Простите, у вас набережная треснула!

Фото: "Новый Калининград.Ru" С закрытия ЧМ-2018 прошло всего два года, но инфраструктура и благоустройство уже разваливается. Собственно,…Далее... )

Фото: "Новый Калининград.Ru"

С закрытия ЧМ-2018 прошло всего два года, но инфраструктура и благоустройство уже разваливается. Собственно, разваливаться оно начало сразу же, но сейчас проблемы вылезли там, где поначалу были незаметны. Например, в Калининграде ещё полтора года назад начала проваливаться территория вокруг стадиона, а теперь треснула чемпионатная набережная.

Свернуть )
  • VK266 000подписчиков
  • Instagram827 000подписчиков
  • Youtube1 800 000подписчиков
  • Telegram126 000подписчиков

Я переехал! Ну, почти

-=Тест-драйв рекламодателя=- Сегодня поговорим про новое жильё в Москве. И здесь, наверное, надо сразу объяснить некоторые моменты. Сегодня в…Далее... )
-=Тест-драйв рекламодателя=-

Сегодня поговорим про новое жильё в Москве. И здесь, наверное, надо сразу объяснить некоторые моменты. Сегодня в России практически нет примеров качественной новой жилой застройки. Есть отдельные неплохие дома, но вот чтобы новый большой район и всё было хорошо, такое встретишь нечасто. В Европе или США с этим куда проще. Я вам много раз показывал, как сейчас строят в Париже, Хельсинки, Осло или Берлине.

Наши новые районы очень удобно критиковать. Достаточно приехать на окраину любого крупного города и погрузиться в пучину муравейников с их грязью, бесконечными паркингами и пивнушками. А что хвалить?

Сегодня хвалить будем ЖК «ЗИЛАРТ» от застройщика «Группа ЛСР». И тут читатель сразу скажет: «Ну, конечно, рекламный пост, заплатили бабло, вот ты и хвалишь!». Да, это рекламный пост. Но я согласился на него только потому, что действительно считаю «ЗИЛАРТ» неплохим проектом. Ко мне с просьбой разместить рекламу новых ЖК обращаются десятки застройщиков и почти всегда я отказываюсь, потому что их проекты противоречат принципам, которые я проповедую. «ЗИЛАРТ» далеко не идеальный проект. Но в современных российских реалиях он один из лучших в Москве.

Здесь мы видим квартальную застройку, закрытые дворы без машин, пешеходные улицы и бульвары, очень хорошее благоустройство общественных пространств, прозрачные подъезды со входами на одном уровне, разную архитектуру всех домов, разные материалы отделки фасадов и переменную этажность.

Итак, агентство недвижимости «Сердце города» пригласило меня на тест-драйв квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ». И я на один день переехал пожить и подробнее изучить новый район. В этом году «ЗИЛАРТ» занял первое место на конкурсе «Топ ЖК», став лучшим во всей России. Давайте посмотрим, что уже построили и насколько новый район удобен для жизни.

Свернуть )

Слишком много культуры!

Тут выяснилось, что Нижний Новгород страдает от избытков культуры, а точнее, объектов культурного наследия. Поэтому мэрия по договорённости с…Далее... )
Тут выяснилось, что Нижний Новгород страдает от избытков культуры, а точнее, объектов культурного наследия. Поэтому мэрия по договорённости с застройщиком решила избавиться хотя бы от нескольких.

Речь идёт о деревянных домах №16, 16а и 18/22 по улице Новой. Для Нижнего Новгорода это теперь не объект культурного наследия:


Кому какое дело до этой деревянной конуры!


Ещё в 2014 году администрация Нижнего Новгорода заключила с застройщиком ООО "Фрегат" договор, по которому в районе церкви Трёх Святителей должны были построить гостиницу с автостоянкой. Но тогда дома снести не получилось, потому что они были признаны ОКН.

Летом 2020-го выяснилось, что "Фрегат" начал самовольно расселять из этих домов людей. Более того, он нанял "эксперта", который даже не приезжал на осмотр домов, но заключил, что они не представляют исторической ценности. Мэрия этот вывод охотно поддержала:

Свернуть )

Ква-ква-ква! Враги людей опять подали голос!

Тут прилетела весточка из Новосибирска. "Независимый аналитик рынка недвижимости" Сергей Николаев продолжает защищать убогие панельные гетто –…Далее... )


Тут прилетела весточка из Новосибирска. "Независимый аналитик рынка недвижимости" Сергей Николаев продолжает защищать убогие панельные гетто – микрорайоны Просторный и Плющихинский в Новосибирске – а мою критику он называет "пасквилями, пропитанными снобизмом с большим количеством матов и не совсем проверенных фактов".

Конечно, отвечать каждому независимому аналитику, который пытается доказать, что перед нами не говно, а конфетка – дело неблагодарное. Но тут уж очень примечательный случай.

Сергей Николаев восхищается застройщиком этого панельного ада, радуясь, что для людей теперь строят жильё по цене коровников:

"Существенная часть недостатков, отмеченных в статьях, имеет место быть, но сильно сомневаюсь, что критики смогли бы с такой себестоимостью построить хотя бы коровники, не говоря о жилье".

Ну и логика простая: главное, дешёво! Нечего выёбываться, радуйтесь тому, что дают. Сергей Николаев пытается убедить нас, что надо закрыть глаза на ужасное качество строительства, на то, что район сдаётся без дорог и благоустройства, что люди жалуются на отсутствие воды и лифтов, холод, строительный мусор, косяки, которые жильцы вынуждены исправлять за свои деньги. Всё это неважно, ведь главное – это квартира по цене стойла в коровнике.

Почему я считаю, что Сергей Николаев и ему подобные – враги людей? Потому что они оправдывают градостроительное преступление.

Свернуть )

Не жопа, а комфортное жильё (даже лучше хрущёвок!)

Полтора года назад я прилетел в Новосибирск, чтобы посмотреть на гигантский Южно-Чемской жилмассив, большую часть которого занимает ЖК…Далее... )


Полтора года назад я прилетел в Новосибирск, чтобы посмотреть на гигантский Южно-Чемской жилмассив, большую часть которого занимает ЖК "Просторный".

В общем-то, для России ничего необычного – десятки муравейников в чистом поле – но масштабы поражают. В общей сложности "Просторный" будет состоять из 86 домов, рассчитанных на 20 тысяч семей, все дома – высотой от 10 до 18 этажей.

Ещё сильнее меня поразило отвратительное качество жилья и полное отсутствие инфраструктуры. Такого говна я не видел ни в Мурино, ни в Красноярске, ни в Краснодаре.



Когда вышел мой пост о "Просторном", девелопер через местные СМИ поспешил сообщить, что всё это заказуха, а посреди микрорайона состоялся митинг "счастливых собственников жилья".

Застройщик "Просторного" – группа компаний "Дискус", которой владеет Алексей Юрьевич Джулай, депутат горсовета Новосибирска, на днях туда успешно переизбравшийся.

По этому поводу на сайте НГС вышла трогательная статья "Феномен Джулая: почему, несмотря на критику, жильё у "Дискуса" покупают, а глава компании остаётся депутатом". Её автор Сергей Николаев называет себя "независимым аналитиком рынка недвижимости". При этом в материале есть такие высказывания:

"Алексей Джулай своей работой подчищает огрехи мэрии. Например, по условиям аукциона на жилмассиве Просторном мэрия должна была построить дороги и провести коммуникации. И дороги, и коммуникации "Дискус" построил сам".

"Я не предлагаю посадить Алексея Джулая на божничку — у всех есть недостатки, и те, кто работает в строительной отрасли, все — жёсткие люди. Мягкие там не выживают. Я не могу сказать, что он сильно социально ориентирован. Но поставленную задачу — обеспечить дешёвым жильём всех желающих — он выполняет, а на Плющихинском есть и новые детские сады, и хорошая школа".

"Человек, если ему не нравится в "Плющихинском", никогда не выберет депутатом того, кто его обманул. Алексей Джулай же избирается не где-то — он избирается на округе, который построил. Если бы он никого не устраивал, люди бы просто не пришли голосовать".

Может, независимый эксперт и не предлагает "посадить Джулая на божничку", но, похоже, симпатизирует Алексею Юрьевичу.

Впрочем, обычные новосибирцы в комментах Джулаю и автору статьи изрядно напихали:

Свернуть )

Как превратить советскую панельку в современное жильё

Реновация – это добро или зло? Если рассматривать этот термин с точки зрения московского опыта, то скорее второе. У нас привыкли рубить сплеча:…Далее... )


Реновация – это добро или зло? Если рассматривать этот термин с точки зрения московского опыта, то скорее второе. У нас привыкли рубить сплеча: сносить пятиэтажки и вместо них строить многоэтажных монстров без учёта инфраструктуры.

Но есть и европейский подход, когда те же самые панельки не сносят, а превращают в комфортное и современное жильё. КБ Strelka собрало основные методы реновации и пофантазировало на тему "Как можно сегодня преобразить массовое жильё в России?". Давайте смотреть!

Свернуть )

Смешарики научат ваших детей плохому!

"Смешарики" тут открыли новую рубрику – "Азбука недвижимости". Сначала я подумал, что это очень круто! Теперь не надо будет ломать голову над тем, как объяснить людям (и особенно детям), что такое достойное жильё. Больше никаких постов про Мурино, Некрасовку, "Белые Росы" или "Просторный"! Всю работу за меня сделают "Смешарики". Теперь дети сразу будут знать, что необязательно расти в гетто, гулять по двору-парковке и играть на клоунской ксиловской площадке, ведь "Смешарики" покажут им альтернативу. И когда детишки вырастут, они не потратят все свои сбережения на бетонный мешок в муравейнике, построенном из говна и палок по проекту, который устарел ещё 30 лет назад. Они не станут покупать…Далее... )
"Смешарики" тут открыли новую рубрику – "Азбука недвижимости". Сначала я подумал, что это очень круто! Теперь не надо будет ломать голову над тем, как объяснить людям (и особенно детям), что такое достойное жильё. Больше никаких постов про Мурино, Некрасовку, "Белые Росы" или "Просторный"! Всю работу за меня сделают "Смешарики".

Теперь дети сразу будут знать, что необязательно расти в гетто, гулять по двору-парковке и играть на клоунской ксиловской площадке, ведь "Смешарики" покажут им альтернативу. И когда детишки вырастут, они не потратят все свои сбережения на бетонный мешок в муравейнике, построенном из говна и палок по проекту, который устарел ещё 30 лет назад. Они не станут покупать квартиру в доме, которого ещё нет в природе. Не сразу отнесут свои деньги жадному застройщику, а будут долго выбирать, пока не найдут идеальный вариант среди уже существующих.

Но я посмотрел первую серию "Новые Барашки", выпущенную при поддержке "Дом.рф", и понял, что все мои надежды рассыпались в прах...



Сюжет простой: Нюша и Бараш едут покупать квартиру. Сначала смотрят квартиру на вторичке, но им не нравится. В старых домах, оказывается, "не особо светло", "не очень чисто", "не особо просторно", нужен ремонт и "проводку надо починять". Интересные наблюдения! Насчёт света и простора – видимо, авторы серии никогда не бывали в сталинках или модерновых домах начала XX века. А что касается качества проводки, чистоты, ухоженности подъезда и прочего, тут всё зависит от воли жильцов и их умения выбрать нормальную УК. Любой дом надо обслуживать, чтобы он прослужил долго. Ну ладно, едем дальше.

Свернуть )

Какой пиздец на Украине происходит...

Иногда жизнь подкидывает сложные задачи, для решения которых нужно проявить смекалку, мастерство и силу воли. Представьте, что вы обычный маркетолог…Далее... )
Иногда жизнь подкидывает сложные задачи, для решения которых нужно проявить смекалку, мастерство и силу воли. Представьте, что вы обычный маркетолог в строительной организации где-нибудь в Одессе, и вам поставили задачу красиво написать про начало продаж очередной многоэтажки. Вы смотрите на проект и сами понимаете, что это просто полное говнище, где жить можно разве что от безысходности. Но у вас ведь работа, и ее нужно выполнить во что бы то ни стало.

С чего начать? Ага, нужно придумать название и логотип, причем все должно выглядеть так, чтобы у читателя сразу возникло желание все бросить и переехать в новый ЖК. Рядом лежит томик Пушкина, немного перефразируем стихотворение оттуда и получим отличный заголовок для статьи: «На встречу утренней Авроре звездою севера явись».


Фото: avrora.od.ua

Ну а раз такой заголовок, то и текст дальше точно не должен быть сухим и скучным.

"Совсем скоро появится своя «Аврора» и в Одессе. И как римская богиня, ознаменует новый день в жизни многих людей".

"Новый жилой комплекс «Аврора» тоже имеет все шансы стать жемчужиной архитектурного ансамбля. Он расположится <...> в одном из самых уютных, обжитых и зеленых районов современной Одессы - Черемушки. Давайте же вместе совершим путешествие в будущее и почувствуем себя жителями новой «Авроры»".

Пожалуй, пришло время показать вам "жемчужину архитектурного ансамбля", которая должна появиться в Одессе:


Фото: avrora.od.ua

Но не подумайте, что на этом поэтичном введении все интересное закончилось. Это было только начало.
Свернуть )

"Неправильная" реновация

"Реновация", как вы знаете, термин многозначный. Есть реновация по-прибалтийски (Эстония, Польша) – это когда обычную панельку просто делают…Далее... )


"Реновация", как вы знаете, термин многозначный. Есть реновация по-прибалтийски (Эстония, Польша) – это когда обычную панельку просто делают пригодной для жизни. Есть реновация по-европейски (Германия, Финляндия, Франция): в архитектуру дома вмешиваются уже серьёзно, могут убрать от одного до нескольких этажей или подъездов, пристроить стену балконов и т.д. Всё это, как правило, делает дом привлекательным для новых жильцов:



Есть реновация по-кёнигсбергски, когда хрущёвку превращают в неведомую хрень. А есть реновация по-московски, когда хрущёвку просто сносят и втыкают на её место огромную многоэтажку, не считаясь ни с высотностью, ни с инфраструктурой района.

Голландцы сделали всё по-своему. Свои панельки они тоже сносят, но на их месте строят не муравейники, а традиционные двухэтажные дома.

Свернуть )

Нельзя просто взять и не изгадить всё вентфасадом

Жителю Большой земли, который никогда не был в Калининграде, он кажется таким милым городком с богатым немецким наследием. Что-то типа Кёльна,…Далее... )


Жителю Большой земли, который никогда не был в Калининграде, он кажется таким милым городком с богатым немецким наследием. Что-то типа Кёльна, Штутгарта, или какие там ещё бывают немецкие города. Так думают люди, которые видели Калининград только на открытках с собором и Рыбной деревней (нашли что на открытке показать!). На самом деле почти весь центр Кёнигсберга был разрушен во время войны авиацией союзников, а то, что осталось, добили советские градостроители.

Поэтому в Калининграде проблема хрущёвок стоит острее, чем в других городах России. В той же Москве хрущёвки обычно формируют милые зелёные кварталы на бывших окраинах, а в Калининграде их лепили в самом центре. Строили их из чего попало (в том числе из остатков немецких зданий), и сейчас они в плачевном состоянии. Как, впрочем, и более поздние советские здания.

Ситуацию должен был переломить ЧМ-2018. Если в предыдущие годы во всём городе отремонтировали буквально пару хрущёвок, то к приезду иностранных болельщиков реновация стала уже массовой. Правда, качество оставляло желать лучшего. После ЧМ эта история не заглохла, и ремонт хрущёвок в центре продолжился.

Среди прочего к ЧМ-2018 в Калининграде сделали хорошее общественное пространство – сквер на пустовавшей площади рядом с бывшим зданием биржи, я про него рассказывал. И теперь Фонд капремонта нацелился на панельки, которые его окружают. Казалось бы, есть удачные примеры ремонта панелек как за границей, так и в самом Калининграде. Всё, что теперь нужно – ориентироваться на них, следовать им. Но это было бы слишком просто. В России путь к любой реновации лежит через вентфасад:

Свернуть )

Ереван, который надо снести. Или нет?

У Еревана есть неочевидная достопримечательность – местный самострой. В 90-е и нулевые каждый делал здесь буквально всё что хотел! Вполне…Далее... )


У Еревана есть неочевидная достопримечательность – местный самострой. В 90-е и нулевые каждый делал здесь буквально всё что хотел! Вполне нормальным было взять пятиэтажку и пристроить к ней ещё одну пятиэтажку. Или взять девятиэтажку и построить на её крыше небольшой посёлок! Дома обрастали пристройками, словно корабли – ракушками и водорослями. Сегодня такое представить сложно, сегодня уже всё строго, и власти навели хоть какой-то порядок. Так что армянский самострой можно теперь изучать как вымирающий вид.

И здесь главный вопрос – а что со всем этим делать? Вот есть пятиэтажка, к ней жители много лет назад пристроили фактически ещё одну такую пятиэтажку, отчего здание стало в два раза жирнее. Пристройки давно легализовали через коррумпированных чиновников и судей. Сейчас жители считают это своей собственностью. Что делать?

На первый взгляд, надо сносить. Как минимум все эти пристройки не соответствуют нормам безопасности. При их строительстве не производились расчёты, всё делалось на глазок. Кроме того, несущие конструкции оригинальных зданий тоже не были рассчитаны на то, что появятся новые этажи. Случись что, погибнут люди.

Но люди себе легализовали эти пристройки, получили на них документы, а значит, надо возвращаться на годы назад, искать чиновников, которые выдавали все эти документы и закрывали глаза на нарушения, наказывать их. А если чиновников нет, и люди пользовались лазейками в законе? Что делать сегодня? Ведь закон обратной силы не имеет?

Вначале я был непреклонен и думал, что решение только одно – все незаконные пристройки и надстройки должны быть снесены. Конечно, армяне сами разберутся, но на примере Еревана можно обсудить ту же Махачкалу или Сочи, где подобная ситуация не редкость.

С другой стороны, все эти удивительные инженерные решения превратились в своеобразную достопримечательность и памятник эпохи беспредела. Может быть, их оставить как шрам на теле города, который будет напоминать об ошибках прошлого?

Давайте посмотрим, до чего довели Ереван!

Свернуть )

Почему многоэтажки – это тупик для России

Всякий раз, когда я критикую многоэтажные гетто, мне пишут две категории людей. Одни говорят, что у народа нет денег и выбора, поэтому покупать…Далее... )


Всякий раз, когда я критикую многоэтажные гетто, мне пишут две категории людей. Одни говорят, что у народа нет денег и выбора, поэтому покупать бетонный мешок площадью 20 кв. метров в муравейнике посреди чистого поля – это нормально. А другие просто живут в этом районе и верят, что через пять лет там наступит рай.

На самом деле выбор есть всегда. Во-первых, существует вторичка. Вместо того, чтобы подвергать себя ежедневной пытке, можно, например, купить квартиру в милой сердцу хрущёвочке в хорошем зелёном районе. Это тоже определённый риск, зато есть шанс, что со временем дом попадёт в программу реновации, и вы хотя бы вернёте вложенные деньги. А ещё в России в последние годы появляются неплохие жилые комплексы, и их становится всё больше, причём квартиры в них не стоят каких-то заоблачных денег. Если у кого-то есть 1,5 миллиона на очень плохое жильё, я думаю, он может себе позволить скопить 2,5 миллиона и купить хорошее. Или по крайней мере взять ипотеку на хороших условиях.

Проблема в том, что девелоперам выгоднее всего строить именно многоэтажки без какой-либо инфраструктуры. А чиновники, которые привыкли согласовывать любые хотелки своих друзей-застройщиков, не хотят ничего менять. Поэтому в ближайшее время многоэтажки никуда не исчезнут. Более того, в России существует нацпроект, согласно которому 2/3 жилья, возводимого с 2019 по 2024 годы, должно быть многоэтажным... И это, конечно, пиздец.

Ах да, чуть не забыл про третий тип комментаторов. Они обычно пишут: "Да кто такой этот Варламов? Кто дал ему право критиковать наши любимые многоэтажечки? Он сам хоть что-нибудь построил? СПЕРВА ДОБЕЙСЯ!!!"

Окей, на этот случай у меня для вас припасено мнение известного градостроителя и учёного, непосредственно связанного с Минстроем РФ. Это академик Международной академии архитектуры, научный руководитель ЦНИИП Минстроя России Александр Кривов.

В прошлом году он дал журналу "Эксперт" большое интервью про многоэтажки, и вот его основные тезисы:

Свернуть )

Можно ли выжить в квартире 15 квадратных метров?

Фото: Илья Бархатов / 74.ru Над маленькими квартирами у нас принято смеяться. На самом деле нет ничего ужасного в том, что можно купить студию…Далее... )

Фото: Илья Бархатов / 74.ru

Над маленькими квартирами у нас принято смеяться. На самом деле нет ничего ужасного в том, что можно купить студию 15 или 20 квадратных метров. Можно сколько угодно возмущаться, но 20 метров — это размер обычного гостиничного номера, я в таком живу 244 дня в году. И ничего.

С точки зрения рынка квартира может быть совершенно любого размера. Есть люди, кому нужно просто место переночевать и бросить вещи. Они не приглашают гостей, не готовят, не хранят картошку и зимнюю резину, зачем им трешка с балконом?

Давайте перенесемся в Челябинск и посмотрим, можно ли выжить в студии площадью 15 квадратных метров.
Свернуть )

Неужели такая реновация возможна у нас?!

Фото: Алексей Макаров / Калининград для людей Как вы знаете, в России и Европе под словом "реновация" понимаются совершенно разные вещи. У нас…Далее... )

Фото: Алексей Макаров / Калининград для людей

Как вы знаете, в России и Европе под словом "реновация" понимаются совершенно разные вещи. У нас это обычно означает снести всё к херам и отстроить заново без учёта этажности, оригинального дизайна фасада, исторической среды, инфраструктуры и всего остального. Европейцы же ограничиваются тем, что реконструируют существующее здание, улучшая его показатели: утепляют стены, монтируют новые балконы, если есть необходимость, устанавливают лифты, а также добавляют или убирают этажи и целые подъезды в зависимости от наличия спроса на жильё.

Но даже в тех случаях, когда реновация проходит без сноса, в России иногда умудряются сделать полное говно. Например, в Калининграде к ЧМ-2018 решили "улучшить" хрущёвки на Ленинском проспекте, главной улице города. Получился какой-то пряничный кошмар в псевдоганзейском стиле, совершенно неуместный как в Калининграде, так и в Кёнигсберге.

Но надо отдать должное тем, кто реконструировал следующую очередь хрущёвок. У них получилась пара очень приличных домов, которые совершенно не портят улицу!

Свернуть )

Рождественское чудо в Ростове

Фото: like_a_grimm / SkyscraperCity Я буквально только что вспоминал Ростов-на-Дону, когда гулял по Аделаиде. И это не просто так: дело в том,…Далее... )

Фото: like_a_grimm / SkyscraperCity

Я буквально только что вспоминал Ростов-на-Дону, когда гулял по Аделаиде. И это не просто так: дело в том, что в Ростове до последнего времени всем, кроме небольшой группы активистов, было плевать на историческую среду. Застройщики беспощадно вторгались в неё, уродуя центр города ЖК, воткнутыми среди двухэтажных купеческих или вообще частных домов, а чиновники с удовольствием согласовывали такие проекты.







Бывший мэр Ростова-на-Дону Виталий Кушнарёв даже советовал уезжать из города всем, кто не любит многоэтажки и парковки (за что я включил его в свой рейтинг "Длинный язык года").

Но прямо сейчас в Ростове происходит что-то невероятное...

Свернуть )

Реновация панельного дома в Германии

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com Вы еще не забыли про реновацию, которая медленно, но неумолимо шагает по стране?…Далее... )

Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com

Вы еще не забыли про реновацию, которая медленно, но неумолимо шагает по стране?

Напомню, что московская программа реновации, самая масштабная из российских на сегодня, предполагает расселение и снос 5 171 дома (свыше 350 тыс. квартир), что затронет более 1 млн москвичей. И в Москве, и в других городах России, где проводят реновацию, как правило, речь идет про изменение этажности застройки. То есть районы с низкой плотностью застройки хотят постепенно превратить в районы с высокой плотностью.

Нужно ли улучшать жилищные условия? Да, нужно. Но реновация далеко не всегда должна начинаться с полного сноса здания. ImirRude в LiveJournal опубликовал пост про капитальный ремонт дома в немецком городе Йена, где в наследие от ГДР остались свои панельные дома. Итак, давайте посмотрим, как проходит реновация в Германии.
Свернуть )

Как сэкономить на переезде в новостройку: российская версия

Фото: doverie-omsk.ru Хочу рассказать вам сказку: «В Подмосковье вы можно купить недорогую дизайнерскую квартиру с отделкой в новостройке, со…Далее... )

Фото: doverie-omsk.ru

Хочу рассказать вам сказку: «В Подмосковье вы можно купить недорогую дизайнерскую квартиру с отделкой в новостройке, со своей террасой, там вас ждет природа, чистый воздух, и до метро вы доедете всего за 15 минут. Рядом с домом будет создана вся необходимая инфраструктура, но вместе с ней вы получите спокойствие от жизни за пределами шумного города. А стоимость жизни за пределами Москвы будет для вас приятным сюрпризом».

Ну как? Хорошо звучит? А теперь переносимся обратно на землю, в реальную жизнь. Вот хочу показать вам занимательный отзыв с сайта torshina.me о переезде в новую уютную с креативным ремонтом двухкомнатную квартиру со вторым светом и террасой.
Свернуть )

Петербургу не нужна дорога!

Фото: Пресс-служба ЗАО «Балтийская жемчужина» / Информационное агентство «Невские новости» На Юго-Западе Санкт-Петербурга недалеко от…Далее... )

Фото: Пресс-служба ЗАО «Балтийская жемчужина» / Информационное агентство «Невские новости»

На Юго-Западе Санкт-Петербурга недалеко от морского побережья построили жилой комплекс «Балтийская жемчужина». На официальном сайте застройщика можно найти следующее описание района:

«Здесь рождается новое архитектурное сокровище – настоящая жемчужина, элитарность которой воплощена в уникальном наполнении пространства, позволяющем ее жителям наслаждаться каждой минутой жизни, не покидая своих владений».

Официальный сайт «Балтийская жемчужина»

При продаже квартир будущим жителям обещали выход на пляж. Его же можно увидеть и на макете застройщика. Однако что-то пошло не так.


Фото: @watefrontsave / MR7.ru
Свернуть )

Так жить нельзя: элегантная классика русского поместья

Источник: «Недвижимость в Екатеринбурге» Представим на минутку, что у вас есть 27,9 миллионов рублей. И вам позарез необходима…Далее... )

Источник: «Недвижимость в Екатеринбурге»

Представим на минутку, что у вас есть 27,9 миллионов рублей. И вам позарез необходима жилплощадь на 443 квадратных метра. И вдруг на сайте с объявлениями о продаже недвижимости вы находите как раз такой домик. Да что там домик — дом своей мечты! Название стиля во вступлении интригует — уж не сохранилось ли в таком жилище убранство прежних лет? Или элегантное поместье пожрал евроремонт?

В общем, готовьте ваши денежки и готовьтесь вытирать капающую из глаз кровь — в Екатеринбурге продают очередной дом, на интерьеры которого нам будет больно смотреть. Но мы же за этим и пришли да?
Свернуть )

Единственный честный застройщик!

Вы не поверите, но в России наконец-то появился застройщик, которому можно доверять на 100%! И это не реклама! Вернее, реклама, но не у меня )…Далее... )
Вы не поверите, но в России наконец-то появился застройщик, которому можно доверять на 100%! И это не реклама! Вернее, реклама, но не у меня )

Первый порядочный застройщик был обнаружен в Новосибирске. Генеральный директор ГК СМСС Анатолий Павлов честно признался, что хочет снести всю деревянную застройку, чтобы воздвигнуть на её месте свои 22-этажные башни:


Фото: ГК СМСС; цитата по НГС

"В Новосибирске частных домов, представляющих архитектурную ценность, нет. У меня свой взгляд: я бы снес все эти столетние деревянные дома, у нас же не Рим и не Венеция, где домам тысячи лет, и они памятники архитектуры. За эту Богдашку [исторический район в Новосибирске] бьются... Ее же построили, чтобы было куда народ распихать, когда переселяли в Сибирь. Если следовать этой логике, лет через пять можно "Островский" признать памятником архитектуры: мы же вензелей накрутили, каннелюры сделали. Травой зарастёт, немного подсостарится. Но это же смешно!"

Ого! Слушайте, всем бы такую уверенность в себе. Человек открыто говорит, что хочет уничтожить старый Новосибирск и застроить его безвкусным говном... Почему я уверен, что построит он именно безвкусное говно? Во-первых, чего ещё ждать от застройщика, который хочет сровнять с землёй всю малоэтажную застройку? Во-вторых, фоточки уже есть!

Знакомьтесь, это ЖК "Островский", который Анатолий Владимирович в своём рекламном интервью называет "современной классикой".

Фото: НГС

"Островский" мы всегда называли комплексом современной классики. И действительно, он так запроектирован: фасады выполнены в классическом стиле с поясочками, каннелюрами, пилястрами. Цветовые решения в мягких теплых тонах. Да, "Островский" — 22-этажный комплекс, это, конечно, своеобразно для классического стиля. Но так проявляется та самая современная классика".

Ох... Я даже не знаю, как это прокомментировать...

– Винни, зачем ты ешь говно?
– Это не говно, это современная классика!

Свернуть )

Вы знали, что покупали...

На днях в Екатеринбурге был ураган, и одному дому сорвало стену. Фото: E1.ru Казалось бы, ничего необычного: в городе в это же время падали…Далее... )
На днях в Екатеринбурге был ураган, и одному дому сорвало стену.

Фото: E1.ru

Казалось бы, ничего необычного: в городе в это же время падали деревья и детские площадки, летали остановки, а трамваи сходили с рельсов из-за сильного ветра. Но есть одна загадка. В случае с деревьями или остановками всё понятно. Там ветру есть за что зацепиться. А почему сорвало ровную стену, непонятно.

Скорее всего, кто-то (а именно застройщик "Атомстройкомплекс") в своё время сильно сэкономил на растворе, и кирпичи внешней облицовки держались буквально на соплях. Это довольно распространённое явление в новостройках. У многих, например, кирпичные стенки балконов ходят ходуном и обваливаются, если на них опереться.

Свернуть )

Куплю квартиру в Воркуте!

Фото: Комиинформ / администрация Воркуты Я тут узнал, что в Воркуте люди отдают свои квартиры властям, потому что уезжают из города навсегда,…Далее... )

Фото: Комиинформ / администрация Воркуты

Я тут узнал, что в Воркуте люди отдают свои квартиры властям, потому что уезжают из города навсегда, а продать жильё кому-либо практически невозможно.

Сейчас городу принадлежит около 5000 пустующих квартир. Это и логично, поскольку Воркута – самый быстровымирающий город России.

Если вы не знали, скоро я приеду в Воркуту. И у меня, если честно, нет никакого желания переплачивать за гостиницу, поэтому я готов купить квартиру.

Итак, что я ищу?

  • куплю квартиру в пределах города Воркута (окрестности не предлагать);

  • готов заплатить за неё от 30 000 до 100 000 рублей (но не больше) в зависимости от состояния и метража;

  • годятся самые обычные дома в самых обычных дворах (типа таких).

Пишите на почту 7967738@gmail.com, рассмотрю все адекватные предложения.

Это не шутка и не розыгрыш, если что.

Москва – пузырь, который снова надувается

Швейцарская финансовая группа UBS опубликовала новое исследование: её аналитики определили, в каких городах быстрее всего надувается пузырь на…Далее... )


Швейцарская финансовая группа UBS опубликовала новое исследование: её аналитики определили, в каких городах быстрее всего надувается пузырь на рынке недвижимости.

В лидерах списка – Мюнхен, Торонто, Гонконг, Амстердам, Франкфурт, Ванкувер и Париж. Именно в этих городах недвижимости переоценена сильнее всего. Причём в Мюнхене, Амстердаме, Франкфурте и Париже цены продолжают расти.

Из российских городов в индекс попала только Москва. По данным UBS, за последние 5 лет цены на недвижимость в столице России упали почти на 5%. Но только за последний год Москва всё отыграла назад, и сейчас квартиры тут продаются по ценам выше докризисных. Если в 2017-2018 годах аналитики определяли московское жильё как "справедливо оценённое", то теперь оно снова переоценено. Кстати, все расчёты производились с учётом инфляции. Быстрее из всех 24 городов рейтинга цены за минувший год росли только во Франкфурте.


Инфографика: UBS

Свернуть )

А людям нравится!

Вы не поверите, но я начал постепенно забывать о питерских гетто... Возможно, сказалось благотворное влияние Норвегии и Дании. А может, просто на…Далее... )


Вы не поверите, но я начал постепенно забывать о питерских гетто... Возможно, сказалось благотворное влияние Норвегии и Дании. А может, просто на фоне Новосибирска и Красноярска питерский пиздец как-то размылся и потерял былую цельность. Всё реже мне снятся кошмары, в которых я стою один посреди поля многоэтажек и не понимаю, как оттуда выбраться.

Но рано или поздно находится кто-нибудь, кто напоминает мне про существование Мурино и Кудрово. На этот раз The Village выпустил забавный материал о патриотах гетто. Народ и раньше защищал свои муравейнички и негодовал по поводу моих постов, но тут прямо отличная подборка получилась. Хочу поделиться избранными цитатами!

Свернуть )

Новая жизнь старых зданий

-=Реклама. Пост оплачен=- Я много рассказываю о полном безразличии по отношению к историческим зданиям и культурным объектам в России. Но есть…Далее... )
-=Реклама. Пост оплачен=-


Я много рассказываю о полном безразличии по отношению к историческим зданиям и культурным объектам в России. Но есть здания, по отношению к которым безразличия и попустительства еще больше – это коммерческая недвижимость.

Чем здание старее, тем меньше его доходность, так? То есть следить за состоянием сдаваемой недвижимости в интересах самого собственника. Вот только у нас в стране собственники почему-то в большинстве своем предпочитают не утруждать себя реконструкциями и ремонтами. Вместо этого они будут до последнего выжимать из арендаторов ренту, а когда желающих снимать такие помещения не останется, попытаются продать здание. Но и это вряд ли получится, ведь рыночная стоимость такого объекта к тому моменту уже благополучно пробьет дно. В итоге собственник остается у разбитого корыта, а город – с гнойником в виде ветхого и никому не нужного здания.

В Москве таких гнойников тысячи. Даже если вы живете в городе в разы меньше, начнете считать такие гнойники у себя, и собьетесь со счета. Так что с ними делать? Обновлять! Причем масштабно.
Свернуть )

Как врут застройщики

Я неоднократно исследовал питерские гетто, и поначалу после каждого репортажа местные жители начинали рассказывать мне, какой у них хороший район,…Далее... )


Я неоднократно исследовал питерские гетто, и поначалу после каждого репортажа местные жители начинали рассказывать мне, какой у них хороший район, который с годами станет только лучше. Будто это благородное вино, а не третьесортный порошковый портвейн...

Потом некоторые поняли, что их обманули. Из каких-то районов невозможно выехать, в других нет школ, детсадов и поликлиник, и почти везде вместо деревьев расцветает преступность. Жильцы кинулись было искать справедливости у мэра, губернатора, президента, но уже поздно. Придётся или терпеть жизнь в гетто, или съезжать оттуда в поисках достойного жилья.

Почти все застройщики в России врут. Большинство совсем нагло, кто-то по мелочи, но каждый пытается наебать покупателя, чтобы продать как можно больше квадратных метров. И я не устаю удивляться тому, как у людей отключается мозг, когда они готовятся совершить главную покупку в своей жизни.

"Фонтанка" сделала интересную подборку жилых проектов Санкт-Петербурга и его окрестностей во время презентации и после сдачи. Оказалось, питерские девелоперы следуют заветам одного питерского же футбольного классика: "Ваши ожидания – это ваши проблемы".

Свернуть )

Московский урбанистический форум

-= Рекламный спецпроект=- Каждое лето в Москве проходит урбанистический форум, куда съезжаются специалисты со всего мира. Мероприятие давно…Далее... )
-=Рекламный спецпроект=-


Каждое лето в Москве проходит урбанистический форум, куда съезжаются специалисты со всего мира. Мероприятие давно перестало быть городским междусобойчиком и вошло в разряд международных, что хорошо: всё-таки Москва должна конкурировать с мегаполисами мира и идти в ногу с передовыми идеями. Также радует интерес руководства регионов и других городов России к форуму, в дни деловой программы в залах и переходах можно увидеть спонтанные совещания и переговоры между мэрами разных городов – общение и обмен опытом всегда идёт на благо.

Основная площадка форума в Зарядье, но желающих так много, что даже новая филармония не справляется – дополнительные площадки приходиться размещать на парковке. Также в этом году форум занял Манеж и Гостиный двор. Но даже так места всем не хватает, поэтому в будни проход только по регистрациям. Зато все выступления можно смотреть онлайн, а после официальной программы идёт фестивальная часть, куда впускают всех желающих без дополнительных регистраций.

Свернуть )

Будни московских гетто

Фото: Инфопортал Зеленограда Знаю, что это всё становится несколько однообразным, но у меня тут опять новости из гетто. Помните, как в прошлом…Далее... )

Фото: Инфопортал Зеленограда

Знаю, что это всё становится несколько однообразным, но у меня тут опять новости из гетто.

Помните, как в прошлом году жители многоэтажной деревни Голубое, что под Зеленоградом, просили помощи у Путина? Акция тогда вышла очень яркой:



Теперь активизировались их односельчане. В том же селе есть ещё один большой ЖК – "Мелодия леса". Я там не был, но вроде бы это не самое ужасное, что можно найти на рынке недвижимости в Подмосковье. Тем не менее, ползучая геттоизация настигла и его.

Там завёлся первый парень на деревне, который решил, что очень весело избивать соседей и устраивать погромы в подъездах:

Свернуть )

Как мы дошли до жизни такой: новая жизнь европейских панелек

Когда сегодня мы слышим слово "панелька", то у нас портится настроение, мы сразу представляем себе что-то ужасное. Панельки, или…Далее... )


Когда сегодня мы слышим слово "панелька", то у нас портится настроение, мы сразу представляем себе что-то ужасное. Панельки, или панельные дома, у советского человека ассоциируются с жильём низкого качества. Я, кстати, заметил, что сегодня это слово уже не обязательно означает, что дом был построен из панелей. Так говорят и про другие типы домов, пытаясь показать дешевизну и плохое качество работ. Здесь надо понимать, что сами по себе панельные дома ни в чём не виноваты. Например, сегодня в Скандинавии делают отличные дома из панелей, и никто не посмеет назвать их плохим жильём.

Но панельки в советском понимании себя дискредитировали. Однотипные унылые коробки плохого качества, которыми обрастали города, до сих пор вселяют ужас. И не только в нас. Ведь панельки были не только у нас. Они были и в Европе. В предыдущей части я рассказывал о послевоенном буме панельного домостроения: в 60-70-х годах прошлого века дома нового типа возводили по всему миру, начиная от Европы и заканчивая США и Японией. Но недолго музыка играла: с 80-х годов от панелек начинают планомерно избавляться.

Правда, не всегда избавление подразумевало снос. Некоторым архитекторам неказистое наследие послевоенных лет казалось не таким уж безнадежным. Дома подвергались масштабной реконструкции, превращаясь из серого безликого набора панелей во вполне приличное жильё. Такая реконструкция – достойная альтернатива нашей реновации, поэтому хочу рассказать и показать вам, как эта перестройка проходила в Европе, а в некоторых странах идёт до сих пор.

Свернуть )

Как мы дошли до жизни такой: Европа против муравейников

Источник: medium.com Не только Советский Союз после войны начал застраиваться панельными многоэтажками. Если помните, я уже рассказывал, что…Далее... )

Источник: medium.com

Не только Советский Союз после войны начал застраиваться панельными многоэтажками. Если помните, я уже рассказывал, что первые высотки из железобетонных панелей появились во Франции ещё задолго до войны – в 1931 году в деревушке Дранси под Парижем. Пять 15-этажных башен, а рядом с ними ещё 10 трёхэтажных корпусов.



Если тогда, в начале 30-х, новый метод строительства считался экспериментом, то после 1945 года переход к индустриальному домостроению казался чуть ли не единственным выходом из жутчайшего жилищного кризиса. Вторая мировая война привела к масштабным разрушениям, многие города были уничтожены практически полностью, и строить нужно было много и быстро.

Свернуть )

Новые районы Шанхая: хотели бы так жить?

Представьте себе самые жуткие многоэтажки, которые строят на окраине вашего города… Представили? А теперь представьте, что вы спите, и это…Далее... )


Представьте себе самые жуткие многоэтажки, которые строят на окраине вашего города… Представили? А теперь представьте, что вы спите, и это страшный сон… Десяток многоэтажек превращается в сотни, тысячи, десятки тысяч многоэтажек, уходящих за горизонт! Бесконечные гигантские кварталы очень плохого и очень дорого жилья растут как грибы на окраинах китайских городов.. Да, друзья, сегодня будет страшно! Сегодня мы отправимся на окраины Шанхая и посмотрим, как китайцы строят новые дома…

Новые и жуткие дома…

Свернуть )

9 способов развести дольщика: инструкция из Челябинска

Если отбросить в сторону погоню губернаторов за рекордами по сдаче квадратных метров, почему в России так популярны многоэтажные гетто? Из-за…Далее... )


Если отбросить в сторону погоню губернаторов за рекордами по сдаче квадратных метров, почему в России так популярны многоэтажные гетто? Из-за желания народа сэкономить. Денег у людей немного, поэтому они готовы купить любое говно, что есть на рынке. Проблема в том, что в момент поиска квартиры и последующего расставания с деньгами у них отключается критическое мышление.

Люди могут месяцами выбирать себе машину или детский сад для ребёнка, но когда выпадает шанс купить квартиру, их логика куда-то испаряется. Они не думают, во что именно они вкладывают деньги, они не думают о последствиях. Они так мечтают поскорее обменять своё бабло на разваливающуюся конуру в чистом поле, что даже ввязываются в авантюры типа долевого строительства, подставляя свои семьи под угрозу оказаться на улице.

Сегодня многих обитателей гетто устраивают дворы-парковки, отсутствие зелени, дорог и школ, соседство с опасными агрессивными мудаками. Кто-то искренне защищает своё болото, другим оно не очень нравится, но они наивно верят, что "скоро здесь будет город-сад".

Не все ещё дозрели до того, что в комфортном городе муравейникам не должно быть места. Специально для таких людей есть ещё один довод против гетто – убогое качество застройки. Да, горожане готовы драться с соседями за парковочное место и ездить в заблёванных лифтах, но жить в квартирах с 5-сантиметровыми щелями, кривыми стенами и фонтаном из унитаза они не хотят.

И тут в игру вступает застройщик! Он и так потирает ручки, упиваясь тем, как развёл 80 000 лохов, впарив им за полтора-два миллиона квартиры в гетто (часто ещё на этапе котлована). Но поскольку построил он всё криво и косо, появляются недовольные, которые требуют от застройщика всё исправить или вернуть им часть денег. Конечно, такого приличный девелопер себе позволить не может. Он сидит и изобретает схемы, как бы ничего никому не заплатить.

Мой читатель из Челябинска рассказал о способах, которыми застройщики пытаются "прокатить" собственников квартир с дефектами и лишить их какой-либо компенсации. В основном речь идёт о дольщиках, но не только.

Свернуть )

Реновация по-европейски: оказывается, необязательно всё сносить

Раз в два года Евросоюз вручает награду за достижения в области современной архитектуры – премию Миса ван дер Роэ. В 2019 году главного приза…Далее... )


Раз в два года Евросоюз вручает награду за достижения в области современной архитектуры – премию Миса ван дер Роэ.

В 2019 году главного приза было удостоено не какое-то новое здание, а обычные многоэтажки в городе Бордо, которые подверглись реновации по проекту сразу трёх французских бюро (Lacaton & Vassal architectes; Frédéric Druot Architecture and Christophe Hutin Architecture).

Проект называется Grand Parc Bordeaux. Реновация затронула 530 квартир в трёх социальных домах (15, 15 и 10 этажей) в Бордо, построенных в начале 1960-х годов. Взгляните сами, у нас по похожим проектам до сих пор строят целые микрорайоны:



Заказчиком реконструкции стала государственная компания Aquitanis, жилищное подразделение мэрии Бордо.

Свернуть )

Да здравствует новое гетто Петербурга!

Фото: "Карповка" Моя борьба с однотипной многоэтажной застройкой, которая теперь разошлась на мемы, началась в далёком 2015 году с питерского…Далее... )

Фото: "Карповка"

Моя борьба с однотипной многоэтажной застройкой, которая теперь разошлась на мемы, началась в далёком 2015 году с питерского Парнаса. Потом была Новая Охта, Мурино и Кудрово, другие города и районы... Но больше всех меня всегда вдохновлял именно Питер и его окрестности. Во-первых, здесь сконцентрированы самые яркие примеры бездумной микрорайонной застройки без инфраструктуры, хотя в этом плане Новосибирск с Красноярском уже постепенно догоняют.

Во-вторых, Петербург не похож на большинство других городов России. Он по-другому строился и развивался. Благодаря Петру I и его наследникам город получился очень европейским (ситуация стала меняться только после революции). Плотная квартальная застройка в центре резко контрастирует с разреженными полями муравейников на окраинах. Сегодня их объединяет только одно – дворы-парковки.

Самое обидное в этой ситуации – что у всех перед глазами есть позитивные примеры. И речь даже не про Париж, Мюнхен или Гётеборг. Хорошие дворы прямо на наших глазах появляются и в России. Тот же Красноярск, Москва, Екатеринбург, Новосибирск постепенно отказываются от античеловечного настоящего и устремляются в прекрасное будущее. Даже в Питере уже что-то такое проклёвывается. Более того, даже внутри питерских гетто делают кварталы, которые значительно лучше тех, что их окружают. В других городах появляются девелоперы, которые строят по-прежнему плохо, но всё чаще предлагают дворы без машин, а это уже шаг вперёд.

К сожалению, в современной России система устроена так, что губернаторы и мэры борются за объёмы вводимого жилья, а действующие с оглядкой на них чиновники ради новых рекордов готовы согласовывать любые, даже самые безумные проекты. Застройщики, естественно, только рады, потому что построить 25-этажку в чистом поле выгоднее, чем сделать качественный квартал из 5- и 7-этажных домов. Поэтому принятие решений перекладывается на плечи покупателей квартир. Пока они рублём голосуют за "говно, зато своё", пока они готовы терять свои деньги, инвестируя в гетто, тут ничего не изменится.

Свернуть )

Многоэтажка внутри развязки. Хотели бы так жить?

Фото: @megapolis.group Хочу обратиться к дагестанцам-пацанам... Вы что натворили? Нет, конечно, Махачкала очень интересный город в плане…Далее... )

Фото: @megapolis.group

Хочу обратиться к дагестанцам-пацанам... Вы что натворили? Нет, конечно, Махачкала очень интересный город в плане современной архитектуры, но такое я встречаю впервые...


Кто-то из читателей прислал мне сегодня это видео:

https://instagram.com/p/BvRoIV5hcP-

Признаться, я сначала подумал, что это фейк, монтаж, подделка! Ну не может же такое происходить в современной России?! Наверняка на видео какой-нибудь Гонконг, а голос просто наложили. Но потом я вспомнил, что речь-то идёт о Махачкале. А в Махачкале возможно всё!

Свернуть )

Как модный блогер Варламов жилмассив очернил

Как зародилась жизнь? Нет, про теорию эволюции мы все, конечно, знаем. Плавал себе какой-то глист в океане, потом у него вырос хвостик, потом…Далее... )


Как зародилась жизнь? Нет, про теорию эволюции мы все, конечно, знаем. Плавал себе какой-то глист в океане, потом у него вырос хвостик, потом лапки, потом глазки, потом он отбросил хвостик, стал прыгать по деревьям, и через пару миллионов лет из кусочка слизи, из этого маленького глиста получился чиновник, мэр, дорожный рабочий, журналист и даже Гитлер. Миллионы лет, мутации, случайности – и какой результат! Сложно представить, как это возможно.

С другой стороны, я наблюдаю подобные фантастические изменения на примере своих постов. Иногда вполне себе безобидный пост, который плавал в океане, превращается в продукт вселенского заговора. Наблюдать за этим очень интересно.

Недавно я был в Новосибирске – как обычно, я посещаю хорошие и плохие места города. Если вы спросите, где самый ад из новой застройки, 9 из 10 новосибирцев отправят вас в "Просторный". Наверное, это один из самых убогих девелоперских проектов в России. Просто в чистом поле, среди говна и грязи, строят самые примитивные и дешёвые бетонные коробки. Там плохо вообще всё. Если вы ещё не читали пост, то вот он. Предупреждаю, там реально адок.

Я написал пост и забыл про него, а зря. Застройщик почему-то решил, что это был заказ против него! Ситуацию усугубил тот факт, что экономит застройщик не только на строительстве, но и на пиарщиках. Эти балбесы не придумали ничего лучше, чем устроить на детских площадках какие-то митинги "довольных собственников" и разместить в местных СМИ правильные статьи.

Считаю, что это творчество достойно того, чтобы вы прочитали. Просто потрясающий слог! В лучших традициях газеты "Правда".

Свернуть )

Жилье за 5 миллионов: квартира, каркасный дом или фахверк?

-=Коммерческий спецпроект=- Каждая семья хотя бы раз в жизни задается вопросом: дом или квартира? Есть 5 миллионов и беременная жена, надо как-то…Далее... )
-=Коммерческий спецпроект=-


Каждая семья хотя бы раз в жизни задается вопросом: дом или квартира? Есть 5 миллионов и беременная жена, надо как-то решать жилищный вопрос, что выбрать? Давайте рассмотрим все варианты…

Конечно же, квартира...

Первое, что приходит в голову – само собой квартира. Пяти миллионов на жилье внутри МКАД, конечно, не хватит. Разве что на студию площадью 20 квадратных метров. Поэтому придется довольствоваться однушкой за МКАДом - в Некрасовке, Красногорске, Химках, Мытищах она будет стоить как раз в пределах 5 миллионов. Если муравейники и теснота вас не смущают, то все отлично.





Можно сразу купить квартиру побольше и поближе к центру, но для этого придется брать ипотеку и обрекать себя на многолетнюю кабалу, плюс ко всему за счет процентов отдать в итоге двойную цену квартиры.

Или все-таки построить дом?

Другой вариант – собственный дом. Примерно за те же деньги вы получите не просто комнату и кухню, а целый дом с несколькими комнатами и собственным участком. И тут снова встает выбор: например, можно купить дом на вторичном рынке, полностью готовый дом со всеми коммуникациями. Не надо ждать, не надо мучиться со строительством – это однозначно плюсы. Но рисков и подводных камней гораздо больше – по сути вы берете кота в мешке, не зная, кто строил дом, почему его продают и чего от него ожидать.

Свернуть )

Как украсть несуществующий этаж

Человек может бесконечно смотреть на четыре вещи: как течёт вода, как горит огонь, как немецкие рабочие укладывают плитку и как российские…Далее... )


Человек может бесконечно смотреть на четыре вещи: как течёт вода, как горит огонь, как немецкие рабочие укладывают плитку и как российские дольщики несут все свои деньги мутным застройщикам.

Все мы знаем кучу историй про недостроенные дома и про незадачливых инвесторов, которые на коленях умоляют Путина помочь. Но бывают и нестандартные ситуации. Например, в Краснодаре есть дом, построенный ещё 9 лет назад. Если не считать того, что это наш любимый муравейник, с ним вроде бы всё нормально. По крайней мере, дом существует, он пока не развалился, в нём живут люди.

Но какие-то жулики придумали очень хитрую схему. Они решили спиздить у жильцов... целый этаж!

Свернуть )

Хорошие новые районы Новосибирска

Говорить про хорошие новые районы в России очень сложно. Во-первых, их практически нет. Во-вторых, читатель очень боится, что под видом поста с…Далее... )


Говорить про хорошие новые районы в России очень сложно. Во-первых, их практически нет. Во-вторых, читатель очень боится, что под видом поста с обзором хорошей недвижимости ему впарят скрытую рекламу. Я много раз ловил себя на мысли, что когда стоит выбор – снять какое-то жуткое гетто или хороший район – я всегда останавливаюсь на первом варианте. В определённой мере тут автор становится заложником читателя.

Но показывать хорошие районы даже важнее, чем плохие. С плохими-то всё понятно. А вот с хорошими мы только нащупываем путь в светлое будущее. Кроме того, именно новый формат жилой застройки станет причиной кардинальных изменений на рынке недвижимости. Именно новый формат будет катализатором превращения муравейников в гетто.

Что я называю жильём нового формата?

— Квартальная застройка средней этажности.
— Уникальные архитектурные решения для каждого дома.
— Двор без машин и проездов.
— Подъезды в уровень земли, выход на две стороны (во двор и на улицу).
— Максимально эффективное использование пространства, отсутствие пустырей.

Ещё несколько лет назад, когда ты писал, что во дворах не должно быть парковок, на тебя смотрели как на сумасшедшего. Никто не мог поверить, что такое возможно в России. А тем более в бюджетном жилье в регионах. Но уже сегодня застройщики позиционируют "двор без машин" как достоинство своего проекта!

Итак, давайте посмотрим на новый район в Новосибирске. Сразу скажу, он далеко не идеален, поэтому особое внимание уделим недостаткам.

Свернуть )

Уважайте себя

Есть во "ВКонтакте" паблик, который рапортует о достижениях мудрой Партии, Правительства и Президента. Ну там удои всякие, космические корабли…Далее... )


Есть во "ВКонтакте" паблик, который рапортует о достижениях мудрой Партии, Правительства и Президента. Ну там удои всякие, космические корабли бороздят просторы Вселенной, наши бомбы всех уничтожат. И вот среди всего этого победобесия появилась интересная запись. На месте старого деревянного дома появилась парковка, а его жильцов переселили в бетонный мешок. Подаётся это как достижение.

Очень интересно, во сколько застройщик оценил частный дом с участком земли. Как думаете, бабушке, что там жила, дали квартир 10?



Свернуть )

Копипаст



Проект нового жилого комплекса в Нижнем Новгороде. Надо бы на законодательном уровне запретить застройщикам воспроизводить копии одинаковых домов на одном участке. То, что собираются построить в Нижнем, – это преступление.


Проект нового жилого комплекса в Нижнем Новгороде. Надо бы на законодательном уровне запретить застройщикам воспроизводить копии одинаковых домов на одном участке. То, что собираются построить в Нижнем, – это преступление.

Слабоумие и отвага по-русски

На днях я показал один из самых жутких новостроев России – ЖК "Просторный". Самое дешёвое жильё, самые дешёвые материалы, ужасное качество…Далее... )


На днях я показал один из самых жутких новостроев России – ЖК "Просторный". Самое дешёвое жильё, самые дешёвые материалы, ужасное качество строительства, отсутствие благоустройства и инфраструктуры.

Когда я писал этот пост, то не понимал, как люди в здравом уме могут покупать это. Почитав комментарии на разных ресурсах, где перепостили мой репортаж, я с сожалением понял, что люди могут это не только покупать, но и защищать!

— Чувак, ты ешь говно, хватит!
— Я хочу мяса, но на мясо денег нет, а говно недорогое!
— Да какая разница, это же говно!
— Слышь, ты, москаль зажравшийся, ты видел, как Россия живёт? У нас только на говно и хватает!
— Но ты можешь есть макарошки или картошку, если у тебя не хватает на мясо... Но зачем ты вместо мяса ешь говно?
— Ничего страшного, оно похоже на мясо! И цвет, и форма отдалённо напоминает, чего пристал? Зато я сам купил его!
— Но ты же умрёшь! Остановись!
— Зато оно моё! Ничего так, нормально! Вали в свою Москву!

Застройщик, кстати, тоже уже отреагировал на мой пост. Тут я вас не удивлю, комментарий слишком предсказуемый:

По словам председателя ПЖСК "Просторный Квартал-2" Олега Басалаева, компания не впервые столкнулась с нападками в свой адрес.

"На сегодняшний день "Просторный" — это очень масштабный проект, где мы начали выдавать инвесторам ключи для ремонта на всех домах. Ещё год назад многие говорили о том, что этого не будет никогда. Однако, кто бы что ни говорил, мы продолжаем работать и облагораживать микрорайон. Кроме того, на данный момент, пожалуй, никто в городе не предлагает подобное жилье по стоимости квадратного метра, как у нас. Мы предполагаем, что это может быть заказ от наших конкурентов", — прокомментировал он.

NGS.Ru

К сожалению, мы видим классическую схему, когда застройщик обманывает людей, продавая им под видом квартир говно. Делает он это не просто так: все подобные схемы можно провернуть только в тесном сотрудничестве с местной властью. Владелец застройщика, группы компаний "Дискус", – Алексей Юрьевич Джулай, он депутат горсовета Новосибирска (фракция "Единая Россия"), до прошлого года он был богатейшим из депутатов. Пишут, что у застройщиков какие-то немыслимые долги перед городом, которые им прощают. Но эти схемы – тема отдельных расследований, думаю, рано или поздно Следственный комитет возбудит дела. Сам Джулай несколько лет назад утверждал, что это он платит за всю инфраструктуру новых районов (кстати, где она?), а город ничего не делает.

Я же хотел поговорить о другом. Большинство людей, которые покупают подобные квартиры, допускают несколько ошибок.

Свернуть )

Пиздец, пиздец, пиздец...

Друзья, я был в Новосибирске. И совершенно случайно я заехал в какой-то ад. Я бы его даже не нашёл, но несколько человек в Инстаграме посоветовали…Далее... )


Друзья, я был в Новосибирске. И совершенно случайно я заехал в какой-то ад. Я бы его даже не нашёл, но несколько человек в Инстаграме посоветовали посмотреть новый жилой комплекс. Я многое повидал, я видел такое, от чего нормальный человек давно потерял бы рассудок. Я был готов ко всему. Но не к этому. В Новосибирске я увидел такое, что до сих пор кажется, будто я просто заснул, и мне приснился страшный сон.

Нет, я не понимаю, как это вообще могли построить. Даже в беднейших странах Африки я не видел такого качества. Но ещё большей загадкой для меня остаётся то, как это говно люди покупают! То есть какие процессы происходят в голове у человека, который берёт свои последние деньги и несёт их застройщику, чтобы взамен своего миллиона или двух получить ключи от бетонного мешка?!

Свернуть )

Православие, самодержавие, уродство

Недавно мне позвонили с телеканала "Спас" и позвали в эфир: – Илья Александрович, вы же не любите храмы! Приходите к нам на эфир,…Далее... )
Недавно мне позвонили с телеканала "Спас" и позвали в эфир:

– Илья Александрович, вы же не любите храмы! Приходите к нам на эфир, нам важна ваша точка зрения!
– С чего вы взяли, что я не люблю храмы? – очень удивился я.
– Ну, вы же один из главных храмоборцев в России!

На этих словах я чуть не перекрестился... Меня обычно обвиняют в связях с мэрией Москвы, Администрацией президента, посольством США, Майданом, евреями, но вот храмоборцем меня ещё никто не называл.

Обычно я всегда выступал против глупости, дурновкусия и распиздяйства. Ладно, надо продолжать своё нелёгкое дело. Но начать хотелось бы с извинений.

Прошу прощения у настоятеля и прихожан храма Рождества Христова в селе Хыркасы (Чувашия)...


Яковлевско-Благовещенского храма в Ярославле...


Свернуть )

Не верьте Варламову! В Питере нет и не будет гетто!

Пришли прекрасные новости из Питера! Точнее, из-под Питера. Девелоперы, похоже, решили освоить ещё несколько сотен гектаров бывших колхозных полей…Далее... )


Пришли прекрасные новости из Питера! Точнее, из-под Питера. Девелоперы, похоже, решили освоить ещё несколько сотен гектаров бывших колхозных полей и построить свои муравейнички! По этому поводу даже запустили кампанию в СМИ под лозунгом "Варламов дурак, а мы – молодцы!".

Итак: "В Мурино можно возвести ещё порядка 3 миллионов кв. м, в Янино – около 2 миллионов", – радостно сообщает нам "Фонтанка"! Чтобы вы понимали, это жильё для 300 000 человек. То есть это целый Тамбов или Якутск на окраине Питера. Это в 10 раз больше, чем проживало в том же Мурино на 1 января 2018 года, и в 4-5 раз раз больше, чем в Кудрово.

Но "Фонтанка" продолжает:

"Урбанист Илья Варламов любит пройтись по свежезастроенным окраинам Петербурга и рассказать, как всё плохо, он часто пугает превращением пригородных многоэтажных районов в замкнутые, неблагоустроенные, густонаселённые "резервации" с набором проблем. Количество выданных здесь разрешений на строительство позволяет судить о будущих десятках миллионов квадратных метров нового жилья. При этом эксперты считают, что угроза маргинализации скорее нависла над центральными кварталами города на Неве".



Так, простите, 5 миллионов уже во втором абзаце превратились в десятки миллионов. То есть на окраинах Петербурга появится жильё для миллиона человек!

Отлично, и эксперты уверяют, что бояться не надо, что Варламов всё врет, никаких гетто у нас не будет. Подумаешь, построим десятки миллионов квадратных метров жилья без инфраструктуры, без рабочих мест, без перспектив. Устаревшее, дешёвое, наспех слепленное говно, которое будет раковой опухолью на теле Петербурга. Подумаешь, все эти новые подпетербуржцы будут штурмовать и без того перегруженную инфраструктуру города, который не был рассчитан на то, что колхозные поля превратятся в густонаселённые спальные районы. Главное, быстрее бабла срубить, пока лох бегает и думает, как бы ему скорее на шею накинуть удавку ипотеки.

Послушаем экспертов:
Свернуть )