Новые вводные по реновации человеческим языком

-=Рекламный спецпроект=-


Сегодня Москва утвердила очень важную бумажку – постановление "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве". Месяц назад уже был принят федеральный закон, теперь на его основе сделали уточняющий документ "на месте". Город утвердил число домов, этапы программы, разграничил полномочия и закрепил базовые принципы реновации. В дальнейшем ответственные департаменты города должны будут принять нижестоящие документы, детально раскрывающие принципы реновации. Ниже перевожу вам с языка чиновников на язык человеческий, что мэрия приняла и по чему будет работать:



Сроки

Постановление закрепляет, что:

– с 1 августа 2017 г. собственники сносимой недвижимости перестанут платить взносы за капитальный ремонт;

– до 1 октября 2017 г. будут определены кварталы для строительства первых домов в рамках программы реновации. Строительство начнётся в этом году и продлится до конца 2019 года. С этих домов начнётся волновое переселение: людям дадут жильё, их старые дома снесут, на этом же месте построят новые, куда переселят следующих жильцов, и так по цепочке;

– до 1 января 2018 г. ответственные департаменты будут принимать регулирующие нормы для старта программы. На основе этих документов будет разрабатываться градостроительная документация;

– до 1 августа 2019 г. Москомархитектура должна будет создать эту самую градостроительную документацию. В рамках этого этапа мы наконец-то сможем увидеть проекты новых районов;

– не позднее 31 декабря 2019 г. будут детальные списки со сроками на снос и строительством кварталов реновации.

Всего программа реновации рассчитана на 15 лет – до 2032 года.


Сносимые дома и жители



По итогам голосований в "Активном гражданине" и общедомовых собраний, в перечень программы вошли 5144 дома. Реновация затронет 16 миллионов кв. м жилья – это около 1 миллиона москвичей, проживающих в более чем 350 тыс. квартир.

Самой масштабной будет реновация в Восточном административном округе, где сносить будут 1055 домов, а меньше всего она затронет Зеленоград с 34 домами. Из всех районов больше всего домов снесут в Кузьминках – 284 хрущёвки. Жители ЦАО к идее реновации отнеслись ожидаемо: в районах Арбат, Хамовники и Замоскворечье согласились на переезд по 1 дому.

В этот список вошли не только панельки, но и более ранние или поздние дома – это нужно для формирования полноценного квартала. Из-за этого было много оправданных споров, ведь ставить на одну полку панельную хрущёвку и сталинку глупо и неоправданно. С этим будут разбираться по ходу работы индивидуально: жителей этих домов всё равно переселят или выплатят компенсацию, но что делать с самим домом, если он архитектурно или исторически важен, будут решать индивидуально. Представляющие ценность дома отремонтируют и сносить не будут. Лично мне не очень понятно, зачем переселять людей из домов, которые ну будут сносить... В общем, по этому пункту есть вопросы.



Это не финальные цифры: по многим домам идут суды, где жители оспаривают решения собраний собственников жилья. Если суд признает протокол собрания законным, то дом имеет шансы войти в программу. Но значительно это не повлияет на общее распределение домов по городу.

Зато у жителей появилась возможность соскочить с поезда реновации до старта заключения договоров на предоставление квартир или денежной компенсации. Если жители второй или третьей волны увидят плохие первые дома, то смогут общим собранием собственников отказаться от участия в программе.

Для пенсионеров, многодетных семей и других льготников предусмотрена помощь в переезде.

Гарантии появились и у частного бизнеса – предпринимателю обещают новые помещения, если он арендовал квадратные метры у города, без торгов. Если недвижимость была в собственности, то город обещает предварительное и равноценное возмещение для юридических лиц. Как это будет выглядеть на деле, должно определиться позже.


Новые районы



Будут делать в основном кварталы. Это не обязательно дворы-колодцы: за счёт планировок домов можно играть с этажностью и формой. Зато будет свой двор и понятная улица с разнообразными магазинами и сервисами. Если верить тому, что заявляют сейчас чиновники, Москва возвращается от азиатского типа города к европейскому. Что конкретно будут строить обещают показать в ближайшее время. Пока обсуждать нечего.

Застройка будет смешанной, чтобы сделать районы самодостаточными, а город в целом – полицентричный. Иными словами, район не будет вымирать днём, когда все жители уезжают на работу в центр.

Планировки квартир будут разными. По этому вопросу было много вопросов, потому что показанные на Урбанфоруме квартиры не были продуманы с точки зрения планировок – хорошо, что разнообразие квартир закрепили на уровне города.



Дома будут лучше держать тепло и экономить ресурсы: в подъездах будут датчики движения, автоматизированные индивидуальные тепловые пункты, терморегулирующие клапаны на батареях и так далее.

Балконы будут стеклить сразу, как и вешать ящики для кондиционеров на фасад. Первые этажи будут нежилыми. Закреплена возможность там же размещать социальные объекты.

Надеюсь, застройщики сумеют создать доступную городскую среду от квартиры до улицы. Москве и в жилых районах нужны общественные пространства с бульварами, улицами, летними кафе и прочими атрибутами города.

________

За счёт такой истории город хочет идти на опережение ветшанию домов, а не ждать 10-15 лет, когда нужно будет делать капитальный ремонт панелек. Тем более, судя по документу, с первыми панельками это делать сложно, и легче просто построить новый дом (что, собственно, и собираются делать). В ходе осуществления программы Москва планирует обновить коммуникации и инфраструктуру, повысить число квадратных метров на каждого жителя, снизить маятниковую миграцию, улучшить архитектурный облик и сделать город в целом комфортнее для жизни.

Вот такой документ сегодня приняли.

Верите заявленному? Что думаете?

Подготовлено в рамках коммерческого сотрудничества с Москомархитектурой


Главный архитектор Москвы отвечает на ваши вопросы
Московская реновация: собянинки и будущие кварталы

Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 149
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 1,5 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе,…
← назад
Кто пополнит ряды или поднимется выше в Форбс остался открытым!



Edited at 2017-08-01 13:46 (UTC)
Да наверное и никто. Легальные доходы размажутся по нескольким застройщикам и хомячки будут ахать как это так какой-то чеченский бизнесмен-строитель за год заработал аж два миллиарда рублей на реновации. Ну а всякие подпольные миллиардеры-собянины конечно перетащат в офшоры с половину выделенного бюджета.
— Говорят, скоро нас сносить будут.
— Иди нахуй! Когда?
— Говорят, завтра. Уже артиллерию подвезли.
— Ну и похуй. Хуже не будет.
— КАК ЭТО НЕ БУДЕТ! У МЕНЯ РАССАДА НА ПОДОКОННИКАХ СВЕЖАЯ! ЕЕ ЖЕ УБЬЮТ!
— Не ори. Ты кто?
— Я НЕ ОРУ. У МЕНЯ ЭХО В КОМНАТЕ. ЧЕТВЕРТОЕ ОКНО СПРАВА.
— нЕ пИзДи! чЕтВеРтОе оКнО оКнО сПрАвА — эТо Я!
— Говорят, хотели с праздником совместить, типа штурм рейхстага, а мы типа фольксштурм, обороняем, а коммунальщики по нам из газовых баллонов стреляют. Но вроде спиздили и баллоны, и деньги.
— Я один спиздил.
— Я тРи!
— ПРОСТИТЕ, У МЕНЯ ЭХО. СЕЙЧАС ПЫЛЕСОСИТЬ БУДУ.
— Блядь…
— бЛяДь…
— Собянин выступал, говорит, выходите с поднятыми руками, гарантируем хорошее обращение. Даже как-то непривычно. Все время как с собаками, а тут почему-то вдруг по-людски.
Спасибо администрации Сабянина за преображение нашей Москвы!
не думаю, что это реально. Кто будет за подземный паркинг платить? Жители пятиэтажек? Скорее всего налепят дворы-парковки. Посмотрим
Окна меньше, чем в хрущевках.
Спальни крошечные. Даже на макетах видно, что дворы маленькие и тесные для такой этажности. Хорошо, хоть без машин. Архитектура однообразная, как всегда, будут разнообразить говно-цветом. Как вообще можно на замену хрущевкам строить хуже хрущевок?
Re: Окна меньше, чем в хрущевках.
история с макетом вообще провальная, так как там было убого все. Но зачем-то решили его выставить. Что касается архитектуры, то ее нет, так как на нее будет проходить конкурс.
Ещё одну хрущевку нашли: Доброслободская, 10 стр. 4. Варламов, останови их!
Хреновация человеческим языком? Бред бабушки Ахинеи. Без разницы уже, какие там будут разные планировки. Сам факт сноса не аварийных домов, внезапное занижение кадастровой стоимости квартир в этих домах и возведение на их месте высоток с вентилируемыми фасадами, уже говорит о том, что вся программа хреновации - сплошное наебалово (я уже не говорю о нарушении конституции при отъёме частной собственности). А ты, Варламов, продался путофашистам. Понятно, что тебе срать на то, что читатели о тебе думают, но всё равно стыд-позор.
ну Илья упоминал, что в этой "рубрике" будет не его личная позиция, а позиция мэрии. для них это ещё одна широковещательная площадка, на которой Илья ретранслирует (за бабло есс-но) статейки с мос.ру

Edited at 2017-08-01 14:48 (UTC)
>> "Балконы будут стеклить сразу"

Это следует читать как "балконов в домах не будет".

Давайте всё-таки называть вещи своими именами: балкон - это балкон, а маленькое неотапливаемое помещение - это не балкон. Говорить "балконы будут стеклить сразу" - так же абсурдно, как сказать, что на балконах будут ставить унитазы, потому что у туалета с балконом примерно столько же общего, как у этих небольших остеклённых помещений.

Я толерантно отношусь к тем, кто свои балконы стеклит, но принуждать к жизни с остеклением всех - не дело. Как в планировках квартир должно быть разнообразие, так и с балконами нельзя рубить с плеча и делать всё одинаково, у людей должна быть альтернатива. И её вполне реально предоставить, учитывая, что ранее переселенцам обещали возможность выбора из трёх (или скольки там) квартир.

А иначе, учитывая масштаб программы, Москва превратится в город без балконов. Я не говорю, что во всех квартирах по программе должны быть открытые балконы, но оставить их хотя бы в трети-четверти было бы отличной идеей.

Edited at 2017-08-01 14:40 (UTC)
будут балконы, сразу остекленные, называются "фрэнч бэлкони"
хе хе, 32 года, когда уже во всём мире будут роботы по улицам летать а мы всё их хрущёвок москвичей расселяем:)))
что в провинции страшно представить))
Русский подучи. И найди в мире хоть одну страну где дом с частными владельцами переселяется за счёт государства. Дома престарелых с долгожителями рекордсменами не в счёт.

Edited at 2017-08-01 14:57 (UTC)
Кто-то недавно тут писал про гетто. Про то, что так жить нельзя. О том, насколько прекрасна малоэтажная застройка. Про ужас дворов-парковок. Не напомните, кто это был?
дворы-парковки -- это ужас
и многоэтажные микрорайоны это ужас. И все это превратится скоро в гетто.

Европейский подход -- это кварталы средней этажности.

Писал я и буду писать дальше.
Очередное уплотнение в интересах застройщиков
И макеты, и их фото сделаны чтобы казалось, что будет лучше.
Макет, где пятиэтажки, обделён зеленью - одни серые поля, которых в реальности нет.
Макет реновации снят с другого ракурса - гораздо выше первого, чтобы не бросалось в глаза, что дома будут до 14 этажей. В Европе такие кварталы не строят. Илья, не согласен?
***Представляющие ценность дома отремонтируют и сносить не будут.

То есть у людей отберут качественное жилье, насильно выгонят в говнопанельки, а их дом отремонтируют и продадут как "илитный"? В таком случае, почему нельзя просто отремонтировать дом жильцам и никого не переселять?

***За счёт такой истории город хочет идти на опережение ветшанию домов, а не ждать 10-15 лет, когда нужно будет делать капитальный ремонт панелек. Тем более, судя по документу, с первыми панельками это делать сложно, и легче просто построить новый дом

Чтобы сделать подобные выводы, нужен не какой-то там документ на три странички, а серьезное исследование по КАЖДОМУ дому. Которое не проводилось.

Какая мерзость. Как, впрочем, и все остальное, что написано в этом посте.
> В таком случае, почему нельзя просто отремонтировать дом жильцам и никого не переселять?
так это же получается мэрии нужно потратиться, а хотят же заработать

> город хочет идти на опережение ветшанию домов, а не ждать 10-15 лет, когда нужно будет делать капитальный ремонт
в принципе пенсионеров по такому принципу можно тоже сразу "того", чего тратить деньги на их лечение

> Которое не проводилось.
"на это нет времени"© нужно "пилить" и "рубить", пока у руля
Нет, все, я сдаюсь. У вас, Илья, было очень много интересных материалов по благоустройству в европейских городах, по организации сбора мусора и т.д. Все эти материалы я скопирую и сохраню, так как они очень полезны для организации работ в нашем поселке, а больше к вам заходить не буду. Не могу читать посты про Выборг рядом с этой гадкой заказухой. Где-то вы лицемерите: либо в случае с Выборгом, либо тут. Сердце кровью обливается, душа переворачивается.
Уже предвижу, как всё это градостроительное преступление будут сносить: через 30 лет Госдура примет закон о реновации, 3D-принтер обанкротит всех застройщиков, обвалит рынок недвижимости, потомков понаехавших нищебродов мэрия поставит перед фактом, что их бетонные 25-этажки будут снесены и что всем собственникам квартир в принудительном порядке придётся переехать в пластмассовые 125-этажки с полиэтиленом вместо стекла в окнах. Жильцы будут в ужасе протестовать против сноса бетонно-стеклянных коробок, в которых можно жить ещё лет 20, а Илья Варламов будет пытаться говорить "человеческим языком", что пластмассовые небоскрёбы, напечатанные на 3D-принтере - это не так уж и плохо, главное чтобы повозок во дворах не было.
"Балконы будут стеклить сразу," всегда приходиться переделывать. По опыту знакомых - въезжаем новое жилье ( не элитное но и не эконом) , первым делом - замена проводки , двери, коммуникаций, остекления. Всегда.
"Это не обязательно дворы-колодцы, как многие думают: за счёт планировок домов можно играть с этажностью и формой."

Эмм, с хуя ли? Чего за влажные фантазии? Все говорит об обратном: у@бан-блоки и точка.

Вам, @ля, и макет сделали, где сплошь одни колодцы - а вы все: необязательно.

Эх, что-то Богородица задерживается...
Честь можно потерять только один раз.
Или продать...
Обратно её не вернуть...
Этот закон по хреновации сам по себе сомнителен. Хотя бы положение о возможности поджать в суд "до первого заключённого договора". Т.е. втихаря какая-нить продажная девка хреноваторов быстренько заключит договор, а потом уже никто не сможет оспорить эти законы и поедет на 101-й километр в бараки. Одно мошенничество кругом, в первую очередь - в законах.
Сейчас радостных хреновируемых заманят хорошими квартирами, а потом...
5. Как вы понимаете привычку Шухова: "Так и вся жизнь у зэка, только и высматривай, чтоб на горло тебе не кинулись".

Вопрос с сайта "открытый урок.рф" :)

Вот так вот и понимаем, можно ответить :)
для кого-то видимо деньги не пахнут... Статьи про г..но жилье соседствуют с рекламой этого самого г..на... По факту снесут зеленые благоустроенные районы с пятиэтажками и построят муравейники с переменной этажностью от 9 до 25 этажей, облепленные машинами. Про новую инфраструктуру все как обычно врут - да, конечно новые школы и сады построят, но на школу рассчитанную, скажем, на 500 чел будет претендовать 1500 и дети будут учиться в 3 смены, как сейчас в новых районах. В эти дома заселится еще пара млн человек и в Москве вообще наступит коллапс - на дорогах, в общественном транспорте, поликлиниках, школах... Уже много лет говорят о том, что Москва не резиновая, но ситуация становится все хуже и хуже, а с этой хреновацией настанет совсем ж...

Edited at 2017-08-01 19:56 (UTC)
>>> Строительство начнётся в этом году и продлится до конца 2019 года.
>>> ...
>>> до 1 августа 2019 г. Москомархитектура должна будет создать эту самую градостроительную документацию. В рамках этого этапа мы наконец-то сможем увидеть проекты новых районов

Я опять ничего не понял. Какое строительство начнется "в этом году" если "до 1 августа 2019 г." только-только появится документация, и мы только-только увидим проект?

И на вопрос о финансировании ответьте. Почему коммерческий проект финансируется из бюджета? Почему 300 тысяч избранных москвичей получат новые квартиры за счет 140 миллионов остальных граждан РФ?
"Жора, жарьте рыбу!"

"Так ведь нет рыбы!"

"Жора, жарьте, рыба будет"
Так самый принципиальный вопрос реновации - что за жилье будут строить. Какой этажности, какой плотности, с какой инсоляцией и т.д. А здесь пока пустота. А если пустота, то именно здесь и есть, что скрывать от народа. Потому, что если бы предполагалось что-то нормальное, то давно уже бы озвучили.
Не верю ни на миллиграмм. В этой программе мэрия наделала столько косяков и так пыхтела изо всех сил, пропихивая ее и нарушая все приличия, что поневоле задумаешься, что это делается вовсе не для жителей пятиэтажек. Может они с этого что-то получат, а может их настигнет очередной косяк.

И у меня вопрос: если в квартале попало мало домов в программу, то как быть с поквартальной реновацией. В нашем - три дома из двадцати семи. На их месте построят один урбан-блок, что ли? Или будут затаскивать остальных по новой?
помним Черномырдина
золотые слова - ХОТЕЛИ КАК ЛУЧШЕ, ПОЛУЧИЛОСЬ КАК ВСЕГДА. Так и будет....
← назад