Новая жизнь старых зданий

-=Реклама. Пост оплачен=-


Я много рассказываю о полном безразличии по отношению к историческим зданиям и культурным объектам в России. Но есть здания, по отношению к которым безразличия и попустительства еще больше – это коммерческая недвижимость.

Чем здание старее, тем меньше его доходность, так? То есть следить за состоянием сдаваемой недвижимости в интересах самого собственника. Вот только у нас в стране собственники почему-то в большинстве своем предпочитают не утруждать себя реконструкциями и ремонтами. Вместо этого они будут до последнего выжимать из арендаторов ренту, а когда желающих снимать такие помещения не останется, попытаются продать здание. Но и это вряд ли получится, ведь рыночная стоимость такого объекта к тому моменту уже благополучно пробьет дно. В итоге собственник остается у разбитого корыта, а город – с гнойником в виде ветхого и никому не нужного здания.

В Москве таких гнойников тысячи. Даже если вы живете в городе в разы меньше, начнете считать такие гнойники у себя, и собьетесь со счета. Так что с ними делать? Обновлять! Причем масштабно.


Помочь в этом могут ребята из ReTown – проекта компании Coldy, специализирующейся на превращении устаревшей коммерческой недвижимости в крутые современные пространства. У них есть два варианта: для ленивых собственников – они просто выкупают здание и дальше делают с ним то, что посчитают нужным; и вариант для продуманных собственников – они заключают партнерство и полностью берут на себя перестройку здания, поднимая таким образом и доходность объекта и его рыночную стоимость в несколько раз.

Конечно, все зависит от конкретного объекта – одному зданию достаточно будет провести капремонт, обновить или развить инфраструктуру, другому может быть нужна полная перестройка. Вместе с внешним преображением здания может смениться и назначение. Короче говоря, промзоны трансформируются в лофты и креативные пространства, а старое здание какого-нибудь НИИ может превратиться в апартаменты бизнес-класса. Анализ наиболее эффективных путей будущего назначения, бизнес-экспертизы и прочие стратегические моменты ReTown полностью берет на себя.

У ReTown в активе уже более 20 проектов. Например, вот в этом здании на Нижней Красносельской улице в Москве долгие годы размещались офисные помещения. Правда, клиентов было немного – слишком уж устарело оно и морально, и физически.



В 2016 году офисное помещение полностью перестроили, превратив в жилой квартал TriBeCa с апартаментами бизнес-класса. Как вам преображение? Круто, правда?



Или вот бывший завод счетно-аналитических машин на Нижней Красносельской улице. Огромный баннер "Аренда" вопит о том, как все плохо: "Снимите уже хоть кто-нибудь!".



В 2018 году здания начали переделывать в два стильных жилых комплекса с апартаментами в стиле лофт. Причем комплексы совершенно разные и по стилю, и по содержанию. Вот например, первый - KleinHouse. Это микс классики в стиле архитектора и академика Императорской Академии художеств Романа Клейна и лобби в стиле лондонских рок-клубов - отсюда и название.



Внутри - огромные пространства без перегородок и высоченные потолки (до 5,5 метров), благодаря чему можно сделать лофт двухуровневым. При этом лофты тут будут не темными, как это обычно бывает, а максимально светлыми - для этого специально предусмотрены большие и часто расположенные окна.



Если KleinHouse - это микс советской и британской архитектуры, то второй проект, расположенный здесь же LOFTEC отдает дань немецкой архитектурной школе. Автор концепции - немецкий архитектор Михаэль Грауэ.



Это здание выглядит куда более современно, сам архитектор описывает проект как "урбанистический шик". Здесь тоже высокие потолки и панорамные окна...



А на верхних этажах по проекту будут располагаться огромные открытые балконы, с которых должен открываться шикарный вид на город.



Еще одно здание, за которое ReTown взялся в 2018 году - бывший Московский институт радиосвязи в Таганском районе. Красивое семиэтажное здание в сталинском стиле было построено в 1956 году, но к 2000-м настолько устарело, что институту радиосвязи пришлось перебраться в новое здание на Кутузовском проспекте.



Вместо университетских аудиторий там разместились офисы неприхотливых компаний. Ремонтировать здание, конечно же, никто не собирался. Аренда перестала приносить собственнику желаемый доход, и он продал убыточную коммерческую недвижимость. Теперь здание получит новое назначение – здесь будет размещен комплекс апартаментов бизнес-класса Loft-FM.



Это будет современный жилой дом с паркингом, с умными инженерными системами. При этом проект капремонта предусматривает восстановление «сталинского» облика объекта. Восстановят и историческую атмосферу дома – в общественных зонах установят музейные экспонаты радиоаппаратуры, а на территории комплекса будет действовать собственная радиостанция в FM-диапазоне.



По словам специалистов ReTown, за счет такой перестройки вполне реально прибавить к стоимости аренды до 300%. Но главное, что это не просто не помощь собственнику, а помощь городу, который преображается и получает новые живые пространства. В общем, выгодно сразу всем – редко такое бывает.

Подписывайтесь:



Обратите внимание:



promo varlamov.ru ноябрь 17, 2011 20:24 155
Buy for 2 000 tokens
По рекламе пишите reklama@varlamov.me или reklama@avtormedia.ru В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со…
Это интересно, кто кинется снимать такие лофты? Здание должно ломиться от жильцов платящих большие деньги за аренду чтобы окупить такую недешевую переделку. Что сомневаюсь я, особенно из-за неминуемого приближающегося кризиса, и из-за большого количества носового жилья по программе реновации. В общем прогорят ребята.
Самое забавное - это именно лофт. Переводом в жилой фонд никто не занимался и заниматься не будет. Что, впрочем, не мешает ставить им 200+ за метр и называться "илиткой" :)
Ну чисто технически это апартаменты по закону, если я все правильно понимаю это большие платежи по комуналке и пр. невозможность ребенка прописать и привязать к клинике и школе, кто сможет по ценнику такому купить этот лофт он конечно на стоимсть коммуналки хер забьет, для таких людей это не деньги, школы и клиники люди с такими деньгами частные юзают. Или за взятки устраивают в престижные. Но на хера? За такие бабки есть недвига забугром. Куда более разумное вложение, а для ворья это все не в их стиле, где домик для уточки и личная деревня крепостных холопов?
> За такие бабки есть недвига забугром

На-ло-ги. Ад-ми-ни-стри-ро-ва-ни-е.

Вы сдавали когда-нибудь квартиру, находясь не в том же регионе, где она находится? Это геморроище. А ведь регион одной и той же страны. С разными странами это ещё хуже.

А если самому проживать - так помилуйте, кто ж в приличной стране за факт покупки недвижимости даст право на жизнь? В Испании, где работы нет, надо купить хату за 650 килоевро, чтобы получить "золотую визу". В Германии, Нидерландах, Австрии и Швейцарии такой возможности вообще нет. Купил недвигу - молодец, но права жить в стране безвылазно это тебе не даёт.

Если у человека центр жизненных интересов находится в РФ, то и жить ему придётся в РФ.
Есть, но предложение больше чем спрос. И скоро неминуемый экономический кризис и суровые потрясения. Нынешнее руководство страны своей некомпетентностью и тупостью ведет РФ в пропасть.