Почему микрорайоны – это ужасно



Недавно вышло хорошее интервью декана Высшей школы урбанистики Алексея Новикова, который доступно объяснил, почему спальные районы — это плохо. Речь идёт в основном о Москве, но аргументы легко применимы к любому постсоветскому городу. Привожу ту часть интервью, которая касается как раз микрорайонной застройки:



В чем главная проблема Москвы с точки зрения урбанистики?

Спальные районы. Большую часть города построили в советской идеологии: административный центр, какие-то промышленные зоны и огромный спальный район. Получается воронка: плотность населения в центре очень низкая и растет к окраинам. Это была бы не проблема, если бы плотность деловой и коммерческой активности распространялась подобным же образом. А она идет ровно наоборот: пик в центре и дефицит на периферии.

Еще одна проблема спальных районов — строительный бум, который продолжается, несмотря на кризис. Порождение «голландской болезни»: в страну приходят деньги от продажи энергосырья, и в условиях мелкого рынка ценных бумаг и неустойчивой банковской системы их направляют в актив, который считается надежным. Поскольку спрос на жилье практически не ограничен, девелоперы продают квадратные метры вместо того, чтобы продавать качественную среду.



Жителям спальных районов проще потратить два часа в пробке, добавить себя к этой пробке, но уехать в торговый центр, чтобы удовлетворить свои потребности и развлечься. Это колоссальные потери времени и экологические издержки. Спальные районы — бремя на экономике всей страны, там не может расцвести малый и средний бизнес. Все говорят, что бизнесу мешают коррупция и административные барьеры. Да, действительно, но куда больше — городская планировка.



Спальные районы — более серьезная проблема для бизнеса, чем коррупция?

По масштабу влияния — гораздо, гораздо. Я уверен, что если бы городская среда в Москве была устроена по-другому, коррупция свелась бы на нет. По плотности населения Москва почти догнала Дакку, самый густонаселенный город в мире, но плотность застройки очень рыхлая.



Можно эту проблему решить?

Нужно наращивать центры деловой активности в спальных районах. Настоящий подарок — старые промышленные зоны, вроде «Серпа и молота» и ЗИЛа, которые могли бы стать центрами занятости для жителей окраин.



Нужно создавать хорды и избавляться от перепробегов — а это четвертая часть всех утренних перемещений. Грубо говоря, люди едут из точки А в точку Б через центр, делают крюк. Представьте, в вагоне метро может быть на четверть людей меньше, если между точками А и Б появится хорда. Она сейчас возникает в виде Московского центрального кольца, но должны быть и другие.

Очень может помочь линейный центр вдоль Москвы-реки, который пока существует только в проекте. Благодаря извилистости реки, центр выйдет в периферийные районы и сможет создать то качество центральности, которое нужно людям.

В чем вы видите преимущества Москвы?

В первую очередь, огромное неиспользованное пространство; из него можно сделать симпатичную перепланировку спальных районов. Правда, никто не знает как. Во-вторых, очень повезло с расположением промышленных зон, с рекой и старой железнодорожной инфраструктурой, которую можно использовать как каркас для общественного транспорта.

Затем, Москва — это сильно социально перемешанная среда. Нет чудовищного гетто, как, например, в Вашингтоне, когда зашел в другой квартал, а там совсем глухо и тяжело. Где-то похуже, где-то получше, но бросающегося в глаза неравенства и, тем более, сегрегации, закрепленной в территории, у нас нет. Это, может быть, единственное, что осталось хорошего от советского времени.



<...>

Как вы относитесь к политике Собянина? Он делает скорее хорошо или скорее плохо?

<...>

Второе, что замечательно, — вытеснение автомобилей из города. Возьмем платную парковку в спальных районах, которая, по сути, никакого отношения к парковке не имеет. Эта инициатива призвана выдавить желание купить второй автомобиль и желание вообще иметь автомобиль, если есть возможность его не иметь. Да, это идет через неудобства и искреннее возмущение, но это самая мягкая мера, которую только можно придумать.



<...>

А этот абсурдный присоединенный кусок — Новая Москва, который оттягивает ресурсы у города совершенно не на то. Я считаю, это самое идиотское решение в мире, и сейчас мы все понимаем, насколько идиотское. Референдума никакого не было, решение приняли скоропалительно — от идеи до ее реализации прошло максимум полгода. Но, постойте, вообще-то такие вещи годами обсуждают: нужно нам это или нет, хотим или не хотим.

Район застраивается безумными квадратными метрами без нормальной социальной инфраструктуры. Предыдущие власти Московской области выдавали в этом месте разрешения на строительство пачками, зная, что там будет Москва и цена домов вырастет.

<...>

Полная версия интервью — на "Снобе", там затрагиваются и другие вопросы.

Страх и ненависть в Петербурге: Западное Мурино
Жуткий Петербург: ЖК "Новая Охта

Дом-хуй


Новые районы Питера. Хотели бы так жить?
Почему многоэтажные спальные микрорайоны – это плохо
Что делать с Парнасом и подобными жилыми комплексами?

Открытка из ада

Новые районы в Подмосковье. Хотели бы так жить?
Новые районы Китая (китайский Парнас): хотели бы так жить?

Район будущего в Пхеньяне: хотели бы так жить?
Рим: ужасные панельные районы!

Советское наследие в Праге и что с ним сделали чехи

Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru ноябрь 17, 2011 20:24 145
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 1,5 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе,…
← назад
Все правильно написано.

Такие районы как Парнас, Мурино или Кудрово убивают города. Это тупик! И никакая армия прикормленных застройщиками пиарщиков не сможет убедить в обратном.

Настало время отказываться от будущих муравейных гетто и двигаться дальше.

Edited at 2017-02-07 15:19 (UTC)
Дебилам — дебильные микрорайоны
Что значит настало время? С чего вдруг, если 10 лет назад строили муравейники, и 50. С чего вдруг резко настало?!

Муравейные гетто — это российский образ жизни, это часть культуры и это надо принять.
"Эта инициатива призвана выдавить желание купить второй автомобиль и желание вообще иметь автомобиль, если есть возможность его не иметь."

ДОООО!!! Это самая идиотская инициатива! Проблему она не решает никак. Им просто денег хочется побольше в бюджет из воздуха
"огромное неиспользованное пространство".

Лосиный остров - вот бы его вырубить и застроить!
Кто-то скажет, а зачем вообще нужны такие огромные города как Москва, если они ничего кроме отбросов не производят?

Edited at 2017-02-07 15:30 (UTC)
На фотках новостройных микрорайонов - совершенно шикарное по московским меркам количество парковочных мест. Определенно хочу так жить)
Илья, когда уже в Воронеж? Губернатор заявил об "архитектурном бандитизме" в городе, главный архитектор под подпиской о невыезде, каждая стройка последних лет сопровождается скандалами, уголовным делами и митингами, а какие у нас новые ЖК и микрорайоны!!! Пропустишь все самое интересное!
Задрочил ты уже на этих московско-питерских микрашах

В чем разница между немецкой коробкой тюремного цвета и рассейским муровейником? В цене? В этажности? В благоустройстве? И все? И все!

Хотите жить в малоэтажной коробке - зарабатывайте в 3-5 раз больше. Не можете - ваши проблемы.
Все ж просто! Никто вам за здорово живешь - "ляпоту" за три копейки строить не будет!

Даже если вы нажмете на власть и она повернется к вам в полоборота сократив до минимума откатное - "ляпоту" из говна и палок все равно не построить.

Но нажимать вы очкуете, зарабатывать в 3-5 раз больше - вас напрягает. Тогда чего вы дурными голосами подвываете "великому урбанисту", который в подобной немецкой коробке (а также многим другим от Калифорнии до Германии) - не поселится от слова никогда!

Жизнь у вас одна, она идет, но зачем ее проживать осознавая себя мышью, которая плакала, кололась, но продолжала жрать кактус.
Да, денег не много, выбор не велик, но зачем себя ставить в зависимость от мнения малолетнего миллионера срубившего бабла на ровном месте, которому глубоко насрать на ваши проблемы и жизнь которого совершенно другая?

Самоуважение не в том чтобы не проживать в муравейнике и не ездить в Жигулях. Самоуважение не в том чтобы стать рабом некоего УРОВНЯ.
Самоуважение в том чтобы адекватно оценивать свои способности и возможности - т.е. быть объективным по отношению к себе, а если что-то менять то без разрыва задницы - шов потом все равно на всю жизнь останется если зашить успеют.

Поэтому живите где хотите и как хотите - главное чтобы все у вас было хорошо и у окружающих вас - тоже!

Edited at 2017-02-07 19:47 (UTC)
Зялт передергивает.
Чисто спальные районы - плохо, даже если они квартальные по планировки.
Микрорайоны - вполне хорошо.
Забугром никто эти ваши кварталы за пределами исторического центра особо не стремится строить. Люди не хотят жрать г-но, даже если его активно хвалят.
Сильное преобладание центра над другими районами, это очень неприятная проблема многих городов, там вся концентрация жизни, работы и досуга. Хорошо когда в городе есть альтернативные центры, а также точки притяжения в каждом из районов, вместо унылой скукатени

Edited at 2017-02-07 17:45 (UTC)
Я не понимаю.
Я вообще никак не понимаю, зачем люди валят толпами в Москву и Питер.
Особенно, если жильё снимать. Доходы минус расходы на съёмное жильё = итоговый выхлоп "на пропитание" как в провинции.
Плюс пробки, плюс дышать угаром, плюс братья - неславяне.
За цену сраной однушки на первом этаже в старой брежневке в Москве можно купить 150м2 свежепостроенный коттедж в провинции. Найти работу, позволяющую содержать жильё и семью.
Я не понимаю.
В США тоже полно спальных районов, только в силу малоэтажности застройки нет такой концентрации населения в одном месте. За исключением мегаполисов, разумеется.
США - далеко не идеал, и Зялт никогда не говорил что они идеальны. Просто они многие вещи поняли чуть раньше, чем у нас, ну просто потому что столкнулись с этим раньше. Типа автомобильного кризиса и необходимости в первую очередь ОТ развивать. А у нас машина всё еще вещь очень статусная.
пробянин уже давно дал старт незаконной, точечной застройки города.
уже палку за гаражами не кинешь. а лимита все прет и прет в белокаменную...
Есть города где районы состоящие из 9 и 16 этажек построенных в 70-80 годы, довольно хорошо благоустроены и чисты. Там большие дворы,футбольные площадки,рынки,школы,дет сады,универмаги,супермаркеты,школы и даже ВУЗЫ.
+ частные и государственные клиники,троллейбусы,трамваи,бюветы с водой,пиццерии,светофоры, нормальные тротуары без луж и разбитой дороги и много других плюсов

хотя предпочитаю жить в частных домах, за городом где тихо

Edited at 2017-02-07 16:19 (UTC)
Эти фото производят гнетущее впечатление. Я бы вообще запретил строить жилые здания выше 10 этажей. Ну окромя может офисных центров или гостиниц. И обязал бы застройщиков высаживать саженцами деревьев всё пространство микрорайонов. Ты вот у нас был в Челябе в моём микрорайоне, всё утопает в зелени.

Для транспорта выделять место под одну большую парковку, а не так чтобы кто как вздумает так и ставит. Вот ты всё против заборов. А вот у нас в Челябе взяли, по крайней мере где я знаю и огородили всю землю кроме асфальта заборами, поправлю коммент - заборчиками, и теперь ни одно корыто не стоит на газоне. И сразу появилось куча мест и для детских площадок и для мест отдыха.

Edited at 2017-02-07 16:27 (UTC)
"Я бы вообще запретил строить жилые здания выше 10 этажей."
____________________
Ерунда полная. Многие наоборот любят повыше, чтобы была панорама города на километры. Нужно ограничивать не высоту зданий, а количество квартир в зависимости от площади земли под ними. Хочешь построить небоскрёб? Да не вопрос, прикупи ещё пару гектаров земли под него! Тогда и на парковки, и на детские площадки хватит.
всё правильно, такие только должны быть районы в россии,
быстро окружил, собрал и отправил
откуп путина
ментам и горе воякам надо где то жить, а то не дай бог путина на вилы поднимут.
Кандидат географических наук: специальность 11.00.00 «Географические науки», тема диссертации: Соотношение административно-территориального деления и социально-экономического районирования США.
Научно-педагогический стаж: 11 лет.

Дальше можно не читать ни эксперда, ни фотографа помоек.
Ну не читай, еблоголовый. Открой пивко в своей конуре-тебе завтра опять в офис.
Проблема то не в только микрорайонах, а в концентрации людей в одном месте. Мало места, много народу. Все в Москву!
Хотя даже в тех городах,где нет таких убийственных цен на землю и есть место для строительства малоэтажек, все равно фигачат (по привычке) трущобы панельные,щас вот и разукрашивать стали. В поселке Северном в Москве ,ксатти, кроме ярких цветов использовали еще и черный. Не хотите жить черном окне,а балконе?
Короче, место дахера, но строят многоэтажки, строят убого. Тюмень например, Минусинск, да везде, блин.
Ну и естественно никакой градостраительной мысли в современных городах не прослеживается-задача простая срубить бабла (застройщику, чиновнику) , а дальше ебстисесь ,дорогоие жители,как хоитесь
Порешь чушь.

На бОльшей части территории России такой климат, в котором по забугорным меркам можно работать только вахтовым методом. В Москве в том числе. Поэтому реально речь идет о строительстве городов в жестко враждебном окружении - а это как раз выливается в скучивание, поскольку сильно удешевляет обслуживание коммуникаций.

Создание инфраструктуры для размазанных по территории городов встанет в такие деньги, что для их создания придется ограбить половину мира (что, к слову, штаты и сделали).

Это не отменяет убогости автомобилезастроеных дворов и отсутствия ОТ, но смотреть на западную европу как образец пригодной для РФ застройки - нельзя.
Ну, ты чего. Нормальные офисные креветки в таком дерьме жить не будут, так что деловые центры там не нужны. А вот бардели, казино, дешевые питейные заведения для простого трудового народа - это самое то.
У нас даже там где малоэтажная застройка - толку нет. Родители живут в своем доме, в 30 км от центра города-миллионика и там уже глушь и запустение. Газ, электричество, интернет - все это есть. А вот жизни нет. Негде гулять молодым, нечего делать. На работу - в город, в больницу - в город, за каждой бытовой мелочью - в город. По этому в городах такая плотность, при том что в России полно земли. Я чета тоже думал почему так и увиделось мне что проблема в налоговой системе. В поселке родителей живут не бедные люди, но так как местная инфраструктура не развита, все сохраняют городскую прописку. Плюс, налоги у нас собирают и распределяют централизованно. В итоге, бюджет муниципального образования, а там 3 деревни, 540 000 р на весь год. Этого едва хватает на вывоз мусора и уборку снега. Отсюда замкнутый круг:нет инфраструктуры, нет налогоплательщиков. Нет налогоплательщиков - нет инфраструктуры. Вот если бы как в США, мы могли бы сами содержать муниципальные школы, детсады, полицию и т.д. - уверен все бы изменилось. Я не был в США, но достаточно проехаться в Google street view по их пригородам и там кругом кафешки и дайнеры, офисные здания, какие то производства и даже общественные пространства, короче - жизнь.



Edited at 2017-02-07 16:31 (UTC)
← назад