Где в России будет меньше всего гетто (но это не точно)

Компания "Дом.рф", которая отвечает за развитие жилищного строительства в России, опубликовала список регионов, лидирующих по малоэтажной застройке. Правда, в исследовании учитывались только те регионы, где объёмы строительства превышают 500 тыс. кв. метров – на 15 декабря таких оказалось 35.

Всего в России на данный момент строится 1438 домов с числом этажей до 4-х включительно – 16% общего количества. На фоне сотен 25- и 30-этажек, растущих на бывших колхозных полях это, конечно, очень мало. Более половины всех строящихся домов в РФ выше 12 этажей.

"Медианное значение этажности строящегося жилья в России составляет 12. Это значит, что половина всех строящихся домов ниже, а другая половина — выше указанной цифры. По этому показателю самый высотный регион в стране — Приморский край, где проекты строительства более половины жилых домов предусматривают 24 этажа и более. Самый малоэтажный субъект — Костромская область: здесь половина стройки приходится на дома в два этажа и ниже.

По максимальному количеству этажей, предусмотренных проектами строительства, безоговорочно лидирует Москва. Топ-20 жилых небоскребов страны в стадии стройки располагаются именно на территории столицы. Крупнейший из них строится в районе площади Гагарина и будет иметь 73 этажа. Еще три многоэтажных жилых дома с этажностью 67–70 возводятся в Москва-Сити".

Давайте посмотрим, какие регионы из лидеров по темпам строительства уделяют наибольшее внимание малоэтажной застройке:

1. Иркутская область

Доля малоэтажной застройки – 50%.

2. Челябинская область

Доля малоэтажной застройки – 32%. Честно говоря, в Челябинске малоэтажную застройку я видел только на ЧМЗ.

В основном строят как-то так:

3. Ленинградская область

Доля малоэтажной застройки – 31%. Мурино – яркий пример того, какое жильё предпочитают строить в Ленобласти.

4. Московская область

Доля малоэтажной застройки – 30%.

5. Новосибирская область

Доля малоэтажной застройки – 30%. В самом Новосибирске я даже в хороших районах не встречал дома ниже 6 этажей. Может, малоэтажная застройка есть где-то в пригородах?

6. Владимирская область

Доля малоэтажной застройки – 28%.

7. Москва

Доля малоэтажной застройки – 19%. Забавно, что Москва вообще оказалась в топе.

8. Тюменская область

Доля малоэтажной застройки – 17%.

9. Республика Татарстан

Доля малоэтажной застройки – 15%. В Татарстане построили колхозный Иннополис (где тоже дома не укладываются в 4-этажную норму), а в самой Казани я, опять же, не видел малоэтажных проектов.

10. Ярославская область

Доля малоэтажной застройки – 14%.

Что тут надо понимать... Во-первых, доля малоэтажного строительства в России всё ещё крайне мала, даже у региона-лидера она всего 50%. Во-вторых, важно не только что строить, но и как строить.

Малоэтажной застройке должна сопутствовать качественная городская среда, иначе получится как в Иркутске. Ну построили там микрорайон Берёзовый – и что? Это те же муравейники, только горизонтальные.

Те же детские площадки посреди парковок, те же заборчики и отсутствие какого бы то ни было благоустройства.

Те же уродливые подъезды со сплошными металлическими дверями и кучей рекламы.

Какой смысл строить малоэтажные дома, если на выходе мы получаем то же гетто со дворами-парковками? Да, подобные здания не так угнетают человека, как многоэтажки, но почему бы не сделать их комфортными для жизни? Даже двор какой-нибудь старой хрущёвки будет намного приятнее благодаря зелени, лавочками и уцелевшим советским детским площадкам.

Когда мы слышим словосочетание "малоэтажная застройка", мы представляем себе такие районы, как в Лондоне:

Или как в Кёльне:

А может быть, как в Вене:

Что объединяет такие районы?

1. Застройка разного типа. Многоквартирные дома соседствуют с таунхаусами, а на границе района может быть и пара башен – в этом нет ничего страшного.

2. Застройка разного назначения. Вместе с жилыми домами строят офисы, что создаёт рабочие места внутри района и позволяет снизить маятниковую миграцию.

3. Хорошее благоустройство и внимание к деталям (качество работ).

4. Дворы без машин, часто с индивидуальными зелёными участками для первых этажей. Парковка вынесена в межквартальные проезды (обычно она платная для всех). Иногда гаражи встроены в здания, их надо покупать отдельно, иногда есть подземный паркинг (опять же, платный).

5. Высадка взрослых деревьев и кустарников. Ни один современный район нельзя представить без качественного озеленения.

Но что мы получаем в России?

Малоэтажную застройку как в Самаре:

Или как в Южно-Сахалинске:

То есть просто гигантские поля, застроенные одинаковыми домами. И больше там ничего нет!

Самое удивительное, конечно, то, что люди продолжают покупать такое жильё. Хотя это такие же гетто, как Кудрово, Некрасовка, "Просторный" и "Белые Росы". Просто низкие.