Умеем, можем, хотим еще



Этот пост специально для тех, кто строит дома, жилые комплексы, микрорайоны, города и хочет делать это лучше всех. Для вас есть интересное предложение в конце поста. А пока хочу представить вам один из последних проектов агентства "Городские проекты".

В "Городские проекты" пришел девелопер, который решил, что надо как-то выделяться из общей серой массы стандартных коробок. Он попросил нас доработать его проект и обсутроить пространство вокруг домов. Его микрорайон эконом-класса должен был стать одним из 500 таких же микрорайонов в Московской области, а он захотел нечто особенное и относительно за небольшие деньги.  Он посчитал, что хорошее качество среды станет его конкурентным преимуществом и поднимет если не стоимость квадратного метра, то хотя бы скорость продаж.

Проект планировки имел много недостатков, которые мы в процессе работы исправили. В микрорайоне не хватало мест для прогулок, были запланированы широкие дороги и узкие тротуары, отсутствовал центр и какие-то понятные места притяжения. Все шло к тому, что на улице будет нечего делать и некуда пойти, а дворы будут складом для хранения автомобилей со стандартной детской горкой посередине.

Читать дальше...Свернуть )
promo varlamov.ru ноябрь 17, 2011 20:24 153
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе, есть…
Живу в ультра-бюджетном новосибирском жилье, которое строит крупный новосибирский застройщик Концер Сибирь. (Тут должна быть ссылка, но правилами журнала это запрещено. Найти в Гугле не проблема)

Могу рассказать про свой личный опыт. Не смотря на то, что застройщик предусмотрел просто ОГРОМНЫЕ парковки во дворах (там реально можно Боинг посадить), люди боятся пройти даже лишние 5 метров до подъезда. Не говоря о том, чтобы пройти 5 минут от подземного паркинга. Поэтому заставлено всё пространство во дворе. Немногочисленные газоны, которые застройщик предусмотрел, сами жильцы превратили в грязевые бассейны, в которых по вечерам топят свои машины.

Кроме того, в таких районах много льготников (халявщиков). Например, в моём районе много детдомовцев, которым государство на халяву выдало квартиры. Так как ребята привыкли к халяве, работать они не умеют и не хотят. Занимаются по ночам тем, что снимают с машин всё, что можно открутить. Этим объяснимо то, что жители хотят ставить машину МАКСИМАЛЬНО близко к подъезду. Понятно, что никого это ни разу не спасло от откручивания колёс, но душу автовладельца это согревает.

И кстати! Застройщик предусмотрел подземный паркинг в этом районе! Да только цена парковочного места в 500 000 рублей никого не интересует. При цене студии 20 кв.м. в 1 000 000 рублей. На эти 500 000 можно купить ДВЕ праворуких машины. Или одну, но очень "крутую" по меркам местной босоты, чтобы парковать её в бассейн из грязи (который по проекту - газон). Угадай, что выберет человек?
Посмотрите вот тоже что-то новое. Раньше такого провинциальные застройщики не делали:
Потом проект пройдет 4 оптимизации и все красивости будут похерены ради удешевления.
Низачод ни разу. Где пивные ларьки для быдла, где гаражи, за которыми так удобно поссать, где бетонные статуи передовиков? Площадь для митингов говоришь? Бугого!!! А где на площади место для парковки автозаков? Нет, проект не соответствует духовным скрепам. Низачод
Это ведь район эконом-класса? Стало быть будут селиться люди небогатые. Я не думаю, что они будут платить за место на многоуровневом паркинге. У нас рядом с домом есть такой. Стоит полупустой из-за цен. Всё равно нужны бесплатные парковки. Или будут ставить своих ласточек на площади для митингов.
Вот тоже так подумал.

К сожалению, мало людей способны к эмпатии. Или хотя бы к моделировнию себя в чужой шкуре. :-) Если кому-то нравится велосипед и трамвай, то, значит, он думает - это единственно правильно, и все должны ездить на велосипеде до трамвая, а потом гулять. :-)
Скачал значит украл у Варламова и Каца?
Вставил картинку в другом месте значит украл у Варламова и Каца?

Поясните, а то потом придёт повестка в суд.
Вставил чужую картинку в другом общедоступном месте без разрешения автора - значит украл. Что-ж тут непонятного?
Большое человеческое спасибо.

Недовольные комментаторы дальше своего подъезда не ходили и не могут представить себя в такой среде. Им некомфортно.

Если есть речка, то приятно будет ходить по деревянной набережной, а не по кучам мусора.
Если есть приятный двор, который НЕ ТОЛЬКО на маленьких детей рассчитан, а вообще для жителей всех возрастов, скорее всего подростки не пойдут в подъезд с какой-нибудь сивухой запазухой.

Ну а далее дело за жителями. Если не станут срать на улицах и ставить автомобили на газоны - все может получиться.
Не волнуйся - срать станут, причём с первого же дня. Достаточно посмотреть на аналогичные посёлки в МО. А уж что делается в краю Тагиииииииила
В основном всё круто, но я так и не смог понять - что с парковками?
Где эти паркинги "на границе квартала"?
Куда будут ставить машины гости микрорайона, приехавшие погулять в парке?

Может быть, имеет смысл делать одно-двух уровневые подземные паркинги прямо во дворах?
Это удобнее чем многоуровневый паркинг на границе квартала, т.к. идти ближе и не нужно заезжать на какой-нибудь высокий этаж (люди этого не любят).
Злат уже отвечал на этот вопрос - кто не захочет ставить в паркинг, просто не будут покупать тут квартиры.
А гостевые стоянки будут платные. Следить за порядком будут эвакуаторы. Маленькая Москва на отдельно взятом микрорайоне.
Человек не хочет дышать выхлопами, пройдется минуту-две до стоянки - вот и купит там квартиру. Это основная концепция данной застройки.
Хотелось бы спросить гениальных дизайнеров - а куда машины ставить?
<Парковка: парковка для жителей - отдельностоящие многоуровневые паркинги на границе квартала. Внутри квартала только гостевые парковки.>
Правда, насколько я понимаю, это удовольствие не из дешевых...
Недавно был в Коммунарке. Большей современной дыры я в жизни не видел. Одно дело когда старый район, где в планировку не входило, что у каждой квартиры будет по 1-2 автомобилиста… НО никак не в новом районе 21 века!!! Выглядит так как если сделать паттерн из автомобилей и натыкать между ними дома.
А нормативы архитектуры и градостроительства здесь выдерживаются?