального мрамора. Все с подогревом, в том числе и зеркала, чтобы они не запотевали.

Сантехника фирм Vileroy & Boch и Duravit. Смесители Steinberg.

Площадь ванных комнат около 5 и 8 метров.

Есть разные планировки. Например, другая квартира планировки «Барселона», 107 кв. метров, стоит от 43 млн. Есть односпальная «Лондон» площадью 51,3 кв. метра от 18,6 млн. рублей.

В пентхаусах уже по три и четыре спальни. Есть выход на крышу. Можно объединить пентхаус еще с одним пентхаусом или просто две квартиры между собой, но это предложение ограничено по времени, так как изменения надо вносить на стадии проектирования. Сейчас продано порядка 12 квартир из 163. Из 8 пентхаусов пока не продан ни один, так как это специальное предложение.

Строительство заканчивается в 2020 году. Проект полностью финансируется «Сбербанком» в полном объеме строительства на 5 млрд рублей. Компания уже построила два бизнесцентра в Санкт-Петербурге — это «Тринити» и «Электро». В 2015 году «Тринити» занял первое место в премии Commercial Real Estate Awards в Санкт-Петербурге, «Электро» занял второе.

Генеральным подрядчиком проекта является турецкая строительная компания Ant Yapi. Именно они строили БЦ «Электро». Ипотеку можно получить через основные крупные банки — «Сбербанк», ВТБ, «Альфа», «Росбанк». Возможна скидка до 9,5% в зависимости от варианта оплаты.

Ну что, хотели бы так жить?