Сколько этажей будем строить?



Сегодня хочу поговорить с вами про этажность зданий, в которых мы живем. Как вы знаете, массовая жилая застройка в России пытается дотянуться до неба. На окраинах городов растут многоэтажные убогие муравейники, а люди думают, что это нормально. У нас ведь так мало места! Если вы возьмете среднестатистический американский или европейский город, то увидите, что жилые районы будут невысокими, а в США так вообще одноэтажными (это тоже плохо, но это отдельная история). Высотки и небоскребы появляются только в деловых центрах. Это вполне логично, так как надо собрать в одном месте много рабочих мест, и поэтому здания растут вверх. Но для проживания такие районы некомфортны.



Человеческий размер застройки — примерно 7 этажей. Основной критерий — зрительный контакт человека в доме с улицей. Ниже можно, выше нежелательно. Самое интересное, что когда ты пытаешься объяснить, что лучше строить малоэтажное жилье, то тебе начинают показывать картинки Нью-Йорка: «Ахаха, малоэтажное, расскажи это американцам!»



На этом месте сразу видно человека, который в Нью-Йорке никогда не был. Потому что Нью-Йорк как раз малоэтажный город! А как же знаменитые небоскребы? Небоскребы в Нью-Йорке действительно есть, но в Манхэттене. Точнее только в двух его частях — в Нижнем Манхэттене и в Мидтауне. Здесь самые высокие здания города, и обычно отсюда не вылазят туристы, думая, что город весь состоит из небоскребов.


Типичная для Нью-Йорка застройка скорее такая.


Это жилые дома 5-8 этажей.


Или такая.


Новые дома в Уильямсбурге. 6-7 этажей.


Окраины и пригород так вообще одноэтажные. Это уже не город. Совсем малоэтажная застройка тоже плохо. Из-за крайне низкой плотности жилые районы растягиваются на большие расстояния со всеми вытекающими проблемами. Но это отдельная история, про которую поговорим в другой раз.


Давайте посмотрим другие города.


Мельбурн

В Мельбурне действуют очень строгие правила городского планирования. В центральной части города, например, запрещено строить здания выше 24 этажей. В других районах максимально допустимая высота тоже была законодательно ограничена. Если взглянуть на карту, то станет понятно, что в центре Мельбурна средняя высотность зданий составляет от 30 до 60 метров, а оставшиеся три четверти города застроены малоэтажными домами высотой 10-20 метров (3-6 этажей).


Так это выглядит в жизни.


Одноэтажный Мельбурн.


Новое жилье строят до 10 этажей







Ванкувер

В Ванкувере все высотные здания сконцентрированы на небольшом участке земли на полуострове в заливе Беррард. Остальную часть полуострова занимает старый город, высота которого колеблется в пределах от 5 до 30 метров. Но если не брать в расчет центр, то средняя высота домов в Ванкувере будет составлять не больше 10 метров. Многие районы Ванкувера больше похожи на пригород с тихими улицами и двухэтажными частными домами.



Торонто

В Торонто основная часть самых высоких зданий сосредоточена в деловом центре на юге города. Вдоль дороги, которая идет от центра на север, расположены еще несколько кварталов с высотной застройкой. Но вообще примерно 90% всего города застроено домами, высота которых не превышает 15 метров (5 этажей). Жилье в Торонто пользуется большим спросом, и из-за этого оно очень дорогое.


В последние годы городские власти стараются предоставить жителям что-то более-менее и доступное, и поэтому они начали строить многоэтажные жилые дома (их тут называют «кондо»). Ради экономии квартиры в них делают маленькой площади и с низкими потолками. Пока непонятно, какой вывод городские власти сделают из этого эксперимента.


Но основная часть города все-таки вот такая.



Сан-Франциско

Весь Сан-Франциско разделен на зоны, у каждой из которых свои ограничения по высотности строительства. В деловом центре высота зданий может доходить до 180 метров, но это не показатель, потому что деловой центр занимает очень небольшую часть города. Вся остальная территория Сан-Франциско отдана под строительство домов, высота которых в среднем составляет около 30 метров. Любые попытки увеличить высотность зданий в таких районах неизменно воспринимаются в штыки чиновниками, политиками и общественностью.


Сан-Франциско с воздуха.


И с земли.






Джерси-Сити

Значительную часть Джерси-Сити тоже занимают жилые зоны с ограниченной высотностью домов (выделены голубым цветом). Эта зона делится на несколько типов. Есть с подтип с одно- или двухэтажными частными домами (самый распространенный), а есть подтип с многоквартирными домами высотой до 4 этажей (встречается намного реже, в основном вдоль крупных дорог или рядом с промышленными зонами). Иногда встречаются небольшие районы с высотными жилыми домами, но это совсем редкий случай. Их строят только там, где есть инфраструктура, готовая к такой нагрузке.







Лондон

В центральных районах Лондона (Лондонский Сити, Вестминстер, Кенсингтон и несколько других) довольно много зданий, высота которых от 30 метров и выше. Но ими застроено чуть меньше половины центра города, а остальная территория занята малоэтажными домами. Более отдаленных от центра районах высотных зданий еще меньше. Они на 70-90% застроены домами высотой до 20 метров. Свободной земли в Лондоне очень мало, но город все равно не идет на то, чтобы строить многоэтажные жилые дома. Вместо этого малоэтажные дома делают меньшей площади и располагают ближе друг к другу.




Старый Лондон выглядит так.


Окраины:


А вот новые районы новой жилой застройки:




Париж

Если во всех рассмотренных городах самые высокие здания сосредоточены в центре, то в Париже все наоборот. Здесь весь центр занят малоэтажной исторической застройкой. Парижане заботятся об историческом облике города и поэтому запрещают возводить тут здания выше 25 метров. Ближе к окраинам правила становятся чуть менее строгими. Практически во всех нецентральных районах разрешено возведение зданий высотой до 31 метра. И еще есть небольшое количество районов, где разрешенная высота достигает 40-50 метров. Но если посмотреть на жилую застройку, то многоэтажных муравейников вы не увидите.


Вот старые районы.


А вот так выглядят новые районы


Напоминаю, что покупая квартиру в многоэтажном муравейнике, вы очень рискуете. Очень скоро все эти микрорайоны начнут превращаться в гетто, люди будут уезжать оттуда, а недвижимость там начнет обесцениваться. И да, сносить их будут при нашей жизни!


Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 151
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе, есть…
← назад
Идеальная застройка как раз одноэтажная. Потому что у человека появляется СВОЙ дом, свой газон, свое дерево. Личное. Это очень важно - иметь личное пространство, где нет посторонних.

Многоквартирные дома же лучше всего 4-5 этажей, максимум 7-10.

Выше может быть что-то в центре города, есть любители жить на 30 этаже, вот для извращенцев пару элитных башен построить и пусть живут.
одноэтажная застройка самая лучшая. Она хоть создает транспортерные проблемы, но зато в таких районах где-то на треть выше рождаемость, нежели в многоквартирных домах.
Что хорошо для экономики и страны в целом. В плотнозастроенной Москве самая низкая рождаемость в России.
Командный пункт ракетной дивизии это -12 этажей вниз. Жить там правда можно на -11 и -12 этажах.
Но можно и переделать.
вся страна уже давно превратилась в гетто, а ты тут этим кого-то пугаешь.
"Человеческий размер застройки — примерно 7 этажей."
Глубокоуважаемый Варламов пытается в очередной раз выдать свою собственную точку зрения за объективную аксиому! Откуда берется такая чушь в голове, непонятно?
Со всем согласен кроме того, что микрорайоны будут превращаться в гетто. В России не будут. Потому что это "гетто" на свои кровные покупает квартиры в этих муравейниках. Это не социальное жилье. И, вы не поверите, очень много людей еще и "желают" купить там квартиры. Поэтому контингент не тот... Если в Америке и т.п. -- это люди низшего уровня жизни и социального статуса, то у нас в таких районах покупают жилье вполне себе педагоги, врачи, ученые и др. интеллигенция. Они не превратят район в "гетто" -- пока в России не изменится качество жизни. А оно не изменится...


Edited at 2017-09-07 10:18 (UTC)
Кстати да. Ведь одной из причин, почему советские панельки быстро засирались и превращались в рассадники гопоты и алкашей было как раз то, что в СССР квартиры выдавались бесплатно, в результате чего в дома заселялись толпы маргиналов, которые бы в жизни никогда не накопили на такое жилье, если бы не советское государство.

Когда человек отдает за жилье свои кровные заработанные деньги (еще и невероятно большие, так как где-то половина от стоимости назначенной застройщиком набегает за счет взяток и воровства), то во-первых, он способен накопить хотя бы на первый взнос - то есть он не конченый забулдыга и не живет в полном отрыве от реальности, во-вторых, он будет более внимательно относится и к дому и к домовому имуществу.
В России, конечно, есть места для строительства, но для кого? Современный плебс в массе своей с зарплатной в 15-20 тысяч даже в ипотеку купить жилье не способен.
А вот в Москве места очень мало и оно дорогое. Поэтому и возводят гетто за мкадом. Замкадыши только рады!
в Китае есть, например
но полно и обратных примеров, например, Сингапур, вот только Варламов делает вид, что он об этом не знает
Многоэтажность московских окраин прямо пропорциональна опустошению остальных территорий страны от народа.
И судя по увеличению этажности и раскупке квартир народ это вполне устраивает.
Во всём мире строят столько этажей, на сколько есть денег у окрестных покупателей. А у одувана всё-равно не получится стать экспертом-урбанистом. Так и останется волосатым пьянчужкой на велике. Хотя конечно собянинскую заказуху в бложике можно оправдать подобными "исследованиями". Аудитория позволяет и рада.
варламов, вот нахера ты врешь?
жилые двадцатиэтажки в бруклине около океана не видел?
другое дело, что они не теснятся друг к другу, как в гетто, и между ними парк, где можно и с коляской погулять, и побегать, и на велике покататься.
да у меня одногруппник живет рядом с центральным парком в NYC на каком-то очень неслабом этаже, и над ним еще до хера этажей, и ничего, никто не жужжит.
этажность, сама по себе, не есть зло. зло есть, когда жилищные и строительные нормы начинают рихтовать под себя с попустительства замотивированных материально властей, как это сейчас происходит в россии.