Именно для этого я требую открыть крыши!


Фото: Виктор Гусейнов

Вы уже слышали новость о начальнике ТСЖ, который живет на крыше? Если не слышали, я вам расскажу!

В 20-этажном доме по улице Маршала Тимошенко в Кунцеве начальник ТСЖ Валерий Садовский обустроил себе на крыше виллу! С газоном, зоной для барбекю и шезлонгами — как в лучших заграничных пентхаусах!

Остальные жители дома об этом не подозревали — начальник ТСЖ присвоил себе ключи от крыши и никого туда не пускал. Но все вскрылось благодаря пластиковому детскому домику, который совершенно случайно сдуло оттуда ветром прямо во двор! Жители заподозрили неладное, запустили в небо коптер и рассекретили секретную виллу:

1 — дачный домик, 2 — зона для барбекю, 3 — горшки для садовых растений, 4 — искусственный газон.

Фото: Виктор Гусейнов

Сейчас делом занялась прокуратура. После проверки предприимчивого начальника ТСЖ, скорее всего, оштрафуют, постройки разрушат, а выход на крышу так и останется закрытым для остальных жильцов. И пока остальные СМИ сосредоточены на том, как нечестно поступил этот гражданин, я хочу сделать из ситуации совсем другой вывод: именно для этого и нужны крыши!



Понятно, что не для личного использования начальником ТСЖ, но для создания именно таких зон отдыха, которыми могли бы пользоваться все жильцы!

«Согласно Жилищному кодексу крыша в многоэтажке принадлежит всем собственникам дома, — рассказал "КП" адвокат Владимир Постанюк. — Это их общее имущество. И ни один жилец не имеет права не пускать на кровлю всех остальных. Если, конечно, собственники не дали своего согласия большинством голосов (те же полномочия есть у суда)».

Конечно, просто так возводить на крыше самострой вам никто не разрешит:
«Делать это можно только в том случае, если есть разрешение. Крыша — объект капитального строительства, и любой ремонт или реконструкция на ней должны согласовываться».

Но организовать там зону отдыха, доступную для всех жильцов, вы имеете полное право! Однако у нас в стране крыши закрыты, и просто так на них никого не пускают. Согласно приказу Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», вышедшему в 2003 году, «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок».

Сравните, сейчас у нас так:


А должно быть так:


После похожего случая в 2016 году, когда житель Красногорска устроил себе на крыше зону отдыха с надувным бассейном и деревьями в горшках:


Канал 360° составил инструкцию, как законно получить ключи от крыши и устроить на ней зону отдыха. Для этого нужно перевести крышу в разряд эксплуатируемой: пригласить жильцов на собрание, убедить их в необходимости обустройства крыши, собрать подписи за обустройство от двух третей всех жильцов и отнести их в Росреестр.

Следующий этап — подготовка плана благоустройства. Его тоже нужно выбрать на новом собрании жильцов дома. За него как и в прошлом случае должны проголосовать две трети собственников. Потом вы подписываете протокол собрания и идете с ним в институт жилищного проектирования, где по вашему примерному плану подготовят подробный проект.

Затем собственникам останется только выбрать подрядчика. Тут нужно отметить, что платить за благоустройство крыши придется самим жителям дома. По оценке канала 360° работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. После завершения работ крышу нужно будет занести на баланс дома.

У каждого человека должен быть доступ на крышу своего дома! На крышах, если это возможно, надо оборудовать общественные пространства! Граждане, требуйте крыши! Благоустраивайте их! Отдыхайте, наслаждайтесь видами!

А я снова покажу вам, как могли бы выглядеть крыши ваших домов:

Вот новые районы Сан-Диего, где на крышах благоустраивают зоны отдыха и площадки для барбекю. Она общественная, пользоваться ей могут все жильцы.


То же самое в новых районах Сингапура. Тут на крышах помимо площадок для барбекю устанавливают детские и спортивные площадки, бассейны, мебель для отдыха и кадки с деревьями.


По фотографиям даже сложно понять, что это крыша.




А вот старый жилой комплекс в Вене. Тут тоже есть благоустройство на крышах. В частности на них установлены бассейны. Ими пользуется 90% всех местных жителей. Архитекторы построили бассейны не просто так, а чтобы у жителей домов было место для знакомств и общения. Узнавая друг друга, соседи формируют общину. И жизнь в районе среди знакомых людей и друзей становится намного комфортнее и приятнее. Понятно, что бассейн  надо проектировать вместе с домо, на старой крыше такой не сделать.


Район «Штрихкод» в Осло. Норвежцы старались по максимуму использовать пространство для создания общественных зон. Поэтому крыши домов в Штрихкоде доступны для всех жильцов. Летом тут все цветет, местные могут высаживать тут овощи и зелень.


Другой пример из Осло — дома в новых районах на месте бывших контейнерных терминалов. Чаще всего на их крышах делают общественные зоны с газонами и мебелью для отдыха. Но в одном из домов благодаря необычной конструкции жители верхних этажей получили в собственность личные террасы.


Еще один пример благоустройства крыши жилого дома, на этот раз из Мюнхена. Ее превратили в детскую площадку и зону отдыха.


Пустили бы у нас ребёнка на крышу? Крыша, кстати, гораздо безопаснее, чем двор. Здесь нет машин, нет посторонних, сюда можно смело отпускать детей.


Если бы и пустили, по газонам бы точно запретили бегать )


Навес для родителей. Обратите внимание, как защитили парапет. Там посадили кусты с розами, чтобы ни у кого не было мыслей свалиться вниз ;)


В новых районах Гетеборга обустроили крыши вспомогательных построек. Вот хороший пример, как недорого сделать общественное пространство на крыше обычного жилого дома. Дорого? Нет! Зато как круто будет.


Тут стоит гриль, так что можно приходить и устраивать пикники.


На крышах зданий в центре швейцарской Лозанны сады.


В Нью-Йорке тоже почти всегда эксплуатируемые крыши.




В Китае у жильцов тоже часто есть доступ на крыши. Там они сушат бельё, отдыхают, кто-то умудряется сделать себе огород.


И зоны отдыха:




А может, тоже в мэры Москвы пойти?
Право на крышу!
Право на шашлык


Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru ноябрь 17, 2011 20:24 152
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе, есть…
← назад
(Анонимно)Новый
Правильно. Если б не начальник ТСЖ занимался самодеятельностью, то солдаты ООН сделали бы там миротворческую базу и рассылали бы голубей мира повсюду, а оно нам надо?
>Сравните, сейчас у нас так:< Так у нас-то лучше! Тёлки топлесс загорают (жаль далековато - плохо видно). Варламову не нравятся сиськи??
У нас так никогда не будет. Будет в лучшем случае огород как некоторые делают перед домом, с лебедями из покрышкой
Обязательно будет! Главное, за Илью проголосовать на выборах мэра. И он вам на каждой крыше бассейн сделает и велодорожку вокруг него.
Только жители будут против, просто на всякий случай.
Я с друзьями тусил на крыше пока не пришел дядя с пистолетом и не объяснил всё. А на следующий день на крышу с нашего подъезда висел большой замок. Замок я спилил, но о чудо, буквально на следующий день появился еще один. Стоял выбор продолжать пилить вручную, или покупать электрический резак. Но тут я уехал в другую страну и история закончилась.
Замечательно, только вся красота, которую вы показываете, была запроектирована изначально при строительстве домов. Если не изначально, то допроектирована потом и наверняка откапиталена/усилена/переложена.

Если вы рандомную крышу начнете вот так благоустраивать, она может начать изнашиваться, протекать, проваливаться в конце концов, потому что не рассчитана на такие нагрузки. Нужно делать с умом - укреплять конструкции, менять гидроизоляцию или делать поверх нее настил.

А еще кто-то должен будет поддерживать там чистоту, общественный порядок и безопасность. Кто-то должен установить там перила, вовремя чинить разъебанную подростками вентиляцию или антенну, а также отвечать и садиться за решетку за героическую гибель Васи с третьего подъезда, который, обожравшись шашлыка и горючих жидкостей с криком "Смотрите как я могу" попробует запрыгнуть на соседний дом.
(Анонимно)Новый
Хорошо подмечено.

Вон, в Нью-Ёрке на крышах пентхаузы, никакого коммунизьма.
И вообще крыша это дорого. Там бы ее просто отремонтировать. Да и нет у людей время на крыше сидеть. Работать надо.
Понраилось, как вчера преподносили новость о варламове – кандидате в мэры москвы.
Особенно такое –
«Фотограф и блогер Илья Варламов собрался баллотироваться в мэры Москвы. Он хочет закрыть центр Москвы для автомобилистов и ограничить въезд...» - и несведущему человеку сразу видно – какой-то там фотограф придумывает херню и выступает против святого!

Казалось, бы, почему не написать «самый популярный блогер России» или там «бизнесмен и ентерпринер» - нет, это звучит слишком солидно. Пусть будет просто –«фотограф»

И никакого упоминания про «открыть Кремль», «развивать метное самоуправление» или там «ликвидация служебного транспорта для чиновников мэрии Москвы. Ликвидация ведомственных парковок у всех департаментов мэрии» - сразу про ограничение въезда

Такая вот независимая журналистика и непредвзятые новости
Крыши в России открывать нельзя. А то там сразу всякие кандидаты в президенты (Навальные) и кандидаты в мэры Москвы(Варламовы) начнут свои митинги собирать. И будут ставить под сомнение российскую скрепность и власть Путина с Собяниным (а так и до госпереворота недолго).

Edited at 2018-04-21 16:22 (UTC)
Жители верхних этажей навряд ли будут в восторге от культурного отдыха у себя над головой. Где отдых, там и музыка, алкоголь и дальнейшие самовыпиливания граждан путём полётов с крыши.
>Понятно, что не для личного использования начальником ТСЖ, но для создания именно таких зон отдыха, которыми могли бы пользоваться все жильцы!

Конечно что бы все жильцы, исключая последние этажи, а то эти только всё удовольствие портить будут.
А еще приоритет детям, родумаешь до земли пара десятков метров, зато там в салочки и прятки играть можно, а раз пространство общественное то можно и без присмотра родителей.

Над списком приглашенных не проживающих, так же стоит подумать, билеты там, акции приведи друга.
м
Я щетаю давно уже пора зоны отдыха перенести на крыши, пусть там пиво пьют и ссут, ато весь первый этаж обоссали.
>Понятно, что бассейн надо проектировать вместе с домо, на старой крыше такой не сделать.

Хм... а то что проектировать нужно не только с домом но и с климатическим поясом плюс учитывать оплату коммуналки всех жильцам на поддержку бассейна в эксплуатируемом состоянии.

Это не понятно да?
Ещё интересно, как вонь с вентиляционных труб включая канализационные устранять на крыше.
← назад