Лучшее жилье за такие деньги, что я видел в России



ВНИМАНИЕ! Прошу очень внимательно прочитать этот пост перед тем, как кидать в меня камнями.

Когда я показываю хорошее современное жилье, народ обычно начинает рассказывать про то, что нормально строить невозможно, так как будет очень дорого. А если дорого, то никто не будет покупать! Так как у народа нет денег, надо непременно кормить его говном. Это очень распространенное заблуждение. На самом деле можно строить нормально и за адекватные деньги.

В Воронеже я посмотрел интересный жилой комплекс. Находится он в каких-то полях за городом. Он далеко не идеальный, но застройщику удалось реализовать некоторые важные принципы современного жилого строительства, при этом цена квартиры получилась всего 30 000 рублей за метр.



01. Итак, начнем с плана. Тут сразу надо обратить внимание на очень важный момент — двор без машин. То есть двор совсем без машин и даже без проездов! Именно так сегодня строят в развитых странах. Теоретически спецтехника может заехать по газонам и дорожкам, но обычные машины паркуются по периметру квартала. Это очень правильное разделение на приватную и безопасную зону внутри квартала и общественную зону, где расположены паркинги, какие-то магазины, дороги и проезды. В таком доме не страшно детей отпустить поиграть, такой двор всегда будет ухожен.


К сожалению, авторы проекта побоялись сделать нормальные кварталы, а вместо этого зачем-то нарисовали какие-то безумные, случайно раскиданные по полю дома. Судя по всему, они вдохновлялись супрематическими композициями Малевича. Вдохновляться при строительстве жилья надо «Черным квадратом» ;) Это было бы и дешевле и куда эффективнее.

Жилой комплекс, про который я пишу, выделен красным. Все остальное выглядит плохо и хаотично. Надеюсь, генплан поменяют.

02. Парковки с внешней стороны.


03. Площадь используется не слишком эффективно. Парковочные места можно было делать меньше, а проезды уже.


04. Еще авторы зачем-то отделяют зелеными насаждениями газон от тротуара, хотя надо отделять парковку.


Вот так было бы куда лучше (это Бунинские Луга в Москве).




05. Из-за того, что проектировщики не сделали нормальные кварталы, между домами образовались непонятные пространства, которые сложно как-то эффективно использовать.


06. С внешней стороны между тротуаром и стеной тоже по старой советской традиции оставили газоны. Так как на первых этажах нежилые помещения, лучше было бы сделать тротуар вдоль фасада, а зеленью отделять парковку от стены дома. Ну и можно было делать сразу витрины в пол, а не обычные окна.


07. Вернемся к самой архитектуре. Как видно, Малевич сильно зацепил авторов проекта. Это плохо. Цветные пестрые фасады делают архитектуру «дешевой». Все это быстро надоест, выйдет из моды, приестся.


Даже просто белые здания смотрятся куда лучше.


Почему у нас боятся делать однотонные фасады? Цвет — очень опасный прием в архитектуре!


08. Во дворах очень достойное благоустройство за эти деньги. Не шедевр ландшафтного дизайна, но и глаза не болят. Обратите внимание – нет ни одного забора!!!


09. Несмотря на суперэконом, очень много разнообразных растений. На взрослые бюджета не было, но когда это все вырастет, будет хорошо. Между растениями проложили дорожки, сделали хорошие газоны.


Почти как в Германии.




10. Ни одной машины во дворе, это ли не чудо? Чего не хватает? Лавочек и навесов.


Вот так было бы куда лучше.


11. Площадки, к сожалению, самые дешевые.


12. Если нет возможности поставить хорошие площадки, можно было попросить производителя сделать их не таких ярких цветов. Ну или не красить лавочки в пестрые цвета. Покрытие песчаное, при этом сделано правильно, в углублении, так что песок не растаскивается по всему двору. Судя по всему, сделан нормальный дренаж — несмотря на дожди он быстро высыхает.


Странно, почему не смогли сделать нормальный песок на площадке в парке «Динамо» — самом большом парке Воронежа.


13. Площадки для всех возрастов.


14. Ну вот зачем, зачем они все дома как попугаев раскрасили? Перекрасьте их в белый цвет и будет сразу намного лучше!


15. Почему?


16.


17. Удивительное дело, в жилом комплексе на окраине смогли хорошо уложить плитку! Ни одной лужи нет, несмотря на дождь. Все дорожки правильные — выше газонов, везде дренаж, разуклонка, все хорошо.


Главный парк Воронежа завидует жилому комплексу на окраине города.


18. Мусорные баки — подземные. Хорошо. Редко где такие делают.


19. Качество строительства хорошее. Интересное решение с отмосткой. Как я понял, через гравийное покрытие вода вся уходит в ливневку. Обычно у нас с труб все льется на дорогу.


20. Входы в подъезды на одном уровне с землей, а еще подъезды сквозные. То есть вы можете зайти с парковки и выйти во двор. Это правильно и хорошо. У подъезда не хватает козырька и лавочек. Ну и открытую почву вокруг кустов надо закрыть чем-то — галькой или корой.


А вот для кондиционеров на фасаде не мешало бы сделать декоративные коробы.


Почему я показываю этот дом? На сегодняшний день это лучшее жилье за такие деньги, что я видел в России.

Если бы авторы проекта не экспериментировали с цветами и сделали бы нормальные кварталы, было бы совсем хорошо. Но тут интересны именно новые принципы, которые медленно, но верно входят в нашу жизнь.

— Двор, полностью свободный от машин.
— Правильные прозрачные подъезды с входом на одном уровне с землей.
— Нормальное благоустройство и разнообразие зелени во дворе, двор как общественное пространство.
— Плитка без луж и правильные дорожки.
— Застройка средней этажности — никаких 25-этажных муравейников.

А в это время под Питером строят вот так.




Именно поэтому очень скоро квартиры в многоэтажных микрорайонах с дворами-парковками начнут обесцениваться, а люди будут бежать от туда. Именно поэтому скоро придется сносить подобные районы. Градостроительная революция неизбежна!

Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru ноябрь 17, 2011 20:24 152
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе, есть…
← назад
"В Воронеже я посмотрел интересный жилой комплекс. Находится он в каких-то полях за городом."
В принципе дальше можно не читать (хотя я почитал, и мне не особо понравилось, всё какое-то не очень). Это уже классика: чуть только получше дома, поменьше этажность, получше дворы — сразу какие-нибудь ипиня типа Новой Москвы или полей за городом. Мне в таких ипинях проще дом построить, всё равно точно так же ездить в город на машине.

Edited at 2017-12-09 13:55 (UTC)
вопрос цены. Если 30.000 руб/ кв. м., то однушка будет стоить около 1-1,2 млн., студия еще меньше. Для кого-то это хороший шанс купить 1 жилье. Дом построить за эти деньги не реально.

Сам я тоже только за частные дома. У нас в Н. Новгороде (прям городе) я построил дом по цене 3-х комнатной квартиры в средненьком муравейнике и не понимаю людей, которые берут там квартиры.
Очень круто! За следующие 6 лет правления Владимира Владимировича такие дома будут построены во всех городах России! Так что все голосуйте!
(Анонимно)Новый
У нас в городе был микрорайончик, где окна выходили на кладбище. Могилы были буквально в 3-4 метрах от стен девятиэтажек. Я даже не представляю как строили эти дома чисто технически, трактора там подогнать, краны и т.д. Ща не знаю, вроде как кладбище перенесли.
Да кстати. Белые они на солнце. Только облачно или хмарь - и белый превращается в светло-серый.
На самом деле, это очень здорово, здорово, что именно появляются застройщики ,старающиеся соблюдать такие принципы.
В Питре всё супер грустно. Я даже подумала, что даже если у меня будет миллионов 20, я тупо не смогу найти квартиру в хорошем районе без траспортной блокады, хорошим двором без машин, низкоэтажной застройкой и с хорошим качеством строительства. Их тупо нет.
Для очень богатых единственный вариант домк на каменном или кретовском островах брать.
Везде, просто везде строят убогое говно
Воронеж
подхезда не хватает козырька и лавочек. Ну и открытую почку вокруг кустов надо закрыть чем-то – галькой или корой.
Всё нормально, исправь очепятки
Говно,в Киеве строят и лучше и почти в 2 раза дешевле. Еще одно док-во, что в этой стране все что не делается - все через жопу. А Илье выносим взыскание и ставим на вид за то, что херню всякую постит.
Жаль Варламову нельзя в свободную Украину.На Позняках там такой трэш пиздецовый,что даже Питерские муравейники отдыхают.Да и в центре говна настроили,даже безз своих стоянок.
Ну и надеюсь ты сам из Киева или просто пиздабол.И у нас вроде ВК закрыли.Ты че зрадник и пиздабол?
Интересно. Вспомнил, что у нас в городе - куча домов со сквозными подъездами , но второй подъезд - всегда закрыт и завален. Так можно открыть - двор для машин закрыть и вуаля ! Двор без машин за минимум усилий.
Варламов пишет , что к "сожалению" не сделали "нормальные кварталы" и между домами остались "непонятные" пространства, которым трудно найти использование.

а я урбанисту так скажу: ОЧЕНЬ ХОРОШО. Я вот считаю что НОРМАЛЬНЫЕ кварталы и должны представлять из себя не замкнутое вокруг двора строение, а с просветами. Очень хорошо, когда квартал представляет из себя четыре Г-образных дома напрмер, просто прекрасно , когда есть "просветы".

Почему? Потому что это очень хорошо для жития-бытия и вида из окнаи вообще ощущений.
Да, очень хорошо, когда все таки хотя бы в некоторой степени взгляд из окна можно устремить чуть дальше чем на противоположные окна и вообще немножко ощущать что там во вне. Очень правильно, хорошо.
И именно такое "использование" нематериальное и представляет ценность.
А если кому-то охота "замкнутость" - можно перекрыть эти просветы забором.
Хотя это уёбышно.
Все таки жители Великорусской Федерации должны ходить свободно, смотерть что интересного у других жителей Великорусской Федерации во дворе, да и просто чтоб была возможность пройти покороче-поудобнее. Хотя бы днём.

А ВОТ ЧТО НАДО, так это не оставлять вот эти торцевые стены пустые. Много лучше когда они с окнами.

Edited at 2017-12-09 16:32 (UTC)
Авторы очевидно делают стиль супрематизм. Я в этом вижу больше плюсов, чем минусов. Потому что это наш вклад в мировую изобразительную культуру, от которого можно проследить и сегодняшний дизайн Apple. А Варламов утверждает что простые белые заимствования с Запада лучше.
С этим никак не могу согласиться. С одной стороны ставка на идентичность, на культурное развитие и с другой стороны копирование.


Надоест - перекрасят.
Хороший комплекс в целом и архитекторы молодцы.

вот не пойму зачем воздушные кондишены снаружи,
понял бы если здание старое и отремонтированное,
кондишены должны центральные, ну если нет то как-то спрятанны в
в фасаде здания

То, что машин нет - это плюс, но вот архитектура убогая и примитивная, да и цвет как в дурке. Название "Бунинские луга" - издевательство! Видели ли вы настоящие бунинские луга?

Название "Бабяково" ,так называется деревня. Это не в поле построено. Но за городом (очень близко к нему).
← назад