Главный архитектор Москвы отвечает на ваши вопросы

-=Рекламный спецпроект=-


В недавнем посте вы задавали вопросы про реновацию. С Москомархитектуре внимательно все прочитали и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов ответил на все, что касается архитектурной части.




— «По сравнению с моей двушкой в теперь уже сносимой панельной хрущёвке продемонстрированная двушка в собянинке — это говнище какое-то. Квартира в хрущёвке заставляет идти на компромиссы, но собянинка, кажется, не оставляет на компромиссы даже и шанса».

— В шоуруме была очень плохая планировка. Его делали с целью показать результат отделки, а самой планировке должного внимания отдано не было. Сейчас мы принимаем критику, и в будущем будем стремиться сделать лучше.



— «Какие больницы, поликлиники, школы и детские сады собираются обслужить вчетверо выросшее население?»

— Вчетверо население не вырастет. Сейчас расчеты говорят о том, что население на этой территории может уплотниться в два раза. Может, чуть больше, может, чуть меньше, но ни о каких «вчетверо» речи быть не может. Точную цифру покажет проект. И прирост произойдет не сразу, а с большим перерывом во времени. Пока построятся, пока заселятся — все это будет довольно долго. Конечно, инфраструктура будет также улучшаться, поликлиники и школы будут достраиваться, в этом плане мы никого не обидим.

— «Очень сильно рекламируется бизнес-среда в кварталах новой застройки. То есть технические первые этажи в виде магазинов, кафе и пр. А вот что будет с людьми на 2-м этаже? Скорее всего не будет в должной мере установлена шумоизоляция, вытяжки и прочее необходимое для защиты следующего этажа, ведь он жилой. Магазины требуют постоянного пополнения товара. Это транспорт, погрузка, разгрузка, а так же большая помойка для всевозможных отходов».

— Конечно, в центре города исторически первый этаж всегда был отдан под коммерцию, так будет и у нас. Людям это нравится, такая недвижимость сейчас в цене. Не нужно этого пугаться: там будет звукоизоляция, да и вообще загрузка в такие маленькие магазины ничего особенного из себя не представляет, это не «Ашан» загрузить. Никакой особой езды грузовиков там не будет. Как показывает практика любого города, коммерция на первых этажах жилых домов отлично работает, и она очень востребована среди людей.



— «Хотели бы сделать по справедливости, то предложили бы выкупить квартиры по рыночной цене: компенсация на мебель, ремонт и переезд; наценка за весь геморрой; наценка на рост цены покупки новой квартиры, потому что почти все захотят переехать в свои же районы, и цены там вырастут».

— У нас есть функция выкупа. Ты можешь продать свою квартиру по рыночной цене, а можешь обменять. Вариант с обменом — более выгодный, потому что новая квартира будет стоить дороже. И люди предприимчивые скорее всего попытаются заработать что-то и продать новую квартиру, которую будет больше по площади и лучше по качеству, чем предыдущая.

— «Будут ли в домах балконы? В Берлине сейчас активно пристраивают балконы к уже существующим домам, считается что это красиво и улучшает жизнь людей».

— Как показывает практика, в Москве люди всегда самостоятельно стеклят открытые балконы и портят при этом фасады зданий. Поэтому мы проектируем квартиры с уже застекленными балконами. Та же самая история с кондиционерами, антеннами, проводами на фасадах и прочие. Люди пишут нам, мол, давайте с этим бороться, но сами продолжают все это вешать. Поэтому мы идем на опережение и сами стеклим балконы и проектируем специальные места для кондиционеров.



Свои личные вопросы я тоже задал.

— Будет ли перенято клубное управление домом по типу Германии? Чтобы фасад сохранить и облегчить будущие ремонты и реконструкции.

— Не знаю, если жители самоорганизуются, то я буду только рад.

— Сейчас улицы больше ориентированы на автомобили – будет ли заложен приоритет общественного транспорта в планировки?

— Движение общественного транспорта, тротуары, нормальное пешеходное движение — все это в планировке будет заложено. И это один из самых главных плюсов будущей реновации.

— Будет ли вся парковка уличной или будет подземные стоянки? Как будут стимулировать жителей брать места вне улиц?

— Мы планируем копать одноуровневые подземные парковки под дворами. И уличные парковки тоже будут. Мы предполагаем, что обеспеченность парковочными местами будет составлять примерно 2–3 квартиры на одно машиноместо. Сейчас в этих районах приходится 7 квартир на одно машиноместо. То есть мы делаем значительно больше парковочных мест, но их в любом случае на всех не хватит. Поэтому людям предоставляется выбор: либо соревноваться за бесплатные парковочные места на улице, либо покупать гарантированное машиноместо на платной подземной парковке.



— Как будут достигать архитектурного и квартирного разнообразия в новых районах?

— Мы будем к этому стремиться, и планируем для этого привлекать к работе много разных архитекторов.

— Планируется ли на первых этажах делать велокомнаты и помещения для колясок?

Велокомнаты и помещения колясок — это обсуждаемый вопрос. Пока что детально это не спланировано, но это хорошая тема, и мы ее рассматриваем.

— Какие принципы устойчивого развития заложены в планировку и конструктив?

— Не совсем понимаю, что имеется в виду под устойчивым развитием. Планировка делается рациональной и эргономичной, с зонированием на разные функциональные пространства. Это будет естественное развитие, основанное на нормальном образе жизни людей.



Есть вопросы? Задавайте!

Подготовлено в рамках коммерческого сотрудничества с Москомархитектурой


Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 149
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 1,5 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе,…
← назад
Главный архитектор Москвы отвечает на ваши вопросы
Я живу в доме, под которым была предусмотрена стоянка под землёй. на 800 мест. У нас новый микрорайон, там очень плотная застройка и много домов. Стоянку застройщик решил не строить. Да и школу оставил недостроенную Детский сад вообще отказался строить, даже не начал. Администрация города спокойно на это смотрела. Наверное, сливалась в коррупционном экстазе с застройщиком.. так предполагают жители. Дома вместо 12-14 этажных стали 17-22 этажными. Школу доделали только через 2 года, садик достроили через 5 лет. Говорят, что разрешения на строительство так и не было, поэтому права на собственность мы получили не в 2007 году,когда заселились, а в 2012(!) Есть ли понимание, какая ответственность и на ком лежит при изменении проектов в процессе строительства???
ответственность? не не слышали
Забудьте об ответственности. Все уже поделено, но главный архитектор вам про это вряд ли расскажет.
Он в курсе, но у него свое мнение. Как то видел его интервью, где он прямым текстом сказал, что "устойчевое развитие" - маркетинговая хуйня и нам этого не надо
А ведь главный архитектор мог просто процитировать Рамзана Кадырова: "Мы всех раком поставим!" И это было бы намного честней и доступней для целевой аудитории.
Главный вопрос такой: почему в реновацию не попало большое количество действительно ветхого жилья, и при этом попало большое количество домов в хорошем состоянии?
Земля там скучная. Хрен его знает сколько Россиюшка продержится под новыми санкциями, поэтому работать надо с той землёй и пространствами, с которых можно выжать максимальную прибыль за кратчайшие сроки. Выстоит родина - дойдёт дела и до остальных гадюшников.
Короче: Не знаю; Не понимаю; Детально не спланировали; Будем только рады если жители все сделают сами... Всего один вопрос: Понимает ли этот человек что с таким отношением он может спокойно работать архитектором только в России а в какой-нибудь европейской стране ему ничего не светит...?
Ужасно что вся эта группа лиц совершенно не чувствует город и ценость той плотности в реновируемых местах какая есть сегодня, как она разбавляет переуплотненый город. Они и это хотят сделать плотным. Они реально не чувствуют город этот.
Зачем проектировать балконы, если можно сделать одну большую комнату? Зачем эта перегородка в комнате между балконом и комнатой? Застеклённая и утеплённая лоджия это просто присоединение балкона к комнате. В Берлине строят дома с открытыми балконами, сравнивать их с застеклёнными лоджиями очень сомнительно. Почему нельзя просто сделать одну большую комнату, если людям этот балкон нужен только как дополнительные пара метров к комнате.

И не надо там про мешки картошки с дачи и лыжи говорить. Этот хлам можно и в шкафу хранить. Наверняка какие-то ГОСТы и стандарты, по которым надо делать это недоразумение — недобалкон, недолоджия, недокомната.
После того, как я застеклила балкон в своей хрущевке 1. на балконе стало чисто, а то вечно осенью-зимой-весной наносило ветром слой пыли, листьев, мелкого мусора, а дождями все это превращало в слой грязи 2.не летят ненужные голуби и вороны. И не надо нам про Берлин - там в начале марта уже плюс и зеленая трава, а у нас еще в мае снег может лежать
Все таки плотность увеличится в два раза(а гдето и "чуть больше).

Напомню пятиэтажные кварталы не частным сектором окружены, а плотными многомногоэтажными районами уже. И пятиэтажные кварталы хоть немного эту дурь разбавляют.

Теперь дурь тотальную хотят. Варвары чтоже
Дефисно-пробельный кастрат!
Всё-таки, ёпта!
где-то, невежда
что же, бестолочь
Ни чего не будет - вы же провинция. Маасква для масквачей. Провинция для России. Россия для Маасквы.
Люди не должны жить хорошо. Люди должны мучится, что бы каждую секунду ощущать спинным мозгом угрозу проклятых империалистов и быть готовыми к тяжким испытаниям и лишениям. Уря.
Первое и очень важное. Нельзя заведомо проектировать систему парковок возле реновируемых домов по советскому принципу как давались комнаты : количество жильцов минус одна. И как итог мы теперь получили большую проблему с реновацией хрущёвских и брежневских многоэтажек. Теперь же вы закладываете такую же проблему с машиноместами..на 3 квартиры одно машиноместо.. И здесь встаёт главный социальный вопрос на госуровне. Что закладывает власть : стагнацию или всё-таки развитие страны? Если стагнацию ( ухудшение жизни населения) то это всё нормально. Если всё-таки развитие страны и улучшение жизни народа, то как минимум нужно закладывать одна квартира-одно машиноместо. А иначе все ваши красивые дворы и все пешеходные тротуары, которые вы запланировали, превратятся в парковки для частного автотранспорта. Как сейчас.
Второе. Всё-таки какие окна будут в реновируемых домах? Если та дешевка, которая была на выставке, так она больше подходит для садового домика с печным отоплением, дабы легче было обогреть этот домик. В хрущёвках большие светлые окна. Окно начинается практически от потолка.. см 7 зазор и на много ниже, чем на выставке. И три стеклянных проёма, а не два. Всё-таки что Москва, что вообще Россия, это далеко не южные страны, где свет в избытке.
В Третьих. Не получится ли так что все строительные и отделочные материалы будут такие же дешевенькие, как представленные окна? А стоимость будет взиматься почти как за эксклюзив? А то в Санкт-Петербурге очень "здорово" придумали. В домах под реновацию вместо окон ставить балконные двери..Всё во имя удешевления и упрощения.
И последнее. Скольки этажные будут всё таки дома? И не получится ли изменения этажности в момент строительства? А то ещё и получится, что это самострой. В проекте, предположим, дома 9-12 этажей, а в натуре окажется больше 20 этажей. Всё это окажется как самострой с нарушением проекта. Оформит собственность не смогут ни те, кто будет переселён и не те, кто купит эту недвижимость.. Но даже если этого не произойдёт, то в какой срок переселенцы получат документы на собственность в этих квартирах? В момент вселения или в необозримом будущем?

Edited at 2017-07-29 10:11 (UTC)
Изменение этажности приводит к тому, что новые этажи не тянут инженерные системы. Потому что нельзя просто прикрутить побольше труб. Поэтому в новостройках первой рвет канализацию, а новые жильцы внезапно выясняют, что надо платить за насосы, создающие напор на верхних этажах. Так что при отключении электричества не будет не только лифтов, работающих электрических плит для готовки, но и просто воды в кранах.

Edited at 2017-07-29 16:42 (UTC)
Они гордятся что они стеклят балконы изначально.
Тоесть у них нет цели создать новую(хорошо забытую старую), среду с нормальными балконами которые не террасы, но кусочек улицы при квартире.

А чтоб не стеклили просто нужны правила.

Но они вовсе не хотят приучать народ жить качественно.
Они гордятся тем, что стеклят балконы. Ужас какой
— Как показывает практика, в Москве люди всегда самостоятельно стеклят открытые балконы и портят при этом фасады зданий. Поэтому мы проектируем квартиры с уже застекленными балконами.

Ну далеко не все стеклят балконы, надо заметить. Я сейчас живу в хрущёвке, и застеклено где-то процентов 60 балконов. И я бы не сказал, что оставшиеся 40 не стеклят из-за бедности жителей или ещё чего-то в таком роде - в большинстве из них живут люди не беднее тех, кто балкон застеклил, просто людям действительно нравятся открытые балконы. И я тоже в их числе; и если говорить о порче фасадов хаотичным застеклением - уж поверьте, самовольное "расстекление", если кому-то захочется открытый, будет выглядеть не лучше :) А мне, например, захочется.

Может быть, в целом сейчас застеклённые балконы и опережают открытые по популярности, но лишать людей альтернативы, планируя все дома с априори застеклёнными балконами - тоже не дело. "Москва - город без балконов" - довольно сомнительная идея; тренды ведь временны: сегодня людям нравится стеклить, а завтра они могут захотеть обратного, а хрен там - весь город застроен домами с изначально застеклёнными. Ведь реновация - не местечковый проект, масштабы ого-го.

Разве нельзя сделать хотя бы часть балконов - скажем, треть, четверть - открытыми? Ведь жителям, насколько я помню, обещали предлагать несколько вариантов квартир, и в таком случае у них будет выбор. А открытые балконы повысят архитектурное разнообразие зданий и разбавят фасады, которые при полностью остеклённых выглядят очень монотонно.

Edited at 2017-07-29 10:10 (UTC)
Если эти заботливые будут делать остекленные.балконы - то это невероятная мерзость. Полностью противоположно правильному.

БАЛКОНЫ ХОРОШИ ТЕМ ЧТО ОНИ БАЛКОНЫ,

а не стекляный скворечник.

Лоджии тоже самое.

Наоборот нужно принять нормы и правила и наконец сделать во всех новых домах балконы открытые и запретить стеклить.

Без этого о новой среде говорить не приходится. О новой говносреде разве что
>>> В шоуруме была очень плохая планировка.

А кто планировал эту планировку? Та же самая секретарша, которая нагуглила картинки для рекламных роликов?

>>> Сейчас расчеты говорят о том, что население на этой территории может уплотниться в два раза. Может, чуть больше, может, чуть меньше, но ни о каких «вчетверо» речи быть не может. Точную цифру покажет проект.

Не понял. Откуда взялись "расчеты" если нет проекта?

>>> поликлиники и школы будут достраиваться

На какой территории? Снесут имеющиеся 4-этажные школы и построят новые, 8-этажные?

>>> Вариант с обменом — более выгодный, потому что новая квартира будет стоить дороже. И люди предприимчивые скорее всего попытаются заработать

Не сомневаюсь, что попытаются. Но почему это все будет оплачено из бюджета? Если уж заниматься жилищной благотворительностью, то явно не в отношении владельцев московского жилья. В регионах куча гнилых бараков, расселите их. А "предприимчивые люди" пусть улучшают жилищные условия за свой счет.
Школы и поликлиники, как я понимаю, будут достраиваться на месте пятиэтажек - все таки не на месте каждой хрущевки будет стоять дом - будут и школы и дет.сады строить
ЕСЛИ НЕ БУДЕТ ХОТЯ БЫ В 1/3 КВАРТИР НОРМАЛЬНЫХ ТЕРРАС

то это плохая "реновация" .

Полное говно.

Плотность в два раза, этажность в два раза.

ТАКОЕ ДЕРЬМО могут спасти только большое количество террас дарящие открытость этим местам будущим и добро.
Илья, много людей ждут критики на YouTube канале.
Во первых, у вас есть все возможности, во вторых - есть причины.
Такие размытые формулировки от нашего главного архитектора никуда не годятся.

Это можно и нужно как следует прокомментировать на камеру. Более того, ВИДЕОобзоров на макеты будущих домов никто так и не сделал, либо эти обзоры погибли под тонной роликов с котятами.

Тема реновации жилья прошла у Вас мимоходом. Вы хорошо и объективно осветили событие (Выставка макетов), но вы же сами зарекомендовали себя как неравнодушный к проблеме российской архитектуры человек.
В связи с этим, теме уделяется очень мало внимания. Поднимается мало вопросов. Особенно сильно в конструктивной критике с архитектурной точки зрения нуждается YouTube.
К тому же, это поможет вам в развитии своего канала.

Не мы ли с вами на пороге очередных больших, массовых (застроек) ошибок?

Edited at 2017-07-29 10:48 (UTC)
ему платят за площадку. Это не бесплатный проект. Критиковать не будет. Он задает вопросы. Поулчает ответы. Дальше ты сам выводы делай.

Edited at 2017-07-29 10:58 (UTC)
Этажность новых домов
На словах в некоторых интервью было обещано, что новые дома не будут высокими, а уплотнение будет достигаться за счет квартальной застройки. Однако, судя по документации на госзакупкам и некоторым другим высказываниям чиновников, дома будут начинаться минимум от 6 этажей. Жители очень боятся появления кварталов человейников по типу того, что строит ПИК. Квартал не может начинаться от 12 этажей.
Так какие высоты домов закладываются в новые дома? Сколько этажей будет минимум?
Re: Этажность новых домов
Они говорят - РАЗНОЭТАЖНЫЕ СЕКЦИИ.

Это как раз как ПИК например делает.

будет тебе секция в 5 этажей.

а еще три в 10 этажей, а еще две в 15 этажей, а еще одна в 25 ээтажей.


Зато можно сказать - "от пяти этажей".
> У нас есть функция выкупа. Ты можешь продать свою квартиру по рыночной цене, а можешь обменять. Вариант с обменом — более выгодный, потому что новая квартира будет стоить дороже. И люди предприимчивые скорее всего попытаются заработать что-то и продать новую квартиру, которую будет больше по площади и лучше по качеству, чем предыдущая.

Вот это грандиозная афера ))) Я слышала, сейчас происходит "реновация" информационных баз госкадастра, а говоря попросту их порча. Квартиры в старых домах вдруг начали дешеветь, а в новостройках дорожать, благодаря чему во-первых можно выкупить квартиру в сносимом доме подешевле, а во-вторых "развести" собственника, подсунув ему якобы более дорогостоящую квартиру, которая на самом деле вообще может оказаться строительным неликвидом. Гениально!
Да просто на самом деле квартира в новостройке дороже, чем в старье. И тут никакие аферы не нужны - достаточно просто времени. В хурщевках квартиры (всем блин известно) в плохом состоянии. Те, которые с ремонтом поновее, тоже не айс - потому что исходник плохой. А новое - это новое. это и новые материалы. И больший срок службы. так что неудивительно
Хочется чтобы была закреплена в ТЗ предельная высота кварталов. 7-9 максимум. Первый и возможно второй общественная ф-ия и офисы, выше - жильё. Думаю люди согласятся на повышенную плотность, но если это будут действительно качественные дома, комфортная среда. Кроме того если это будет так сформируется отложенный спрос и многие захотят улучшить свои жил. условия внутри района. Идельный проект к которому нам надо стремиться, на мой взгляд, это Барселонский район Эшампле. И не забывать про развитие качественного общественного транспорта, например трамвая.
хотелось бы что бы было еще закрепленно большое количество террас и балконов нормальных и запрет все это стеклить и захламлять. Только столик, только стулья, только чай, свежий воздух, ветерок, цветы.
Тля, опять недоквартальная планировка с кучей асфальта.
Зла на них не хватает.
Малюсенькая родина
Развели сыр-бор на всю страну. Впечатление, что Россия размером с Монако. Земли с гулькин х.й и чтобы хоть что-то построить, надо что-то снести. А иначе никак.

Огромнейшие незаселенные дикие территории. Нет, все уперлось в Москву-пуп-земли, где сносятся вполне жилые дома, пусть и морально устаревшие, чтобы взамен построить нечто. Возможно чуть лучше. А может и такое же, только поновее.

Просто деньги, выброшенные на ветер
Re: Малюсенькая родина
Вне Москвы уровень доходов и качество жизни - печальные! Потому все и рвутся к нам, в Первопрестольную.
1. Насколько изменится средняя этажность после реновации?
2. Где можно посмотреть проекты/расчеты по программе реновации? Если ответственное лицо заявляет, что на выставке была представлена "очень плохая планировка", то тут сразу много вопросов возникает. И ощущение, что тебя либо обманывают, либо за преобразования взялись некомпетентные люди.
Почему на выставке, целью которой было успокоить людей и переманить их на свою сторону, вы представили "очень плохую планировку"?
Где смотреть хорошие планировки с привязкой по кварталам?
3. Где посмотреть квартальные проекты с новыми детсадами, школами, поликлиниками и другими соцобъектами? Или хотя бы документы, подтверждающие, что из-за уплотнения района в таком-то квартале добавится столько-то детсадов, здесь построим еще поликлинику, хоккейную коробку и так далее.
Я понимаю, что еще не все спроектировано, но с полным нулём в кармане начинать говорить о таких мегапроектах очень странно, и всё это похоже скорее на аферу.
ну Вы же сами знаете ответы на свои вопросы.. какие нафиг проекты, есть желание хапнуть побольше и побыстрее
это всё пиздаболия, пока не прописано в законе

а Вы, Илья, подписались на платную рекламу пиздаболии

то есть за деньги вводить москвичей в заблуждение

деньги не пахнут, да?
заселить дарагих рассеян между москвой и питером,
назвать новый мегаполюс “восход путина", освободить
сибирь полностью от людей, сделать из сибири огромный
национальный заповедник, пущай природа от злодейства
дарагих рассеян отдохнёт лет 200-300, а там ужо и легче
наблюдать и контролировать дарагих рассеян, а врачей и больниц ещё
меньше надобно будет, за то как можно будет плиткой всё замостить
Да в общем при нынешней системе так примерно и будет: всё население в 5-6 мегагородах и пустая страна вовне.

Edited at 2017-07-29 16:56 (UTC)
← назад