Москва – пузырь, который снова надувается
Швейцарская финансовая группа UBS опубликовала новое исследование: её аналитики определили, в каких городах быстрее всего надувается пузырь на рынке недвижимости.
В лидерах списка – Мюнхен, Торонто, Гонконг, Амстердам, Франкфурт, Ванкувер и Париж. Именно в этих городах недвижимости переоценена сильнее всего. Причём в Мюнхене, Амстердаме, Франкфурте и Париже цены продолжают расти.
Из российских городов в индекс попала только Москва. По данным UBS, за последние 5 лет цены на недвижимость в столице России упали почти на 5%. Но только за последний год Москва всё отыграла назад, и сейчас квартиры тут продаются по ценам выше докризисных. Если в 2017-2018 годах аналитики определяли московское жильё как "справедливо оценённое", то теперь оно снова переоценено. Кстати, все расчёты производились с учётом инфляции. Быстрее из всех 24 городов рейтинга цены за минувший год росли только во Франкфурте.
Инфографика: UBS
Впервые Москва подошла к зоне пузыря на рынке недвижимости в 2007 году, пишут авторы отчёта. Затем цены упали из-за финансового кризиса. В 2013 они только начали восстанавливаться, как рухнула цена на нефть, а вместе с ней и рубль. К концу 2017 года реальный уровень цен на недвижимость в Москве был на 40% ниже, чем десятью годами ранее. С тех пор цены постоянно растут, и сегодня недвижимость снова переоценена.
Однако дальнейший взлёт цен может быть сдержан слабым экономическим ростом России и прогнозируемым резким замедлением роста населения Москвы.
Ещё у UBS есть любопытная статистика насчёт того, сколько должен работать специалист, получающий среднюю зарплату в сфере высококвалифицированных услуг, чтобы заработать себе на квартиру площадью 60 кв. метров недалеко от центра города. Имеется в виду, что он откладывает всю свою зарплату на жильё. Иначе говоря, аналитики посчитали, во сколько раз цена 60-метровой квартиры превышает годовой доход специалиста.
Инфографика: UBS
В Париже такая квартира стоит 15 годовых зарплат, в Лондоне – 14, в Сингапуре – 12, в Токио, Тель-Авиве и Нью-Йорке – 11, в Чикаго – всего 3. В Москве на квартиру ушло бы 8 годовых зарплат (от 6 до 10).
А вот ещё одна забавная таблица – она показывает, сколько лет надо сдавать квартиру, чтобы окупить её стоимость. Средний уровень Москвы – 24 года. Это значит, что в Москве довольно дорогая аренда относительно цен на недвижимость, на уровне Мадрида и Амстердама.
Инфографика: UBS
Ещё дороже арендовать квартиру (по сравнению с покупкой) в Токио, Дубае и городах США. Напротив, в Лондоне, Париже или Мюнхене снимать квартиру относительно выгодно (видимо, в том числе из-за переоценённости недвижимости, выставленной на продажу).
Подписывайтесь:
Обратите внимание:
При месячной зарплате в 100$.
Edited at 2019-10-03 18:13 (UTC)
Помниться кое-кто советовал арендовать, а не покупать "в Мурино"
Прогнозируемое резкое замедление роста населения москвы? с чего бы это... предыдущий пост пропиарил мурино как достойную альтернативу нерезиновой?
Edited at 2019-10-03 19:18 (UTC)
В России жильё раздают буквально нахаляву, в США/Европе этого нет, обожглись в 2007. Поэтому обычный средний человек НИКОГДА не купит себе квартиру в Лос-Анджелесе, первый взнос будет больше, чем зарплата за несколько лет а в Москве настырные сельские хабалки без какой-либо культуры приезжают, вписываются в ипотеку с ничтожным первым взносом, получают субсидии в виде маткапиталов, и счастливо живут, в ус не дуют, им на всё хватает. А в ЛА либо миллионер, либо не плодишься, либо уезжаешь в другой штат, где дешевле жить. И про жильё в DTLA даже не мечтать, за студию в высотке 70ых годов готовь полмиллиона.
Поэтому по доступности жилья по отношению к качеству среды мегаполиса РФ на самом деле самая доступная страна мира. В Москве жить выгоднее, безопаснее, дешевле, чем в СФ/ЛА. Разумеется, лично приятнее жить в Сан-Франциско, потому что в Москве окружение из русских. Но если нет внутренней рвоты от их повадок, то чисто экономически всё вышеизложенное невозможно опровергнуть. Простой человек в мегаполисах мира никогда квартиру не купит, а в Москве купит. Они копейки стоят.