Москва – пузырь, который снова надувается



Швейцарская финансовая группа UBS опубликовала новое исследование: её аналитики определили, в каких городах быстрее всего надувается пузырь на рынке недвижимости.

В лидерах списка – Мюнхен, Торонто, Гонконг, Амстердам, Франкфурт, Ванкувер и Париж. Именно в этих городах недвижимости переоценена сильнее всего. Причём в Мюнхене, Амстердаме, Франкфурте и Париже цены продолжают расти.

Из российских городов в индекс попала только Москва. По данным UBS, за последние 5 лет цены на недвижимость в столице России упали почти на 5%. Но только за последний год Москва всё отыграла назад, и сейчас квартиры тут продаются по ценам выше докризисных. Если в 2017-2018 годах аналитики определяли московское жильё как "справедливо оценённое", то теперь оно снова переоценено. Кстати, все расчёты производились с учётом инфляции. Быстрее из всех 24 городов рейтинга цены за минувший год росли только во Франкфурте.


Инфографика: UBS



Впервые Москва подошла к зоне пузыря на рынке недвижимости в 2007 году, пишут авторы отчёта. Затем цены упали из-за финансового кризиса. В 2013 они только начали восстанавливаться, как рухнула цена на нефть, а вместе с ней и рубль. К концу 2017 года реальный уровень цен на недвижимость в Москве был на 40% ниже, чем десятью годами ранее. С тех пор цены постоянно растут, и сегодня недвижимость снова переоценена.

Однако дальнейший взлёт цен может быть сдержан слабым экономическим ростом России и прогнозируемым резким замедлением роста населения Москвы.

Ещё у UBS есть любопытная статистика насчёт того, сколько должен работать специалист, получающий среднюю зарплату в сфере высококвалифицированных услуг, чтобы заработать себе на квартиру площадью 60 кв. метров недалеко от центра города. Имеется в виду, что он откладывает всю свою зарплату на жильё. Иначе говоря, аналитики посчитали, во сколько раз цена 60-метровой квартиры превышает годовой доход специалиста.


Инфографика: UBS

В Париже такая квартира стоит 15 годовых зарплат, в Лондоне – 14, в Сингапуре – 12, в Токио, Тель-Авиве и Нью-Йорке – 11, в Чикаго – всего 3. В Москве на квартиру ушло бы 8 годовых зарплат (от 6 до 10).

А вот ещё одна забавная таблица – она показывает, сколько лет надо сдавать квартиру, чтобы окупить её стоимость. Средний уровень Москвы – 24 года. Это значит, что в Москве довольно дорогая аренда относительно цен на недвижимость, на уровне Мадрида и Амстердама.


Инфографика: UBS

Ещё дороже арендовать квартиру (по сравнению с покупкой) в Токио, Дубае и городах США. Напротив, в Лондоне, Париже или Мюнхене снимать квартиру относительно выгодно (видимо, в том числе из-за переоценённости недвижимости, выставленной на продажу).

Подписывайтесь:



Обратите внимание:



promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 155
Buy for 2 000 tokens
По рекламе пишите reklama@varlamov.me или reklama@avtormedia.ru В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со…
← назад
Посчитал - мне 2.5 года надо всю заплату отдавать, чтоб выкупить свою квартиру. Это если без налогов. а вообще банки рассчитывают максимальную ипотечную ссуду здесь как 40% от заплаты. То есть если берешь на 25 лет, а заплата у тебя допустим 80 тыс в год, то дадут ипотеку где-то на полмиллиона
А мне сегодня часть зарплаты за август выдали. Пять тыщ. Остатки обещают закрыть к середине октября. Хто знает, как люди на квартиру копят?

Edited at 2019-10-03 18:13 (UTC)
Мне интересно, есть хоть один город в мире где аренда реально кому-то окупилась в сравнении с покупкой на долгосрочном интервале?
ну, у нас одно время было модно покупать триплексы - это такие трехквартирные дома, по этажу на квартиру, квартиры в основном были с 3 спальнями. Сдаешь две квартиры, в одной живешь и полностью окупаешь свою ипотеку - даже еще и оставалось немного а жизнь:)
"Это значит, что в Москве довольно дорогая аренда относительно цен на недвижимость, на уровне Мадрида и Амстердама."

Помниться кое-кто советовал арендовать, а не покупать "в Мурино"
Живу в Мюнхене на среднюю зарплату в высококвалифицированных услугах. Чтобы купить 60 кв метров недалеко от центра города мне нужно 20 лет, отдавая всю свою зарплату.
И ваще. Шысят квадратов даже в одном доме могут стоить очень по разному. А уж если брать улицу или, не дай боже, район, то там разница может быть и кратной.
60 кв/м это хуйня и конура. даже лофт нормальный из неё не сделать, убого. 100 ещё туда/сюда.
всех московских пэнсионеров в обязательном порядке
заставить продать квартиры и поселится в омсках
или ижевске будущий варламовск, купят квартиру
и ищо останется да москоскую пенсию,
будут кататься как сало в шоколаде

Прогнозируемое резкое замедление роста населения москвы? с чего бы это... предыдущий пост пропиарил мурино как достойную альтернативу нерезиновой?

Здравствуйте. Прошу о помощи.

Сейчас ищу любую работу, но ничего не находится. Готов на любую подработку.
Одолжите, пожалуйста, на еду рублей 100-200. Сейчас в поисках работы, а дома есть абсолютно нечего. :-( От голода почти теряю сознание. Одолжить просто не у кого.

Если оставите контакты, то я клянусь вернуть с первой зарплаты (переведу на карту или номер телефона). В этом случае напишите в личные сообщения свой номер карты или номер телефона. Я верну 100%!

Мой номер карты: 5536 9137 5246 8484

Заранее большое человеческое спасибо.
Не так не прокатит тут, надо писать кровавый путинский режим отобрал у меня ЛГБТ-оппозиционера хату за мои взгляды, пиздит росгвардия, ФСБ не даёт устроиться на работу.
Коэффициент 24 действительно показывает слабопривлекательность аренды, но на тему доступности - лукавство. Потому что используется очень зыбкий репер "недалеко от центра". Недалеко от центра - это ул.1905 года или между ТТК и МКАД? Административные границы Москвы НЕВЕРОЯТНЫ, а вот админграницы Лос-Анджелеса причудливо изрыты и плавно перетекают в другие города и обратно. Поэтому формально можно не жить в ЛА и одновременно жить буквально внутри него (West Hollywood) или примыкая к нему в двадцати минутах до центра (Anaheim). В Москве же 20 минут, 30 минут, 40 минут едешь - всё Москва.

В России жильё раздают буквально нахаляву, в США/Европе этого нет, обожглись в 2007. Поэтому обычный средний человек НИКОГДА не купит себе квартиру в Лос-Анджелесе, первый взнос будет больше, чем зарплата за несколько лет а в Москве настырные сельские хабалки без какой-либо культуры приезжают, вписываются в ипотеку с ничтожным первым взносом, получают субсидии в виде маткапиталов, и счастливо живут, в ус не дуют, им на всё хватает. А в ЛА либо миллионер, либо не плодишься, либо уезжаешь в другой штат, где дешевле жить. И про жильё в DTLA даже не мечтать, за студию в высотке 70ых годов готовь полмиллиона.

Поэтому по доступности жилья по отношению к качеству среды мегаполиса РФ на самом деле самая доступная страна мира. В Москве жить выгоднее, безопаснее, дешевле, чем в СФ/ЛА. Разумеется, лично приятнее жить в Сан-Франциско, потому что в Москве окружение из русских. Но если нет внутренней рвоты от их повадок, то чисто экономически всё вышеизложенное невозможно опровергнуть. Простой человек в мегаполисах мира никогда квартиру не купит, а в Москве купит. Они копейки стоят.
← назад