О чём говорят будущие жильцы ONLY

-=Реклама для самого лучшего в рунете читателя=-


Когда застройщик рассказывает о своём жилом комплексе, он всегда подаёт его с хорошей стороны. А вот мнение жильцов уже делает картину более полной, потому что они говорят и о недостатках тоже.

Недавно я рассказывал, из чего складывается стоимость жилья на примере квартала апартаментов ONLY. С застройщиком у меня изначально был договор, что я возьму комментарии у людей, которые купили у них жильё.

Сам застройщик настолько уверен в себе и продукте, что согласился не исправлять интервью. Он так и сказал — давай весь текст и всё, что скажут. Поэтому всё по-честному.

Всего получилось опросить 6 человек.

1. Наталья

Вряд ли я могу выступать каким-то экспертом, потому что покупка была совершенно спонтанная, и я не из тех людей, кто перелопатил весь интернет в поисках выгодных вариантов. Я просто решила выгодно вложить деньги в однокомнатную квартирку, для того чтобы она была, потому что у меня не было до этого никакого жилья. И если всё будет в жизни складываться удачно, то я не планирую там жить, а планирую её сдавать. Я искала вариант, чтобы вложить деньги в какую-то площадь именно для сдачи в аренду.

Вариантов на самом деле рассматривала немного. Я помню, сравнивала с «Пресней Сити» и с ЖК «Достояние» на Рублевском шоссе, которое строит «Галс». Я смотрела запад, юго-запад и всё. То есть спальные районы в сторону «Москва-Сити» и в сторону Рублевского шоссе, Минского, восток, юг и т.д. я просто для себя не рассматривала. Поэтому было немного вариантов.

В ONLY однокомнатная квартира 44 метра получилась по стоимости 8,3 млн. Очень круто, что она уже с отделкой, и отделка по ощущениям и подсчетам примерно на 1,5-2 миллиона. Т.е. 6,3 млн стоимость без отделки.

Совсем не смущает, что это апартаменты. Нет необходимости там прописываться. И чисто теоретически, так как у меня другого жилья нет, через суд я могу перевести в квартиру. Инсоляция это позволяет — можно заплатить компании, которая этим профессионально занимается, 300-400 тысяч рублей и перевести в жилой фонд.

По поводу ONLY могу ещё сказать, что у них отдел продаж очень круто клиентоориентирован. Взять хотя бы как они работают, регулярные рассылки, которые они делают, настроение писем, которые они пишут. Они сделали большой чат в телеграме, где сейчас есть все жильцы и там очень активная бурная деятельность. Все жильцы между собой общаются и планируют уже какие-то совместные вещи делать. Например, бар на крыше, покупать с огромной скидкой большой толпой абонемент в фитнес по соседству и т.д. Они сближают людей. Соседи могут между собой познакомиться через несколько лет, живя через стенку, а тут я знаю уже многих людей и общаюсь по каким-то вопросам, познакомившись с ними заранее в этом чате в телеграме для владельцев квартир.

Ещё понравилось, что они подарили бесплатно кладовку — келлер. В ЖК «Достояние» кладовка стоила, по-моему, 500 тысяч, а здесь дали бесплатно. Она малюсенькая, правда — там буквально 2 метра квадратных. Но для каких-то коробок и колес вполне достаточно. Поэтому круто!

Жду, когда сдастся. А сдастся уже с отделкой — можно будет за неделю завезти мебель и уже сдавать в аренду и получать с неё деньги. И отделка, в принципе, должна быть очень клевая. Я заходила в шоурум и выбирала там из вариантов: выбрала цвет керамогранита, цвет доски паркетной, тон краски для стен, тон краски для акцентной стены и т.д. Не нужно заморачиваться, искать прораба, искать бригаду, ездить по «Леруа Мерлен». Мне просто всё сделают. И сделают за нормальные деньги, учитывая район, учитывая, что 5 минут до «Москва-Сити». Уверена, что буду её сдавать и горя не знать.


Экскурсия на стройку

2. Алексей

Если вкратце говорить про дом, то нравится расположение. Недалеко третье транспортное кольцо, недалеко метро, недалеко парк, недалеко река. Но по каждому из пунктов есть свои “но”. До метро не 5 минут, а 15, до парка тоже нужно идти, река — это хорошо, но набережную, скорее всего, застроят. Но тем не менее общий знаменатель для меня положителен. Это плюс номер один.

Номер два — само предложение, как они его сделали. На самом деле, я спонтанно купил. Сначала купил, а потом начал смотреть, что вообще вокруг дают, и как-то моё мнение сильно не поменялось. В любом случае мне нравится дом внешне. Хотя это всё равно муравейник, тем не менее выглядит он более-менее симпатично. Нравится, что апартаменты с отделкой, плюс ванна, плюс кухня. В принципе — это уникум. Не видел, чтобы такое было на рынке. Закрытый двор без машин — тоже хорошо, хотя уже даже «ПИК» начинает это делать. Плюс все эти плюшки с закрытой территорией и управляющей компанией. Это всё, с одной стороны, такая немножко бизнес-история. Я, может быть, где-то сомневаюсь, как в этом бизнес-окружении будет житься после советских квартир. Но мне кажется, это все равно плюс. Ну и ценник, естественно. Даже с учетом, что это апартаменты. Всё таки за квадратный метр за 200 тысяч получить полностью готовое жилье, в которое останется только мебель поставить, — это мне кажется хорошим результатом.

Рядом стоит «Фили Град». У них и квартиры, и апартаменты. Аналогичные моим 60 метрам в «Фили Граде» и в районе Фили стоят 12-16 млн. У меня в ONLY получилось 11,5.

Предложения есть, они чуть дороже за счет того, что это квартиры. Есть еще «Западный порт», там сейчас просто котлован. Учитывая, что там квартиры, он тоже чуть дороже. Но там ещё пощупать нечего, потому что сдача через три года, а мне в долгую историю не очень охота. Смотрел, сравнивал вокруг — всё равно получалось дороже, и ремонт надо делать. В общем, бессмысленно получилось бы.

Минус номер один — апартаменты. Хотя и муссируют законопроекты, мы все не понимаем, чем это закончится. В апартаментах будет временная регистрация, но она особенно жить не мешает. Тем более у половины народа есть где прописаться постоянно, так что это не проблема.

Налоги и коммуналка — я думаю, что налог на мои 60 метров будет что-то около 30 тысяч, коммуналка — около 10. Это всё-таки выше, чем в среднем по палате в Москве. Тем не менее эта цифра приемлема за тот комфорт, который получаешь, за новый дом и нормальную управляющую компанию.

Большой минус — это паркинг. Его там нет, к сожалению. 170 мест подземных и порядка 350 мест, которые управляющая компания разместила на придомовой территории, — всего получается 500 на 900 апартаментов. Это очень мало. Скорее всего, у всех будет одна, а может быть, и не одна машина. Что будет с парковкой, когда заселится «Фили Град», и они, и мы немножко не представляем. Застройщик говорит про паркинг, который строится возле торгового центра между нами и набережной. Но когда это произойдет, никто не знает. Это самый большой минус проекта. Мне о нём говорили в момент продажи, и я более-менее это понимал. Непонятно, какая степень защиты ДДУ для покупателя апартаментов, если про минусы говорить, но это уже не про дом и не про застройщика.

В целом доволен. Ещё один важный плюс — это общение застройщика с клиентами до продажи и после продажи. Они очень открыто себя ведут. Это и сайт их, и чатик в телеграме, откуда вопросы сразу уходят к застройщику, и фейсбук. Мне сравнивать особо не с чем, для меня это первая покупка недвижимости, но люди говорят, что обычно всё гораздо хуже, особенно после продажи.


Пример отделки квартиры в шоу-руме

3. Кирилл

Мы выбрали ONLY по двум основным причинам: стоимость и отношение к делу. Потому что очень приятно, когда предусмотрено всё до мелочей, и соответствующее отношение. Конечно, есть набор ещё дополнительных факторов, связанных с расположением. Немаловажный момент — наличие отделки. Для меня было важным, что не надо делать ремонт и есть даже какая-то часть мебели.

В ONLY понравилась идея, как она реализована: высокая степень клиентоориентированности, не характерная для рынка жилищного строительства, сервис, попытка и идея сделать что-то действительно лучше, чем другие и сделать это в мелочах, вся маркетинговая концепция, как она построена до совершения сделки и после нее — это понравилось.

Есть определенные опасения. Первое — это непонятная ситуация с парковкой на сегодняшний день. Непонятно, что будет со стоимостью паркинга, вот этот вопрос нас беспокоит, конечно. Второй минус, который также вызывает определенную озабоченность, состоит в том, что поскольку это недвижимость коммерческая, то нормы по инсоляции помещений, применимые к жилищному строительству, там не применимы. Не проработана нормативно-правовая база в нашем государстве. Несмотря на наличие определенных льгот в части налогообложения, непонятно, каким образом это все развернется в будущем. И еще в наших апартаментах окна во двор, он достаточно узкий — есть опасения, что из-за этого будет темно и маловато света.

Сравнивали ONLY в основном с объектами «Лофтек» и «Зиларт». У первых не понравилась непрозрачная форма договора, отсутствие внятных ипотечных программ и необходимость отделки. У вторых — цена, сроки сдачи и, опять же, то, что недвижимость без отделки. Как я уже сказал, для меня отсутствие необходимости делать ремонт — очень большой плюс.


Пример ванной комнаты в шоу-руме

4. Александр

Выбрали ONLY, потому что искали апартаменты или квартиру, у которых будет хорошая транспортная доступность, ближе к третьему транспортному кольцу, и которые располагались бы рядом с лесным или парковым массивом. Собственно, парк «Фили» в пешей доступности. Плюс у нас дети, а там одни из лучших школ находятся, этот вопрос тоже был актуален.

В ONLY понравились набережная, которая будет в перспективе, подсветка дома с необычной концепцией, которая меняет освещение в зависимости от времени суток, и само оформление внутреннего двора тоже интересно сделано.

Из минусов — не хватает парковочных мест на подземной парковке. Для такого количества апартаментов их очень мало. И не хватает благоустроенной территории за пределами квартала. В округе гаражи, промзоны, станции скорой помощи, стройки. Какие-то минусы могут еще на отделке всплыть. Пока мы заметили по окнам — у них открывается только одна створка. Хотелось бы две, но почему-то сделана одна. Глобально каких-то минусов нет, дальше уже минусы района.

Еще один критерий, по которому выбрали ONLY, — это отделка. Хотелось сразу заехать и не жить с соседями с бесконечным ремонтом и "долбёжкой". Это тоже являлось ключевым фактором.

Смотрели «Лайнер» рядом с авиапарком — там не понравились планировки. И смотрели ещё «Савеловский сити» — там по району очень печально, а ещё железная дорога рядом, т.е. виды красивые, но не очень интересно с точки зрения района. И по планировкам там остались только квартиры «окно в окно» в башнях, а видовых не было.

Для нас ещё было важной возможность купить двое апартаментов с возможностью объединения. И не во всех комплексах такие планировки существуют, чтобы можно было соединить. Надеемся, что здесь у нас получится. Есть возможность коридором отдельным объединить апартаменты. Очень на это рассчитываем.


Экскурсия на стройку

5. Кирилл

Объездили все дома, новостройки, ходили на выставки. Приехали в ONLY — понравилось абсолютно всё, начиная от самой концепции и заканчивая общением с менеджерами. Подход и то, что ремонт уже включен, — из-за этого согласились практически сразу.

Смотрели еще «ЗИЛ», думал, что там возьму квартиру, но там отвратительное отношение менеджеров. Это оттолкнуло сразу. Рассматривали различные варианты: на Пресне, в районе Филей, «Фили Град», дома в районе Третьего транспортного кольца.

Про ремонт: я делал два ремонта в своей жизни. В этот раз хотелось сразу заехать. Во-первых, хорошая работа менеджера, который рассказал, что будет конкретно прописано в ДДУ, какие материалы отделки будут использоваться. Подарили также премиальную отделку. Ну и возможность переехать сразу, не слушая шум соседей — это огромный плюс. У меня по срокам немного поджимает, поэтому хотелось бы въехать, поставить кровать, стол, стулья и жить уже.

Строят быстрее, чем обещали. Но есть косяки. Обещали, что между домом и набережной не будет ничего построено, что там будет шикарный парк с благоустроенной набережной. Но сейчас там будет паркинг, торговый центр, дом для переселенцев по программе реновации. У меня вид не на Москва-реку, который стоил дороже, а вот те, кто купил вид на Москва-реку — они сейчас обломаются, потому что там будет торговый центр, многоэтажный гараж, станция скорой помощи и большой дом для переселенцев, под который уже залили фундамент. Немного печальная история.

Второй момент — с гаражами. Их обещали за 1,5 миллиона рублей, но цену так и не объявили. Но наши менеджеры говорят, что минимум 2,5-3 млн. И на 900 квартир всего 145 машиномест. То есть это вообще большая проблема. Понятно, что люди, которые купили там студии за 4,9 млн, не будут покупать места. Но там большое количество "двушек" и "трешек". Плюс их даже не продают сейчас.

В остальном всё делают либо так, как обещали, либо лучше.


Экскурсия на стройку

6. Константин

Начнём с плюсов. Мы с женой долго выбирали, смотрели очень много. И в Фили не собирались переезжать, потому что от нас далеко — мы территориально на ВДНХ жили всегда. Сейчас снимаем квартиру в «Триколоре», здесь и смотрели, но потом они меня достали.

И как-то я посмотрел сайт ONLY — очень понравилось, что они делают на сайте, что коммерческий директор Большаков рассказывает, когда ходит по стройке. Клиентоориентированность прям на уровне. Мы заинтересовались и решили поехать, посмотреть. Приехали, посмотрели, нам всё рассказали. Очень понравился подход, то что на стройку пустили и из окошка можно было выглянуть более-менее.

Очень понравилась фишка, что у них идет с отделкой. Они очень круто сделали планировки, подобрано всё идеально. Не нужно 3 года жить в ремонте. В «Триколоре» сейчас это происходит, и мы видим каждый день строителей, каждый день цемент, весь вот этот треш. А жена была против отделки, она хотела покреативить, сделать ремонт с нуля, всё таки первый раз для себя покупаем недвижку. В итоге то, что они сделали, нареканий не вызвало.

Огромный плюс — это набережная, до которой реально 50 метров и то, что там сейчас собираются делать «Меганом». Очень понравилась концепция развития. Теоретически можно получить хорошее пространство для прогулок. Если там еще будет налажен речной транспорт — будет супер.

Из минусов сначала смутило, что это апартаменты. А именно стереотип, что это нежилое помещение. Но по факту, я посмотрел —  это апартаменты гостиничного типа и регистрация там возможна временная. А сейчас продвигают закон, чтобы там можно было сделать постоянную регистрацию, поэтому пофиг. Из минусов, наверное, всё. Смотрел — обычно же всегда что-то скрывают — но ничего не нашел.

По срокам очень круто то, что они начали условно год назад, а в декабре уже госкомиссия. На стройке каждый день что-то делается и они отчеты публикуют. Есть доверие, что сделают, как обещают. И тот факт, что президент дал публичное обещание — хочется верить, что это не просто маркетинговый ход, а он репутацию свою на кон поставил, потому что это первый их объект жилой недвижимости.

То, что есть на рынке, — совсем другие деньги, те же самые апартаменты такой же площади стоят порядка 17 млн, а мы взяли за 13,5.

Пока доволен, нареканий нет. Но есть отрицательный момент, то, что там дома для переселенцев на первой линии строят. Это уже вопросы к городу, тут застройщик не виноват. Когда мы покупали, они говорили, что изначально не планировалось набережную застраивать, а сейчас подняли эту тему. Котлован там уже залили.

А так на рынке аналогов и близко не видел. Мы ездили по жилым комплексам, «Невский» смотрели — не сравнится. По отношению к клиенту они прям в топе.


Стенд с ключами на брелках от квартир. Их отдают будущим жильцам

Какие выводы можно сделать? У ONLY действительно хорошее предложение на рынке — люди довольны покупкой, даже несмотря на недостатки. При этом каждый искал что-то своё.

Застройщик уверен, что до момента выдачи ключей в июне следующего года всё будет продано, и нет повода в этом сомневаться. Вам, конечно, самим решать, что покупать. Заходите на сайт ONLY и сами определяйтесь, нравится вам или нет.


Всё самое свежее я теперь публикую в Телеграм-канале. Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать мои посты, подключитесь к Телеграм-боту

И не забывайте про Твиттер с Ютубом

… и ещё Инстаграм!
👍

promo varlamov.ru november 17, 2011 20:24 150
Buy for 2 000 tokens
В этом блоге можно разместить рекламный пост. Ежемесячная аудитория – более 2 млн. уникальных посетителей. Для тех, кто просто хочет скачать прайс, есть эта ссылка. Для тех, кто хочет посмотреть полную презентацию со статистикой, портретом аудитории и моими предложениями по рекламе, есть…
← назад
Занятно, что Варламов уже начинает подлизывать своей подписоте хомячков-говноедов. Хотя конечно восторженные идиоты хавающие всё подряд - аудитория благодатная.
Варламов причем тут? Это его работники трудятся, кто не разбежался, Маша, Даша или кто еще любит работать 24/7 )) Варламов вроде в НЙ сейчас или еще где-то. Ну уж точно не тексты кропает про застройщиков и интервью берет у счастливых покупателей апартаментов.
В нормальных странах без отделки вообще жилье не продают, а тут "фишка". За 44 м 8 лямов -- это, конечно, для рядового россиянина...
Ни кера себе - 8,3 млн руб за 44-метровую 1-шку. Совсем уже.
В Челябинске за такие деньги можно купить 5-комнатную (но в среднем состоянии) - и останется еще на подержанный Фольксваген Поло, например, вполне себе на ходу.
Гы, вот чего будет с парковками, когда там застроится такими же домами пространство автобазы и завода! Будет веселуха, придется от машин отказываться)
Уже. Надеюсь, застройщик проспонсировал велодорожку на своей улице.
А зачем нужна "прописка", то есть постоянная регистрация, если в апартаментах тоже можно зарегистрироваться, но временно - на год
>> люди довольны покупкой, даже несмотря на недостатки

Ну, абстрагируясь от достоинств и недостатков конкретно этого жилого комплекса, было бы довольно странно, если бы покупатели изначально были раздосадованы или огорчены своей покупкой.

Жильцы тех многоэтажных муравейников на окраине Питера, которые ты регулярно поносишь на страницах блога, тоже вполне довольны своими квартирами. Едва ли кто-то, покупая квартиру в новостройке, думает: "Блядь, какое говно я покупаю!" или "Ебануться, ну и свинарник, пиздец я мудак!", хотя вполне вероятно, что покупает он как раз натуральное говно, как в случае с питерскими окраинами.

Касательно ONLY было бы куда интереснее почитать мнения людей, которые покупали квартиры с видом на реку. Если между домом и набережной действительно планировался парк, а получился торговый центр, паркинг и дом для переселенцев по программе реновации - едва ли они остались так же радостны, как до этого.
у меня товарищ в самом навороченном комплексе в городе купил две здаровые хаты рядом. потом посмотрел чо получается сказал говно и продал
Внешняя стена толщиной всего в один кирпич? (см. фото). Нафиг-нафиг. И опять же многоэтажное говно.
Судя по первой фотографии там потом ещё общивается фасад утеплителем, поверх которой либо вентфасад, либо ещё чем прикроют... Ну и кирпич на вид не силикатный, а газобетонный, у него хорошая теплозащита, так что думаю тут нужно смотреть уже не на толщину стены у окна, а на то как будет этот "бутерброд" сделан в итоге.
ахеренный бизнес план. купить помещение за 8.3 ляма. и сдавать за 50 тыщ потом (судя по домофонду). т.е. 600к в год. вычтем налог на имущество, налог на предпринимательскую деятельность, не гарантированную ежегодную загруженость, мелкие ремонты, получим тысяч 500. или 6% годовых. что вполне сравнимо с депозитом. При этом так как это гавно, муравейник и даже не квартира через нцать лет оно ещё и стоить будет раза в полтора меньше.
Варламов ты забыл добавить фотографии как в посте про Петропавловск. Людям нравится зоопарк.

Edited at 2017-10-19 08:59 (UTC)
недвига приносит меньше чем надежные портфели акций и бонды. Это факт. Особенно в москве
Где фото людей, блять? Где доказательства того, что они купили там квартиры?
НАЕБАЛОВО!
В общем, все надеются, что сделают из этого квартиру юридически, а то что это не квартиры, это всего лишь досадное недоразумение, от которого можно отмахнуться. Приятно читать такую незамутненность.
один и тот же человек писал все "отзывы" зато за счет того что выложили то, что люди итак при покупке увидят - смогли пропесочить конкурентов типа от лица клиентов. Молодцы!
← назад