Живи и работай

-=Реклама. Пост оплачен=-


Сегодня покажу вам один очень крутой проект в Москве. Сразу примеряю его на себя и по критерию "хотел бы я там жить?" отвечаю утвердительно. К сожалению, подобных проектов в Москве единицы, и их быстро раскупают. Но обо всем по порядку...

Это не квартира в привычном нам понимании. Это лофт и совершенно другой образ жизни.

Лофты обычно используют как жилые помещения или помещения под офис. Я вам уже рассказывал про компанию KR Properties, которая переделывает под современные нужды целые кварталы со старыми заводами. Но одна их идея особенно крутая: лофт и под квартиру, и под офис. Одновременно.

Все просто: вы покупаете двухуровневое помещение и делаете внизу мастерскую, шоу-рум, офис или все вместе, а наверху делаете свой дом. Потом просто просыпаетесь, спускаетесь на первый этаж, и вы уже на работе!

Давайте посмотрим, как это выглядит.

Это Studio #8. Комплекс малоэтажных зданий в самом центре Москвы.


Выглядит круто. Признаюсь, никогда не знал о существовании этого квартала на Соколе, хотя в этом районе бываю часто.


Квартал находится прямо у подножья Дон-строевского преступления Triumph Palace.


Очень интересное соседство. Внизу все-таки лучше.


Вход не на уровне с землей, но двери в подъезды прозрачные.


Проезд на территорию есть, но парковка запрещена. Для парковки есть отдельное место.


Здесь предусмотрен гаражный комплекс и дополнительная стоянка за комплексом на 15 машин.


Часть первых этажей выделена под бизнес.  Тут тебе и кофейни, и мастерские, и магазины.


Из-за этого инфраструктура развивается сама: один открыл кафе, а все жильцы в него ходят. Квартал получился очень живой! Например, тут открылось уже две кофейни: огромный Старбакс и уютная ДаблБи. И обе полные!


Часть квартир имеет маленький задний дворик, а вместо забора живая изгородь.


Вообще просто удивительная атмосфера внутри квартала. Такое впечатление, что ты где-то в Лондоне находишься или в Амстердаме. Не думал, что такое пространство может образоваться в Москве.


Идемте уже внутрь!


Вот одни из стандартных апартаментов, такой холостяцких лофт. Здесь монолитные потолки с профнастилом.


Это студия площадью 63 кв. метра. Понятно, что интерьер на усмотрение хозяина.


Высота потолков конкретно в этих апартаментах 3 с лишним метра. В мансардных апартаментах высота уже до 5 метров.


На момент продажи этот лофт стоил 189 000 долларов, это по 3 800 долларов за кв. метр, что по текущему курсу в пределах 228 000 рублей.

Кадастровая стоимость этого объекта — 80 000 рублей за кв. метр, поэтому налог на недвижимость будет составлять 25 000 рублей в год. Плюс коммунальные услуги и эксплуатация: видеонаблюдение, вывоз мусора, обслуживание канализационных систем, охрана территории, уборка — стандартно.

Представительство управляющей компании есть на территории комплекса, дежурный на месте 24 часа в сутки, так что если какой-то форс-мажор — всегда есть куда обратиться.


Заинтересовались? Этот проект уже успешно реализовался в 2013 году, сейчас там нет ничего в продаже.

Но получив на этом объекте крутой опыт, набив шишки и увидев крутой результат, KR Properties решили сделать еще один подобный проект. Он называется Studio #12


Он расположен на 12-м проезде Марьиной рощи (это рядом с Третьим транспортным кольцом и в нескольких минутах езды от Садового).


Комплекс займет помещения старого завода по производству мебели. Это несколько зданий высотой 3-5 этажей с уникальной архитектурой. Авторы проекта — известное московское бюро T+T Architects.


Вы не встретите таких районов сейчас в массовой застройке ни по этажности, ни по внешнему виду. В квартале прослеживаются традиции голландской архитектуры — двускатные асимметричные крыши и отделка фасада с помощью дерева — один из популярных приемов для этого стиля.


Там уже идут фасадные работы.


Проект будет сдаваться в два этапа: один составляет 70% от всего комплекса, его сдадут уже весной, оставшаяся часть будет сдана в середине лета.


Продано уже 65% площадей. Стоимость квадратного метра 155-200 тысяч рублей. Для сравнения — коммерческая вторичка в этом районе стоит 300-310 тысяч рублей за кв. метр.

Большую часть лофтов взяли именно под дом-офис, но несколько человек захотели такие двухэтажные квартиры целиком под жилье. Помимо двухуровневых лофтов в комплексе есть одноуровневые лофты, студийные и мансардные помещения, а также таунхаусы с отдельным входом и двориком.


Сразу представляется вечер здесь, как в одном окне кто-то сидит над работой в своем доме-офисе, кто-то пьет чай в своем дворике, кто-то любуется закатом со своей мансарды — и всех знаешь. Потому что это не массовая застройка. Это комплекс на 132 лофта, где вас окружают единомышленники.


Общая площадь лофт-комплекса 16 000 кв. метров. Размеры лофтов от 40 до 300 кв. метров под разные цели и бюджет.



Хоть здесь и создавали европейский квартал, все же не стали располагать дома вплотную: наши люди не привыкли жить напротив чужих окон. Расстояние между домами в Studio #12 будет больше, чем в Studio #8 — от 13 до 24 метров. Это прибавит дополнительное естественное освещение.


Остались интересные варианты с мансардой площадью 50-70 метров. Там есть преимущество еще и в возможности установки камина. Представьте: и мансарда, и камин!

Двухуровневая мансарда №68 площадью 50-120 кв. метров. Прикольно, что там переменная высотность потолка: первый этаж немного выступает над антресолью, и высота потолка в том месте 5 метров, дальше она спадает до 2,7.


Цена на такой лофт без скидок будет 16,1 млн рублей, но иногда бывают скидки до 12%, и можно купить его за 14,1 млн рублей.

Кстати, очень много покупателей с детьми, причем это семьи с 3-4 детьми. Особенно они берут просторные мансардные.

Рядом много чего есть:


Очень удобно, что уже есть готовое жилье такого типа: можно приехать в Studio #8 в офис продаж и оценить, как будет выглядеть Studio #12.

Такая недвижимость оформляется в собственность как апартаменты. Это особенно хорошо для инвесторов — коммерческая недвижимость окупается около 7,5 лет, потому что она востребована на рынке (жилая — 12 лет). Выгодно сдавать в аренду, потому что ставки аренды в проектах KR Properties выше среднерыночных на 10-15%. Плюс у KR Properties есть программа по поиску арендатора — вы получите практически готовый бизнес.


Минимальный бюджет покупки сейчас — 9 670 000 рублей. Опыт Studio #8 показал, что окупаемость у инвесторов, которые вошли в проект в начале продаж, была быстрее, поэтому долго не тяните.


А если вы хотите в скором времени перепродать свой лофт, то можно воспользоваться услугами отдела вторичных продаж KR Properties, чтобы продать его до момента оформления собственности.


Игорь Быченок, директор по продажам компании KR Properties, говорит:
"За подобными комплексами будущее — как в плане архитектуры и организации, так и в отношении концепции в целом".

Все правильно говорит!


Как вам?

Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 151
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе, есть…
← назад
вопрос - нафига жить, как в Лондоне или Амстердаме, если имея такие деньги можно жить непосредственно в Лондоне или Амстердаме?
Красиво, но не практично и дорого.
Лучше снять и покайфовать на год за 100тр/мес, а в купить в итоге квартиру с регистрацией
Потолки из профнастила - это пять!
Но не будем столь критичными.
Давайте поблагодарим ребят из этого проекта, что благодаря им, там не снесли весь этот кирпич и не влепили 50этажные муравейники.

Edited at 2017-11-29 11:51 (UTC)
таунхаосы какие-то не очень. Сланец или черепицу на крышу зажали, решили по-хипстерски железками обойтись?
>Часть первых этажей выделена под бизнес. Тут тебе и кофейни, и мастерские, и магазины.

Вот именно что кроме кофеен нет там ни хера!
Мастерские! Что за вздор! Какие такие мастерские?
Может суконные мастерские? Или швейные? Сапожные?

ХУЙ! Там одни мастерские: бородоподстригательные (они же барбершопы).

Мастерские бля.
Профнастил вместо цементного потолка и стеклоблоков? Это оксюморон!
Нечаянная радость
из плюсов №12
...
+ храм иконы Нечаянной Радости (в оригинале с одной Н).
...

Edited at 2017-11-29 11:12 (UTC)
Такая тема очень популярна в маленьких городках. Но в мегаполисе это как-то странно. Я бы не хотела на работу ходить вниз, а с работы вверх. К тому же не люблю соседство с общепитом в доме. Это прям для очень специфической публики проект. Да и как-то странно, что семейные там покупают, обычно они в таунхаусы стараются переселиться, там экологичнее и детям кайф гулять. А тут, я так понимаю, внутри района сделали, вон пятиэтажка панельная на заднем фоне с пластиковыми окнами виднеется.
ну уж вот хуже не придумать жить за городом в таунах , может временно . там место только для пенсионеров. до школ и секций нужно добираться , с нашим эге ни один приличный репетитор не приедет, потом дети растут , им нужно безопасно добираться до дома в период пубертата.. лучше жить по американским стандартам , школа , детские секции и кружки должны быть в районе проживания , а не тащить их всех по пробкам в срань из одного района в другой , не жизнь а ад какой то , терять время в пробках или в забитом метро , бррр.
Очевидные правовые и бытовые проблемы вынесены за скобки.
Невозможность регистрации по месту жительства, более высокий размер налога на недвижимость в сравнении с жилой, более высокие тарифы на коммунальные услуги и отсутствие у застройщика и муниципалитета обязанности по обеспечению такого "лофта" социальной инфраструктурой (школы, садики, поликлиники и т.п.).

И все это за хорошую стоимость. Хотя, раз есть товар, то и купец найдется. Только этот купец должен осознавать все правовые риски.
Всегда думал, что идея "лофта" - дешевое жилье в бывших производственных или коммерческих комплексах, а тут пытаются подать под "дорага-богата"
>Всегда думал, что идея "лофта" - дешевое жилье в бывших производственных или коммерческих комплексах

Ну ёпт, в бывшем здании магазина пятёрочка или дикси это могло бы быть дешёвым. А тут типа старинное кирпичное здание)
Внутре треш какой-то. Не хватает только газетки и селедки.
Порошок
А вот этот порошок из Южной Америки действительно такой вкусный? Почему из него такой дефолтный плюс делают? И наверняка всё однобоко: ни цикория тебе, ни суданской розы, ни галюциногенного мёда из Непала. Это ж не кто-то сам (действительно что-то своё!) открыл, это ж заезженные бренды с довольно тривиальным ассортиментом.

А где вот, например, магазин крепежа, всё для шитья, электроинструменты? Вот приехал человек в пустой кирпич, надо же полочку для будильника закрепить, верёвки для белья растянуть... Антураж подходит.




Edited at 2017-11-29 11:37 (UTC)
Re: Порошок
Берешь каршер и чешешь в Лерой-на-Оби. А если не рулишь, то Юбер рулит!
А если у тебя времени нет, то без полки живи и не ной в раю сцуко!!! )))
Пусть в питерский красный треугольник придут что ли. Хотя если за такими решениями будущее, то осн масса населения в это будущее не попадёт.
Я в пробках когда стою на Обводнике всегда думаю , кто ж в эту жопень добровольно поедет жить , а ведь скоро доберутся . Почти всю промзону за Балтийским застроили , глазом не успеешь моргнуть а уже понастроили человейники..
Живешь как в гаражах. Кругом здания буквально заслоняют небо. Это я про Сокол.
По новому проекту пока непонятно, на рисунке угадывается парк и голубые дали, скорей всего фантазия художника.
Важные объекты
Кстати, на карте №12 обозначены значимые объекты: синагога(!), церковь (РПЦ), а вот мечеть, которая там тоже рядом, почему-то не обозначена :).

Вообще, Марьина Роща это свой микроклимат: ТТК, две Ж/Д ветки, промзоны, Великая Блатная История раЁна.

Edited at 2017-11-29 11:05 (UTC)

Самое место прикупить там двухуровневый лофт под сапожную мастерскую. Где церковь, там прихожане. А что прихожане делают? Правильно - ходют, ходют... Обувь стирают!!!

← назад