Новостройки бывают нормальными!

-=Реклама. Пост оплачен=-


Я много писал про новостройки Питера, про панельные гетто, которыми обрастают окраины. На что читатели мне справедливо замечали, что в сегменте эконом выбора никакого нет. Это действительно проблема. Зато в более дорогих сегментах уже появляются очень неплохие проекты, за которые не стыдно. Сейчас народ распробует и, возможно, правильные принципы жилой застройки распространятся на все ценовые категории.

Сегодня я покажу вам пример нормальной новостройки! Это элитный дом в Питере One Trinity Place, который строится на набережной адмирала Лазарева в пяти минутах пешком от станции метро Чкаловская. Я побывал в офисе компании, где с точностью воспроизведен один из будущих вариантов планировки!



Это дом, который расположен на берегу реки Малая Невка. На разработку концепции дома и проектирование потратили около двух лет. Здесь сначала спроектировали планировку всех квартир, а затем уже заключили их в фасад здания. Это разные виды планировки с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы с собственными террасами на крыше.


Одно из самых заметных отличий от других похожих предложений — это внутренний сад для жильцов дома. Там, где традиционно была парковка, теперь сад. Чудо.

Здесь будут высажены взрослые 25-летние деревья из Голландии, которые цветут от ранней весны до поздней осени — черемуха, яблоня, ирга, береза, сосна. Много цветущих кустарников, красивый фонтан и лесная дорожка. Бюджет озеленения порядка 45 млн. рублей! Это проект британского ландшафтного бюро Gillespies.


Сад не только является общественным пространством, а еще и создает красивый вид из квартир, окна которых не будут выходить на реку. Застройщик утверждает, что это финальный план внутреннего двора, и он не будет изменен.

Конечно, это не эконом-вариант — это дорогие квартиры и пентхаусы с качественной отделкой от британского дизайн-бюро 1508 London. Цена за квадратный метр начинается от 360 тысяч рублей. Квартиры разной планировки будут стоить от 18,6 до 120 млн. рублей.


Генеральный архитектор проекта — всемирно известная британская компания Square & Partners. Это их проект в Лондоне — 199 Knightsbridge:

Фото: selectfire.co.uk

В доме One Trinity Place 167 квартир и 8 пентхаусов с собственными террасами. В пентхаусах более дорогая эксклюзивная отделка. Стоимость метра такого пентхауса уже чуть больше миллиона, то есть сам пентхаус будет стоить от 236 до 316 миллионов рублей.


Инфраструктура в доме на уровне пятизвездочного отеля: прием посетителей, служба безопасности и видеонаблюдения, консьерж, услуги портье, химчистки и прачечной, уборка, индивидуальные помещения хранения, Wi-Fi в общественных зонах.

Можно оставить ключи, и автомобиль припаркуют на подземный паркинг. Через большие карусельные двери человек входит в большое лобби — оно порядка 500 метров. Там будет место, где можно посидеть возле камина, библиотечная зона, две зоны для переговоров.


Одно машиноместо включено в стоимость к двуспальным и трехспальным квартирам. Если машиноместо не нужно, его нужно вычесть из стоимости жилья.


Все шумное оборудование, которое может создавать хоть какой-то дискомфорт, убрано на подвальный этаж подземного паркинга в специальное шумоизолированное помещение. Так как квартиры продаются уже с ремонтом, тишина будет обеспечена с первого дня проживания.


Коммунальные услуги будут стоить всего около 170 рублей за кв. метр + 90 рублей за расширенный пакет. Помимо самой квартиры, двора-сада, детской площадки и лобби, жильцы получают еще два помещения. Одно будет оборудовано в виде небольшого спортивного зала для кардио-тренировок или легкой разминки, а второе предположительно будет зоной для детей. Точное решение будет принято после определение состава дома.

Давайте уже посмотрим, как все будет выглядеть внутри!


Это коридор, через который вы попадете в свою квартиру. Номера квартиры указаны на мраморных панелях из Венеции. Никаких львов, золотых карнизов и прочей элитной цыганщины.


Обои в коридоре тканевые и негорючие.


Все двери, входные и межкомнатные, очень высокие — 2,5 метра.


Номер на квартире. Табличка из латуни, состаренной под бронзу.


Мы смотрим квартиру планировки «Стокгольм» 80 кв. метров — одна из самых компактных планировок.


Здесь 2 спальни, 2 санузла, один из которых относится к хозяйской спальне, и одна кухня, соединенная с гостиной. В стоимость входит все, кроме мягкой мебели и дизайнерских предметов, например, люстры.


Все материалы натуральные. Кухонный остров из камня кварцита, привезенного из Бразилии.


Натуральный шпон дерева. Видно, как волокна переходят из одной дверки в другую.


Вся техника фирмы Miele — холодильник, варочная поверхность, духовой шкаф с функцией микроволновки, посудомоечная, стиральная и сушильная машинки — все уже входит в стоимость.


Встроенный холодильник:


Вода очищена до состояния питьевой, плюс из крана идет вода 100 градусов — чайник даже не нужен. В раковине есть измельчитель отходов.


Вы уже явно обратили внимание на эти действительно огромные окна!


Каждое окно от пола до потолка высотой 3 метра и шириной до 4-х метров.


На первом этаже оно же выполняет функцию выхода на маленькую террасу, поэтому здесь есть рамы. В других квартирах это будет целая стеклянная стена без стыков.


Рядом с окнами расположены конвекторы — батареи заслонили бы окна.


В каждой комнате есть теплорегулирующий пульт. Воздух подается уже увлажненный и очищенный. Вы выставляете температуру, и система сама подстраивает под это значение конвекторы. 50%-я влажность уже подается. Воздух полностью очищается за 3 часа. Также можно приоткрыть окно, но с такой системой очистки воздуха это необязательно.


Обратите внимание, что нет плинтусов. Все как в лучших домах Лондона


Ванные комнаты тоже отделаны максмально большими слэбами натурального мрамора. Все с подогревом, в том числе и зеркала, чтобы они не запотевали.


Сантехника фирм Vileroy & Boch и Duravit. Смесители Steinberg.


Площадь ванных комнат около 5 и 8 метров.


Есть разные планировки. Например, другая квартира планировки «Барселона», 107 кв. метров, стоит от 43 млн. Есть односпальная «Лондон» площадью 51,3 кв. метра от 18,6 млн. рублей.


В пентхаусах уже по три и четыре спальни. Есть выход на крышу. Можно объединить пентхаус еще с одним пентхаусом или просто две квартиры между собой, но это предложение ограничено по времени, так как изменения надо вносить на стадии проектирования. Сейчас продано порядка 12 квартир из 163. Из 8 пентхаусов пока не продан ни один, так как это специальное предложение.

Строительство заканчивается в 2020 году. Проект полностью финансируется «Сбербанком» в полном объеме строительства на 5 млрд рублей. Компания уже построила два бизнесцентра в Санкт-Петербурге — это «Тринити» и «Электро». В 2015 году «Тринити» занял первое место в премии Commercial Real Estate Awards в Санкт-Петербурге, «Электро» занял второе.

Генеральным подрядчиком проекта является турецкая строительная компания Ant Yapi. Именно они строили БЦ «Электро». Ипотеку можно получить через основные крупные банки — «Сбербанк», ВТБ, «Альфа», «Росбанк». Возможна скидка до 9,5% в зависимости от варианта оплаты.


Ну что, хотели бы так жить?

Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 152
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе, есть…
← назад
Та это же для Мурманчан строят! Только они не покупают не фига!
Темные люди, хотя у них там скоро Полярный день.
(Анонимно)Новый
Даже странно, и почему застройщики не хотят строить новостройки по миллиону за квадрат площади ?

Может потому, что они это никогда не продадут ?
Прекрасным людям — прекрасные квартиры!
За 20 лямов можно купить кайф в центральном Стокгольме (можно убедиться на Booli или Hemnet).
Как там обстоят дела с поиском говнеца на Крымский мост? Может там все не так спроектировано, или лавочек не хватает вместе с велодорожками?
не ссы! в 2024 году одну полосу отведут под велики и ОТ, когда введут всем одинаковую зарплату, при которой автокорыто будет стоить как 5-летний заработок )))

вообще на велике и электричках в Крым пару дней раньше было ехать, если через Украину.
А подсвечивать этот внутренний сад в колодце будет искусственное солнце иначе никакие сосны-яблони в нем не вырастут в условиях унылого дождливого Питера.
Авторы проекта столь искусно подошли к выбору деревьев, что если это всё действительно начнёт цвести, аллергики будут страдать с весны до осени, так что если там ничего не вырастет - даже к лучшему будет.

Вообще странно, что об этом не подумали, раз уж дом такой весь из себя элитный.
По проекту в Лондоне хорошо видно к чему приводят эти панорамные окна в на низких этажах и в тесной застройке: к тяжелым и глухим шторам в пол. Особенный кайф при этом иметь двор-колодец.
Особенный кайф, что они впаивают по цене элитки дом напротив автомагистрали в жопе мира. Ни слова про звукоизоляцию. Низкие потолки для такой цены. Но вентиляцию сделали это круто. Архитектура на любителя вроде Варламова, для меня минус.

Ради вентиляции платить в РАЗЫ больше чем в золотом треугольнике с высокими потолками, хорошей звукоизоляцией, красивой архитектурой, преимуществами центра Питера я бы не стал.
в этом доме сразу много минусов.
1. начнем с того, что он финансируется Сбербанком - вместо, того, чтобы понижать % по ипотеке для граждан, он из наших карманов вкладчиков финансирует проект, который заведомо не окупиться.
2. стоимость жилья - явно не для граждан из среднего класса. А содержания уж точно.
3. Сразу видны огрехи во внутреннем дворике: это лестницы и Традиционные дорожки-углом. Допустим, у жильца проблемы с ногами и че делать?
Кстати, где Ливневка?
5. Даже в сталинках с потолками 3 м и более, делали человеческие двери. зачем 2.5 метра? Если это высота потолка в обычной квартире.
6. Обои - будь они хоть какие крутые. Но во внешнем общественном пространстве, спустя некоторое время начнут приходить в негодность и грязниться.
7.
8.
короче, недостатков так много, что даже писать не буду.
Дорого и скверно.
Это стандартная русская жадность, все хотят из нечего выжать денег. Поэтому, навязывают кучу всего не нужного и не практичного.

Edited at 2018-05-16 11:53 (UTC)
К примеру, окна на набережную ещё то удовольствие. Оно, конечно, может шум от транспорта и не слышен, но дорожная прокладка между домом и рекой всё таки есть, и это не может не напрягать. Ещё и содержание такой недвижимости будет стоить немереных денег. И "слить" это дело по истечении времени будет непросто.
Прекрасным людям — прекрасные новостройки!
Отсутствие балконов — это теперь стандарт в России?
Только терассы для владельцев пентхаусов?!

Одна стена этого дома смотрит на бизнес-центр, другая - на старый жилой дом. Окна в окна. «Видовые» квартиры, помимо реки, на первом плане включают в себя обзор оживлённой проезжей части. Зря молчите об этом)

Это не минус а плюс, поймал ты положим хулигана, вызвал казаков и держишь его, а силы то уже кончаются, а так увидел в окно как казачий патруль подскакивает и понимаешь - помощь близко, и сил прибавляется.
Спасибо, Илья.

Я было собрался купить однушку в подмосковье в одном из самых новых 40ка этажных домов.
Теперь-то я такой ошибки не допущу - поехал бронировать трешку в этом комплксе.
← назад